淺論國內住宅項目個性化的缺失

摘要：以探討住宅項目更好發展為目的，通過論述我國住宅設計幾個方面的特征性缺失問題，引發相關工作者對此方面的關注，并為相關內容的研究提供參考。

關鍵詞：地域特性、住宅設計、可識別性

由于不同區域的氣候特性、人們的生活習慣以及當地不同建造材料的采用形成了不同地域居住建筑的形式——例如地中海白色建筑、法國的宮殿式建筑、英國的鄉間風格、泰式住宅、日式住宅以及中國著名的徽派建筑、四合院、福建的土樓、西部的碉樓等等，同時也將建筑個性特征劃分的明顯而多樣。

現階段隨著世界經濟全球化的發展，建筑也同樣面臨全球化的沖擊，特別是近幾年我國住宅建筑的趨同化發展越發明顯，如地中海風、法風、英倫風以及最新流行的ART DECO風，世界各地的建筑風刮遍我們祖國各個先進城市。但隨之而來我們卻會發現一個問題：這些建筑風讓我們突然覺的無論身處哪個城市好像都越來越相似，從南方到北方、從居住區到別墅區好像城市變成了一個樣子——住宅建筑的風格和個性變得缺乏特征性。究其原因，我們從以下幾個方面來探討造成住宅建筑個性缺失的問題。

1.場地處理個性的缺失

我國腹地形式和規模都較大，所擁有的地貌特征也是世界最多的，從平原到丘陵，從盆地到山地，從沿海到內陸，可見地貌的豐富性，在不同城市區域的住宅開發項目中，我們最常見的往往都是統一平整場地——例如山地整平趨近成平地，盆地被填成平地，特別是填海區域更是一馬平川了——此時因人工設計場地的局限性迫使我們不得不從建造的開端就讓人們的居住環境和生活場地變得越發雷同了。

2.規劃形態個性的缺失

通常決定規劃形態的主要因素往往是容積率這個大前提，設計者根據建筑的日照間距來盡量多的排布建筑組團，由于我國需求的特殊性，無論從城市中心區還是到郊區，住宅規劃往往都是采用了行列式的布局特征這一點較之國外住宅建筑布局形態就缺乏了的多樣性，舉個例子來說：由于國外用地的稀缺，往往在城市中心區采用高密度集合式的住宅形式（也被稱為集合式公寓）通常是為了提供給早出晚歸的年輕上班族，在規劃上成采用小地塊布置集中高層點式建筑布局，有時候為了充分利用用地也多采用周邊圍合式的布局；在郊區部分，規劃上則是提供低密度高品質住宅的概念，多提供給有能力的購買者（主要是獨棟別墅、聯排低密度住宅為主），規劃形態上較為自由、布局靈活，以區域環境和大面積綠化作為輔助。由此我們可以得出一種結論——根據地區的不同適當設置容積率是形成住宅規劃特性的有利方式，而這一點在我國現階段的住宅開發上呈現的較為薄弱，通常中心區與郊區的容積率基本相當都會達到2——2.5左右甚至更高（這有由于我國用地價值特性所確定的）。于是不同地塊的開發也漸漸開始趨同發展，多出現高層點住宅和大空間場地綠化的組合形態，這種布局在南方確實較為合適，既滿足了最小的擋光間距又能獲得較大的公共綠化場地。但是這種方案逐漸向北方推進甚至大量開發，此時我們是否應該考慮到北方氣候的特點——冬季多西北風又缺少植被優勢，最終的結果就是在高樓風的作用下，人們在住宅小區的硬質鋪地上毫無控制地一路小跑?；仡^反思也許中低密度的板式緊湊型組團更適合北方的住宅開發。

3.在建筑戶型個性方面的缺失

一個是宏觀方向上，由于戶型開發局限性導致的一致化，主要表現為開發商根據國家的相應住房政策，面相某一具體消費群針對性的開發，以降低開發風險。例如，國家對90平以下的住房政策規定時，開發商集中開發剛需小戶型；限房政策出臺，開發商考慮到許多剛需的購房者改變了以往的購買方向，先購置小戶型作為過渡住房的思路基本被打破，于是開發商又將開發的重點轉移到中、大戶型上；此后，開發別墅區成為風尚，大多數的開發商又一窩蜂的統一開發別墅區。在這一方面，萬科的戶型開發可算是國內較為先進的領跑開發商，根據城市存在市區/郊區/遠郊的差異區分不同的土地價值來定位開發重點，結果是將產品細分為4大系列（高檔系列、金色系列、城市花園系列以及四季系列）8大品類，從客戶角度將主流市場劃分為首置、首改、再改、活躍空巢等四條產品線，根據客戶的家庭結構提供與之匹配的產品形成覆蓋客戶全生命周期的產品結構。如此成熟的開發概念當然對開發者實力的需求較為嚴格，由此可見開發商實力參差不齊也是造成產品個性化缺失現象的一個原因。隨著我國購房消費者逐漸向理性消費改變的趨勢，國內的開發商也必然要經歷一次大規模優勝劣汰的競爭與挑戰。

另一個是微觀上的，即戶型空間設計的相似性——主要是北方戶型方案對南方戶型的借鑒以及項目之間戶型開發的相互借用的問題。采用開敞的入戶花園、大進深陽臺忽略了北方冬季戶內采光和保溫的問題，特別是起居室落地窗的采用讓設備專業暖氣的布置較為糾結（注：地熱風最近已經漸漸褪去的情況下），原本應靠近最不利的外墻設置卻不得不選在側向隔墻上，究竟是應該放在擺放電視柜的一側還是放沙發一側的墻上總是舉棋不定，而最后起居室的最終效果往往不盡人意。先前，我國南北方的住宅生活空間卻是各有特色的，比如南方的一顆印和北方的四合院雖然都屬院落住宅，卻擁有各自的地域氣候風格和生活特征。這一方面則要求相關設計和研究者們能夠開拓設計思路，為開發商和消費者引導和提供更適合的生活空間形式。

4.住宅建筑立面風格個性的缺失

這種現象主要表現為建筑風格設計階段性的集中化，我們常常會發現在一段時期內城市里會出現一批風格相似的住宅區，由幾年前的地中海風格到現階段流行的法式建筑，讓購房者應接不暇。以立面風格個性取勝而成為贏家的依舊是萬科為代表的第五園項目，它以獨特的現代中式建筑風格，從那些大批忙于追崇世界風的住宅項目中脫穎而出。它融合了現代時尚元素與傳統建筑風格，把中國的傳統建筑文化發揮的淋漓盡致，白墻黑瓦簡潔的外觀和色彩很有意境的和諧美，營造出典型的江南水鄉風格。表現出了傳統的古典雅韻，又體現出后現代主義的簡練，給我們在中國傳統園林藝術在現代景觀中的塑造提供了一個很好的范例。當然，第五園的成功之處并不簡單與此，它不是采用簡單地傳統建筑符號貼在現代建筑上的方式， 它的設計注意到了地方氣候特色，在空間處理，在建筑開合上，都能夠吸收嶺南民居的優點；突出院落的優點——院落是中國民居的江南風格的共性并講究鄰里關系——傳承了江南民居院落中的精粹，把開放空間與現代建筑的私密空間有效溝通。由此可見，建筑立面風格的選用不僅僅只是表皮符號的表達，它還需要順應規劃的理念和地域個性特點，才能讓一個項目成為有靈魂的成功品牌。

5.小結：

創造供人類生存的環境不同于一般的物質生產：建筑是一種人化的空間，最根本的特征在于滿足人的物質和精神需要，寓含人類活動的各種意義。因此，住宅建筑并不是簡單的人們居住場所，它更能體現人們的生活與文化活動方式，是一種文明的體現，只有它的多樣性才能真正反映現代人們生活品質的提升。用建筑來頌揚文化、增進人際交往、尊重自然生態資源、加強地方的多樣性，更有助于同步世界全球化的進程當中。