全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系分析

摘 要：在社會經濟發展的同時，環境污染、資源匱乏現象越來越嚴重。綠色建筑在環境污染的背景下應運而生，綠色建筑是節能、節水、節材的主要方式，對環境保護有重要的促進作用，綠色建筑的推行具有深遠的社會意義，是實現社會可持續發展的重要方式。雖然綠色建筑能有效地促進生態環境的保護，但是與傳統的建筑相比，其費用相對較高，導致其發展的速度較慢。在此背景下，全壽命周期理論的提出對綠色建筑經濟評價體系的建立有一定的影響，對綠色建筑全壽命周期費用進行科學合理地控制，充分體現綠色建筑的經濟價值。

關鍵詞：綠色建筑；全壽命周期；經濟評價

中圖分類號：F426.92 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2014）27-0063-02

綠色建筑不僅是單純地追求經濟利益的項目，對社會效益及環境效益的提高也有一定的促進作用。綠色建筑主要是指在建筑的全壽命周期采用有效的措施，在不破壞生態環境的前提下以最小的投入實現降低環境污染的目標，為人類創造一個舒適的生存環境。綠色建筑在注重環境保護的同時還要確保建筑在全生命周期內消耗最少的能源，實際上就是確保技術與經濟之間的平衡。在實際工作中，綠色建筑的推廣與真正實施需要同時考慮經濟與技術這兩大因素，實現經濟與技術的科學有效發展。

1 綠色建筑全壽命周期經濟評價劃分方法

綠色建筑是在傳統建筑建筑理念的基礎上形成的，相關工作人員應將工作重心放在綠色建筑在使用期間能否減少能源的消耗的問題上，不應過度重視綠色建筑在建設過程中投入的能源是否減少。在開展綠色建筑經濟評價活動時按照其全壽命周期可分為報廢材料回收階段、建設階段、設計決策階段及運營維護階段。

基于綠色建筑全壽命周期費用，設置一次性造價、綠色投入產出率、綠色投入率、建筑全壽命期運行與維護成本等評價指標以此進行綠色建筑的經濟性評價，如圖1所示。

1.1 廢料的回收利用階段

報廢材料的回收與利用是綠色建筑全壽命周期中的初級階段，相關工作人員在這一階段中應將工程中的廢棄建筑材料轉變為可再次利用的材料，對于少數不可直接再次利用的材料，采用相關手段將其轉變為可再次利用的資源，從而降低建筑工程施工過程中遺留的廢棄材料帶來的污染，避免對環境造成不良的影響。

1.2 建設階段

建筑階段是將前期決策及設計變為建筑實物的過程，建設階段是整個工程項目中最為重要的階段，是決定工程整體質量的重要階段。建設階段對工程項目全壽命周期中各階段的目標實施情況有直接的影響，對工程構建過程中的成本控制及廢棄材料的處理也形成了一定程度的影響，從某種程度上決定了建筑全壽命周期的效益及環境等具體情況。因此，施工單位及相關部門應將建筑工程的質量安全、建設進度及成本規劃落實到位，確保綠色建筑的順利開展。

1.3 設計決策階段

在實際工作中，設計階段往往是不被重視的環節，相關管理人員主要將重心放在建設階段，忽略了設計階段對綠色建筑形成的重要性，影響了建筑項目的按期完成。在設計階段中，相關工作人員主要以技術設計及經濟控制作為重點。技術設計在設計階段中顯得尤其重要，不僅對工程項目的工藝、構造及裝置等多個方面有重要的影響，對工程項目完成后所帶來的經濟效益及社會效益的形成也產生了影響。

決策階段是根據決策的內容將綠色建筑中所需要的投資項目逐一列舉出來，為建設項目的科學投資提供可靠穩定的技術經濟指標。相關工作人員在決策階段主要負責對綠色建筑進行策劃，從技術及經濟方面對綠色建筑的可行性進行分析與研究，進一步確定是否做出投資決策，決策階段的工作重點在于完成對綠色建筑的投資估算。對綠色建筑整個項目工程來說，投資估算環節非常重要，工程項目的可行性分析對工程項目造價管理有重要的決定作用，直接影響新建的綠色建筑是否達標。

1.4 運營和維護階段

與傳統建筑相比，綠色建筑在構建階段所花費的資金要高得多，但是在項目投入使用的階段其發揮的作用及所體現的效益比傳統建筑的要明顯得多。工作人員應該在保障項目工程質量及安全的前提下，制定較好的運營計劃，從而控制項目運營維護階段的資金投入量，構建良好的環境，實現綠色建筑價值的最大化。

2 綠色建筑全壽命周期評價指標分析

2.1 綠色建筑效益指標分析

2.1.1 綠色建筑效益指標量化的研究

很多專家對綠色建筑的效益指標量化分析局限于在評價指標方面，在采取多種指標度量措施時存在很大的差異性，各種性質及計量的指標效果不明顯，以致到最后的綠色建筑經濟評價不夠嚴謹。經采用多層次的分析法將指標的權重確認后再采用專家的打分措施對綠色建筑效益指標開展量化，能實現對綠色建筑經濟開展客觀的評價。

2.1.2 綠色建筑效益指標設置內容分析

綠色建筑與環境之間有緊密的聯系，室內環境與室外環境是綠色建筑評價標準中的重要指標。綠色建筑對環境有直接的影響作用，從環境效益方面來看，綠色建筑所體現的環境效益比傳統建筑要高得多，項目工程的成本節約主要是指從能源及運營管理方面入手，所以也可以將其納為綠色建筑形成的經濟效益。此外，綠色建筑為人類提供的服務及其所產生的作用主要是為人類提高舒適、良好的環境。綠色建筑主要包括經濟效益、環境效益及個人舒適度等多個效益指標，這些指標對綠色建筑的經濟評價起著決定性作用，每一個效益指標都不可或缺。

2.2 綠色建筑費用指標分析

同樣的工程項目，采用傳統建筑方法與綠色建筑方法會取得不一樣的效益，在項目的建設階段，綠色建筑所需要的成本往往會比傳統建筑的成本高處很多，但是在項目運行維護階段，綠色建筑所需成本較低。建筑的全壽命周期費用主要是指從工程項目施工初期的工程造價及施工全壽命周期中運營與維維護所需要花費的資金，因此在建筑全壽命周期所采用的資金費用中較多。一般建筑物都具有較長的生命周期，為了確保建筑生命周期費用計算的準確性，應該采用資金時間價值理論進行科學計算。

2.3 綠色建筑評價指標設置

在社會快速發展的背景下，對綠色建筑全壽命周期費用進行評價時所需要的參考的指標越來越多，主要包括經濟指標、社會指標、效益指標、技術指標等多方面指標，這些指標綜合形成了綠色建筑評價指標體系，雖然大多數評價指標都是針對綠色建筑的設計方案，從其技術與功能方面進行評價，但也為綠色建筑的科學合理評價奠定了基礎。根據建筑物的能源使用及功能可以將整個評價體系分為節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內外環境的經濟評價、運營管理等多個方面。由此可見，我國對工程的評價主要以環境保護及資源節約這兩大內容為主，將其作為主要的評價對象。

2.4 綠色建筑的經濟評價指標

由于效益費用的內容和性質不盡相同，為了使其具有可比性，故把方案的費用和效益先實施無量綱化處理。利用式（1）進行方案費用的無綱化處理，利用式（2）進行方案效益的無綱化處理，利用式（3）進行方案的效益費用分析。

根據式（3）的計算結果，方案效益費用系數比大者也即為最優方案。筆者依據多年的實踐從業經驗，總結出綠色建筑方案的效益費用系數比總是大于普通建筑方案的效益費用系數比，所以在建筑方案選定中，如果費用許可，筆者往往更傾向于推薦綠色建筑方案。

3 結 語

無論是從經濟效益還是環境效益的角度來看，綠色建筑的優勢更為突出，在社會經濟快速發展的時代，環境保護已經成為了全球面臨的難題，綠色建筑能實現環境保護、人與自然之間和諧相處的目標。通過對全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系進行分析與研究，對綠色建筑經濟實施全面客觀的評價，不斷推廣綠色建筑，促進其快速發展，加快我國社會主義和諧社會構建與發展的進程。隨著綠色建筑的不斷發展與進步，進一步完善綠色建筑經濟評價體系，促進綠色建筑的效益得到充分發揮。一般來說，綠色建筑前期的投資費用遠遠高于傳統建筑，但其在運營與維護階段所產生的費用遠遠低于傳統建筑，與傳統建筑相比，綠色建筑的長期性效益較為突出。

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