陜西北路1688 緣何扛鼎內普陀住宅價值

潘蕓

每 年的3月樓市，最為火爆的住宅銷售不是剛需房，也不是高端豪宅，而是令眾多家長趨之若鶩的學區房。眾所周知，優秀的重點學校大多分布在市中心，因此，占據稀缺資源的內環內學區房更是一房難求。近期，上海內普陀中介二手房市場里，最為熱銷的要數長壽路板塊的陜西北路1688等樓盤的學區房。

據悉，內普陀板塊除去年7月有少量的新增供應住宅外，至今供應量為零，普陀內環內已無新房可售。而購房者不斷加速去化開發商的存量房，這也導致了區域板塊內二手房需求不斷增加，銷售價格不斷攀升。目前，內普陀商品住宅成交均價為55700元/平方米，而陜西北路1688二手房銷售均價已達到52000元/平方米，但仍然一房難覓。除了學區資源，是什么支撐起陜西北路1688的房價漲勢，是什么使陜西北路1688扛鼎內普陀的價值標桿？

學區房、軌交房、生態房

紅利價值無法估量

據統計，陜西北路1688小區方圓3公里之內，有近30所幼兒園、中小學和兒童幼教機構。而且，有著近80年辦學歷史的上海市重點學校——江寧路小學，更是陜西北路1688對口的招生學校，豐富的教育資源，高雅的人文氣圍，助力孩子教育一站式成長。

不僅如此，陜西北路1688位于陜西北路、澳門路交界，直面長壽綠地公園與蘇州河夢清園，坐擁稀有河流雙綠肺。出門即享長壽路商圈巴黎春天、亞新生活廣場之繁華。

一般來講，好的學區房房價普遍高出其他房源20%。上海軌道交通通車前后的房價普遍增幅達到20%-30%左右。而市中心的生態資源十分稀缺，其周邊的房源更是保值增值的“積優”樓盤。如此“三房合一”的陜西北路1688，其未來的紅利價值無法估量。

小戶型、精裝修、低總價

內環內稀缺剛需住宅

上海內環內60平方米左右的小戶型住宅幾乎絕跡，而陜西北路1688擁有70年產權的小戶型住宅可謂是獨樹一幟。首創健康環保生活理念的功能型純住宅，配備荷蘭全進口寶盾防追隨安全門、美國大師牌高級涂料面、瑞士FRANKE脫排油煙機和消毒柜、日本TOTO智能座便器、德國BETTE浴缸、丹麥DAMIXA龍頭、加拿大CA新風凈化系統等國際一線裝潢品牌，奢裝品質真正實現一步到位的居住價值，展現更為進步的生活哲學和人居藝術。總價350萬左右的奢裝住宅，成為回歸市中心剛需置業者瘋搶的熱銷紅盤。

高品質、高圈層、高收益

超值性價比以房“養”房

陜西北路1688一期銷售時，以投資客為主，且租金高于周邊住宅租金50%以上。限購政策出臺以后，開發商以敏銳和專業的目光，發掘出市場特定的購買需求，那就是白領的自居需要和“新婚族”的剛性需求。

不僅如此，陜西北路1688國際奢裝社區，深受大批外企主管、高級白領追捧。據統計，陜西北路1688目前1號樓和2號樓的居住客中，外籍人士和港澳臺人士占到25%。穩定的客源、高端的住戶、品質的服務，使陜西北路1688出租收益笑傲長壽商圈板塊。據CRIC權威數據統計，陜西北路1688二房租金直逼萬元大關，比內中環同等總價房源月出租收益高出近三成。高品質、高圈層、高收益，超值性價比使陜西北路1688扛鼎內普陀板塊的價值標桿。endprint