關于小高層房屋建筑工程技術管理的要點分析

摘要：近年來，隨著我國經濟水平的不斷提高，建筑技術不斷完善，對建筑的需求也在逐漸提高，于是越來越多的高層、小高層建筑得到了更多的關注，而小高層建筑的便利性和舒適性更是贏得購房者更多的喜愛。相比較高層建筑的建設，設計建設小高層建筑需要更高的技術水平和更全面的施工技術，這就要求建筑企業必須對工程整體有科學的、系統的規劃，才能建造出符合消費者喜好的建筑，才能實現企業的經濟效益。本文從目前我國小高層房屋建筑中存在的問題出發，系統分析介紹了小高層房屋建筑工程技術管理的要點，并提出相關建議，旨在促進我國建筑事業的長遠發展。

關鍵詞：小高層建筑；技術；管理要點；措施

0 前言

一般而言，小高層住宅主要指7層～11層高的集合住宅，從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思，所以作為建筑企業要認真分析小高層房屋建筑工程技術管理中的要點，努力提高房屋建設質量，以吸引消費者的注意力。

一、在小高層建筑中存在的問題

1.技術質量方面存在的問題

隨著科技的不斷發展，建筑中所含的科技量也在不斷增加。每項專業技術都有一定的發展空間，因此，作為建筑行業，在進行建筑施工時要充分利用這些新型科技，以科技推動整個產業的發展和升值空間。為了充分全面的利用新型科技發展建筑業，建筑企業的管理者應客觀的分析企業存在的問題，對于企業出現的技術問題、質量問題給予最大關注，以使建設技術能夠滿足整個企業的建設需要、滿足消費者的需要。然而，很多企業管理者并沒有意識到這點，而只是按照傳統的建筑方式和管理方式進行公司的運作，新技術和新產品出現時，工程建筑人員并不能完全掌握，導致在建筑施工過程中出現問題，在后期保養過程中不夠全面，造成工程的整體質量問題，影響企業的后續發展。

2.系統管理方面存在的問題

很多建筑企業并不是自己進行工程施工，往往將工程包給建筑團隊，這樣便減少了自身人員組織、材料采購等方面的問題。然而，傳統的分包方式還存在很多問題，因為缺少明確的勞務關系劃分、缺少嚴格的合同約束，所以在工程施工過程中會造成誤工、遺漏工序等問題，甚至在建材的采購上也可能出現分歧，這樣就無形中增加了對于分包工程的管理難度。另外，由于現在很多零散施工工人都是文化水平和技術水平不高的農民工，在開工建設時不能完全掌握新型建筑手段、不能領會設計者的設計含義，容易造成資源浪費，不但得不到良好的經濟效益，甚至會嚴重損害企業利益。而規章制度的不健全，管理人員的專業素質差等原因，也都會導致工程的工期延長、工程建筑資源消耗大等問題。

二、小高層建筑施工技術要點分析

1.逆向施工技術

小高層以其獨特的建筑風格受到買房者的青睞，如何利用先進的建筑手段吸引更多的購房者，除了注重建筑的美觀性，也要增強建筑的實用性，使購房者真正能夠享受舒適生活。而逆向施工技術就是一種新型的增強建筑實用性的方法，采用逆向施工法可以將建筑的連續墻進行連接規劃，形成一種永久性的外墻，從而擴大建筑面積，增加實用性；同時，使用逆向施工法逐層澆筑地下室中的支撐結構，可以增加建筑結構的穩定性，從而減少或避免建筑物沉降，增加建筑物使用壽命；另外一大好處就是使用逆向施工技術可以同時對地上和地下的結構進行施工，可以有效縮短建筑工期和建筑難度。

2.利用預制模板技術

預制模板技術是在我國建筑界應用比較廣的一種工程建設技術，主要有預制木模板、預制鋼模板和預制混凝土模板，這些預制模板技術都可以增加建筑的實用性，同時能夠很好的保證建筑質量。然而，要想將預制模板技術做到更好還需要其他技術的支持，滑模法與爬模法便是兩種有效的形式。滑模法就是在建筑物底部沿著墻、梁、柱等位置組裝高約1.2m的滑升模板，然后向模板內澆灌混凝土或其他用于建筑物固定的材料，以達到良好的固定效果，而爬模法是通過液壓油缸和爬架的頂升來實現的，這兩種施工方式都對工程質量、生產安全和施工進度方面有積極影響。在小高層建設施工時將這兩種有效的形式與預制模板技術相結合，不僅能夠縮短工期，還能很好的降低施工成本，實現經濟利益。

3.利用鋼結構施工技術

在小高層房屋建筑時，鋼結構的應用比較廣泛，這是因為利用鋼結構施工的速度快，而且工業發展技術也比較完善，可以很好的滿足建筑需要，同時保證建筑質量。但并不代表使用鋼結構進行建筑便可以“高枕無憂”了，由于鋼是一種熱能量傳遞非常強的材料，所以在進行施工時，一定要考慮到相關的防火性能設計，防止建筑完工后在使用過程中出現問題，提高建筑安全性。此外，鋼結構本身的重量也比較大，在進行建筑時需要機械進行運輸，而塔吊的起重能力直接決定了利用鋼結構施工的工作效率，因此在施工準備階段就要將硬件設施考慮完全，這樣在施工中才能取得更好的效益。

4.泵送混凝土技術

混凝土的使用在建筑中極其重要，是保持建筑穩定性和安全性的重要一環。對于小高層建筑施工來說也是一項重要的組成部分。小高層房屋建筑因為具有一定的高度，所以在進行混凝土輸送時需要采用泵送混凝土，以保證施工的進度和施工的高效。目前，我國很多施工企業會采用在混凝土中摻入粉煤灰和化學添加劑的方法來滿足泵送混凝土技術，這樣不僅能夠使混凝土的泵送高度增加，還能在一定程度上提高施工效率，有利于工期的縮短。

三、小高層建筑工程技術管理的措施

1.做好施工成本控制與周期控制

任何建筑企業進行工程的目的都是為了取得最大的經濟效益，所以這就要求建筑企業加大控制成本的力度，在工程的材料、基礎建設、主體結構以及裝修等方面進行合理成本控制，在不影響工程正常進度的情況下，對于施工的成本和收益進行預算，以保證在施工過程中將資源浪費減小到最小。另外控制好施工周期也能很好的達到控制成本的目的，工期的按時完成或縮短不僅能夠節約相應的人力、物力，還能使企業取得良好的社會效益。增加購房者的滿意度，有利于企業的長遠發展，因此在施工中要采取合理的手段措施進行工程的布局和施工，保證在工程的如期完成。

2.改進生產設備工藝，提高施工技術水平

生產設備和施工技術都關系到整個建筑的建設效率。因此，利用先進的科學技術和施工手段進行施工很有必要。例如企業可以進行自主科技研發，掌握鋼筋加工技術和混凝土調配技術，不僅能夠縮短工期、控制成本，同時還能提高工人的工作效率，增加工人工作的技術含量。另外，還需要企業配備先進的施工設備，以保證工程的技術含量，從而提高工程整體性能，吸引更多購房者。

3.嚴格進行施工管理，注重相應人才培養

建筑企業的管理水平影響著施工進度和工程質量，因此，作為企業的管理人員要不斷提高自身專業技術和素質，積極學習專業的管理經驗，以自身的學習發展帶動企業的管理發展，從而實現高效生產。另外，企業也要注重引進人才、培養人才，注意員工的專業技能培訓和素質提高，才能真正在施工過程中提高工程質量，實現真正盈利。

四、工程實例——新型的“錯廳”復式住宅

目前，很多小高層采用的復式結構受到消費者的極大歡迎，復式住宅的建成使得住宅面積增大，提高了房屋的使用面積，并且充分做到了資源的有效利用和節約，真正做到了省地、省工、省料，對當下節約型社會的建設也有著極其重要的意義。

1.二居室“錯廳”復式住宅

以上兩種戶型在建設方面都嚴格遵守了小高層建設的特點：既注重實用性又注重舒適性。這種復式小高層在建設方面含有更多的科技含量和人文信息，不僅能夠大大提高工程的綜合效益還能提高工程的綜合使用效率，在市場投入方面必定將獲得很高的經濟和社會效益。

4 、結語：

小高層住宅建筑作為一項新興的房屋建筑方式已經越來越受到重視。它能夠高效的利用土地、節約土地，實現良好的經濟效益，另外還因為其本身建筑結構布局的合理性和科學性大大增加了房屋的設計空間和使用空間，也就相應增加了住宅的舒適性，所以受到了購房者的廣泛歡迎。而我國小高層建筑的建設施工才剛剛處于起步階段，并沒有得到完全的發展，所以更要求作為管理者和建設者不斷探索新型科技手段和建筑手段，以推動小高層房屋建筑的發展，推動我國建筑業的發展。

參考文獻

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作者簡介

彭戰平，（1967-12-）男，工程師，大專，現在主要從事建筑工程施工管理。