基于歷史建筑保護的城市文脈復興研究

摘 要：全球城市化逐漸推進，從而造成現在城市間競爭也日趨激烈，但是硬件設施的相互復制與趕超并不是件非常困難的事，于是，依托個性化的城市文脈建立競爭優勢成為一種發展途徑。筆者以歷史建筑保護為例，通過杭州的文脈復興工作展開分析與思考。

關鍵詞：文脈；復興；歷史建筑；杭州

一、杭州文脈的復興意義

近年，杭州提出了“生活品質之城”這一城市品牌，它涵蓋了包括文化生活品質在內的五大品質，形成先進的生活觀念、豐富的生活內涵、健康的生活方式、優越的生活環境和健全的生活保障。由此，復興城市文脈成為杭州建設生活品質之城的內在要求，是否注重歷史文化的傳承和保護，將是衡量生活品質之城的一個標準——只有高品質的城市，才會意識歷史文化遺產保護的重要性，也只有歷史文化保護較好的城市，才是高品質的城市。

二、杭州文脈復興現狀

當前，杭州文脈復興的工作重心集中在文脈保存和傳承，除了加強文物古跡、西湖風景名勝區等傳統文脈載體的有效保護，著手開展了歷史建筑、工業遺產、“老字號”等歷史遺存的新興保護，成績有目共睹。以歷史文化街區、歷史建筑保護為例，杭州市于2005年全面啟動歷史文化街區、歷史建筑保護工作，在市委、市政府的重視及相關職能部門支持下，迅速完成從無到有的重大突破，建立了專門性的保護機構和市區兩級管理機制，構建了較為完善的保護法規政策體系。截止2008年底，全市244處歷史建筑累計啟動或完成172處修繕，占歷史建筑總量70%，基本扭轉歷史建筑“危破”現象。26條歷史文化街區（地段）中， 19條已開展或完成保護整治工程，約占總量的73%。其中根據“修舊如舊”原則進行保護性開發的清河坊歷史街區，形成了以藥文化、茶文化、飲食文化等為特色的民俗老街，濃縮了明清時期的市井風貌，成為“杭州人常來，外地人必到”之處，更是首個獲得國家4A級景區稱號的商業街區。

三、復興杭州文脈的建議

1.綜合整治、擴模提質

基于歷史的一系列原因，現在杭州市仍有200多處歷史建筑處在住宅使用的狀況下，事實上大多數已無法承受居住。高人口高密度、建筑任意分割等情況造成了房屋損壞，同時影響居民生活狀況。修繕和外遷是必要的手段。在這些建筑被騰空后，需要如何處置這些空房子成為了一系列問題。與此同時如何開展保護利用也是一個比較棘手的問題之一。

在政府層面缺少專項資金或者機構來處理這些資產。社會機構為此爭相參與以期獲得更多的利潤。這里面就需要建筑保護性后期可以收獲得到相應的效益。在事實層面來說，杭州歷史建筑資源相對集中在城市中心區域，間雜于現代都市建筑群，規模也多小而散，作為單體在城市總體形象中并不突出。而實際歷史建筑修繕整治過程中，工程也常局限于歷史建筑保護范圍。因此，項目竣工后，部分歷史建筑即使本身十分出色，可先天性的體量限制，決定了它們仍然不得不繼續隱沒于成片住宅區的包圍，單薄而蒼白；又或者與破舊房屋、大排擋、菜場等相鄰，臟、亂、差的周邊環境常使建筑形象及價值大打折扣。這樣的項目，對于社會機構的吸引力自然有限。

2.拓寬思路、創新模式

以產權人（承租人）外遷程度作一分類，那么杭州的歷史建筑整治基本可分為三類模式，即“一般修繕”、“稀釋人口”和“整體外遷”。“一般修繕”主要針對保存完好、使用壓力小的歷史建筑，按照“原真性”原則，適當維護、修繕，產權人（承租人）原地不變。“稀釋人口”是在“允許自保，鼓勵外遷”原則下，歷史建筑的產權人（承租人）部分選擇外遷，部分選擇原地改善的模式。“整體外遷”則是指整體外遷歷史建筑的原有產權人（承租人），騰空整棟建筑。目前開展保護性利用，“整體外遷”是項目主要來源。由于騰空后的歷史建筑施展空間更大，易結合區域環境、市場需求以及投資者偏好等因素，重新定位建筑功能，因此深受社會資本青睞。

雖然優點明顯，但經驗表明，“整體外遷”產權置換難、投入成本高、實施進度慢，決定了每年整治成果極其有限，既無法普遍適應歷史建筑保護需要，也難以滿足開展保護性利用的市場需求，必須從其他模式尋求突破口。通常情況下，經過“一般修繕”和“稀釋人口”，歷史建筑只能延續現有用途。盡管這些用途并非歷史建筑的歷史用途，或者說已不適應時代形勢和環境，但出于產權人的意愿等因素影響，較難實現歷史建筑的最佳用途。對此，建議鼓勵開辟單位、個人和其他組織的入股投資等合作形式，進一步豐富歷史建筑的投資渠道。例如，麗江古城，居民將受保護的老宅辦成原汁原味的家庭客棧，個人得了實惠，老房子也找到了合適的功能定位。杭州亦可如此，尤其是諸如醫館等具備特定用途的祖傳建筑，現產權人常有恢復祖傳手藝或“老字號”的情結，可限于經濟能力等限制，無力達成心愿，若能鼓勵其以房屋產權或祖傳手藝作價入股，與投資機構達成合作，那么這些歷史建筑就有望重現往昔輝煌。

3.政策配套、鼓勵引導

隨著社會對歷史建筑的保護性利用日益重視，杭州部分歷史建筑在現代生活中發揮了新的功用，但這些成果大多建立在市場自發行為的基礎上，冷熱不均、利益驅動明顯。簡言之，時下歷史建筑的開發，集中在北山路、南山路或市中心歷史街區等黃金地段，或依托景區旅游資源，或依托歷史街區主題功能定位加以開發利用，在業態選擇上，也多為餐飲、辦公等收益較穩妥的經營性投資。其他歷史建筑，則常常無人問津、空關閑置。從資本追逐利益的天性看，這是市場選擇的必然結果。

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作者簡介：鄧博（1993-），女，河北省高陽縣，東北林業大學，在讀本科，研究方向：城市規劃。