淺析財務報告對企業的重要性

摘要：財務報告是企業經營狀況的最真實反映，它不僅全面的說明了企業的盈虧，而且為企業的規劃發展提供了依據，對企業而言意義重大。在房地產企業中，整體業績、償付能力、資產效益、現金流等都是財務報表的重要體現因素，對這些因素進行詳細分析，讓其成為企業發展的推動力量，更好的體現出了財務報告的重要性。

關鍵詞：財務報告 企業 重要性

以房地產企業為例來看，財務報表是企業負責人了解當前企業的經營狀況的重要途徑。為了讓財務報告更好的發揮作用，針對房地產企業，可以采取下面的方法來進行分析。

一、通過收入構成、盈利能力和成本費用三個方面分析公司業績

1.分析企業收入構成情況

房地產企業的收入主要包括新建房屋銷售收入、建筑機械租賃收入和其他業務收入。其中，新房銷售收入是最重要的收入指標，對該指標的分析，可采用本月收入和上月相比較，一般使用同一開發項目數據為好。房產開發中的不同項目在收入分析過程中還要注意各收入項目在收入總量中所占的比重，以便了解企業房屋銷售業務在同行業中的地位和發展前景。

2.分析企業的盈利能力

利潤指標是企業最重要的經濟效益評價指標之一，通過對該指標的分析，可以了解企業的盈利水平和企業發展前景。通過觀察營業利潤、投資收益、補貼收入及營業外凈收入在企業利潤總額中所占的份額，還可以評價企業利潤來源的穩定性。

3.分析成本費用對企業利潤的影響

土地、建材、人工等成本以及管理、財務、銷售等費用是影響房地產企業經營利潤的重要因素，在收入一定的條件下，成本費用越低，企、止的利潤就越大，反之亦然。近幾年我公司通過材料競標購進、非生產成本定額等措施，成本費用在銷售收入中的比重每年都降低2個百分點以上。這可通過銷售利潤率或成本費用利潤率來驗證，同時需要對成本費用作進一步的分解，以便了解各成本費用項目所占的比重，從而使管理者可以有的放矢的壓縮有關開支，達到以最小的投入取得最大的產出。

二、通過應收賬款周轉率、存貨周轉率和投資報酬率三個方面分析資產管理效率

對資產管理效率的分析，主要是通過以下指標來進行：

1.應收賬款周轉率反映了企業應收賬款變現速度的快慢及管理效率的高低

該比率高表明：收賬迅速，賬齡較短；資產流動性強，短期償債能力強；可以減少收賬費用和壞賬損失，從而相對增加企業流動資產的投資收益。通常可采用帳齡分析法，重點分析應收帳款的質量狀況，評價壞帳損失核算方法的合理性，對于呆帳和壞帳，還要具體分析其產生的原因。

2.存貨周轉率是用一定時期企業的銷貨成本與存貨平均占用額之比來計算

對存貨周轉率的分析，主要是將這一指標與同行業和企業以前年度同期進行比較，同時還要對影響存貨周轉速度的個別因素進行進一步的分析，如建筑材料、半成品、產成品等存貨周轉情況，以找出影響存貨周轉率水平的根本原因。

3.對投資報酬率的分析主要足看投資期限和投資回收期，從而可知企業的投資是否有效，投資風險的程度有多大。

三、通過流動比率、速動比率、資產負債率等五個方面分析償債能力

企業的償債能力主要是通過流動比率、速功比率、資產負債率、股東權益比率和利息保障倍數來進行。

1.流動比率是指流動資產與流動負債的比率

反映房地產企業在某一時點償付即將到期債務的能力，顯示短期債權人安全邊際的大小。作為房地產開發企業，我公司的流動比率一直保持在2.5左右，是比較理想的，這充分證明了我公司的短期償債能力是很強的。

2.速動比率是指速動資產與流動負債的比率

反映企業在某一時點運用隨時可變現資產償付到期債務的能力。為彌補流動比率的局限性，較客觀的評價企業的償債能力，還可以用超速動比率來進行評價。企業的速動資產，即用貨幣資金、短期證券、應收票據和信譽好客戶的應收帳款來反映和衡量企業的變現能力及短期償債能力的大小。該指標由于剔除了與現金流量無關的閃素，如待攤費用和影響速動比率可信性的重要因素，如信譽不高客戶的應收帳款，因此能客觀地評價企業的變現能力和短期償債能力。

3.資產負債率反映全部負債占全部資產的百分比

資產負債率是衡量企業負債水平及風險程度的重要標志，一般來說，企業資產負債率為40%-60%較適宜。

4.所有者權益比率是所有者權益對總資產的比率

所有者權益比率是表明企業長期償債能力保證程度的重要指標，它揭示了所有者對企業資產的凈權益。因此該比率越高，說明企業的融資結構和所有者對企業的控制越穩固。但作為我們房地產開發企業，由于利潤相對穩定或經營狀況一直良好，如果該比率過高，必然使企業融資成本提高，因此所有者權益比例也應適度。

5.利息保障倍數是息稅前利潤對利息的比例。它是反應債務政策的風險大小和長期償債能力的指標。經營所獲得的息稅前利潤對于利息費用的倍數越多，說明企業支付利息費用的能力越強，企業的經營風險越小，償還債務的能力就越強。作為我們房地產開發企業，計算利息保障倍數更是我們掌握企業長期償債能力的一個更有力的指標數據。

四、通過與銷售收入、營業利潤的比較分析現金流量

房地產企業的現金流量表是用來反映企業創造凈現金流量的能力。對現金流量表的分析.有助于報表使用者了解企業在一定時期內現金流入、流出的信息及變動的原因，預測未來期間的現金流量，評價企業的財務結構和償還債務的能力，判斷企業適應外部環境變化對現金收支進行調節的余地，揭示企業盈利水平與現金流量關系。但有時即使企業有盈利能力，如果資金周轉不暢，現金調度不靈，就會嚴重影響企業的發展，甚至影響企業的生存。所以企業管理當局根據現金流量表掌握的現金流量信息，可以及時搞好資金調度，合理的利用資金，化解財務風險。房地產開發企業的現金流量可分為經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量三大類。

1.經營活動產生的現金流量

經營活動是指投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。就房地產開發企業來說，經營活動包括：銷售商品房屋、土地轉讓、提供勞務、出租房屋、發包工程、征用土地、購買沒備材料、接受勞務、繳納稅款等。

2.投資活動產生的現金流量

投資活動是指企業長期資產的購建和不包括現金等價物范圍內的投資和處置活動。作為房地產開發企業，這里的長期資產固定資產、無形資產、遞延其它資產等待有限期一年或超過一個營業周期以上的資產。所以將現金等價物范圍內的投資排除在外，將現金等價物范圍內的投資視為現金。

3.籌資活動產生的現金流量

籌資活動是指導致企業資本和債務規模及構成發生變化的活動。這里所說的資本是實收資本（股本）、資本溢價（股本溢價）及與資本有關的現金流入和現金流出項目，包括吸收投資、發行股票、分配利潤等，“債務”是企業對外舉債借入的款項，如發行債券、向金融企業借入款項及償還債務等。

五 通過日后事項、關聯性交易等分析報表附注

由于會計報表中所規定的內容具有一定的固定性和規定性，只能提供定量的財務信息。而會計報表附注作為會計報表的重要補充，主要對會計報表不能包括的內容或者紕漏不詳盡的內容作進一步的解釋與說明。它可以幫助報告使用者進一步了解企業動態，從這些附注中找出企業目前存在的問題和發展潛力，從而作出投資決策。

1.資產負債表日后事項

又稱期后事項，是指自年度資產負債表日后至會計報表報出之間所發生的事項，按其是否調整房地產企業會計報表分為調整事項和非調整事項。調整事項，是指在資產負債表日后發生的，所提供的新的證據有助于對資產負債表日存在情況的有關項目金額作出新的確認，對會計報表作調整的事項。通常包括：已證實資產發生了減值；已確定獲得或支付的賠償；發現在資產負債表日或之前發生的舞弊和會汁差錯；發現在資產負債表日之前不符合房地產企業會計準則作出的會計處理；由于稅率變動，改變了資產負債表日及之前的稅金和利潤等。非調整事項，是指在資產負債表日后發生的，并不影響資產負債表日存在情況，不需要對會計報表作出調整的事項。但對企業以后財務狀況和經營成果將會產生重大影響的事項。

2.關聯性交易

關聯方的交易，往往會影響企業的經營收入、經營成本、其他業務利潤，對企業經營成果的真實性產生影響，所以也應在房地產企業會計報表附注中加以披露。關聯方交易是指關聯方之間發生轉移資源或義務的事項，而不論是否收取價款。在房地產企業中主要包括：轉讓土地使用權、承發包工程、購買或銷售商品等。在企業與關聯方發生交易的情況下，企業應在會計報表附注中披露關聯方關系的性質、交易類型及其交易要素。這些要素一般包括：交易的金額或相應比例、未結算項目的金額或相應比例、定價政策（包括沒有金額或只有象征性金額的交易）。關聯交易應當分別關聯方以及交易類型予以披露。

作者簡歷

葉瓊 （1975-），女，杭州余杭人，經濟師，從事研究：建筑材料、房地產財務