海外也有學(xué)區(qū)房

任蕙蘭

美國：富人區(qū)學(xué)區(qū)好

雖然美國教育在國內(nèi)備受推崇，但各地教育資源分配并不均衡。從大學(xué)資源來看，東海岸和西海岸教育資源相對豐富。東海岸分布著紐約、波士頓等大城市，紐約大學(xué)、哈佛大學(xué)、普林斯頓大學(xué)都是東海岸上的明珠。西海岸受“硅谷天堂”影響也是名校聚集地，斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校等名校都坐落在西海岸。中部也有芝加哥大學(xué)等名校，但數(shù)量不及東西海岸。

“東西海岸的大學(xué)各有千秋。理工科見長、注重學(xué)術(shù)研究的大學(xué)都集中在東海岸。西海岸大學(xué)偏向于市場、創(chuàng)新和IT專業(yè)。東海岸名校培養(yǎng)的學(xué)生，學(xué)術(shù)上有造詣的畢竟只有金字塔頂尖的一部分。相對而言西海岸學(xué)校市場大，就業(yè)面更廣。”上海傲富投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫志偉說。

從中小學(xué)教育來看，美國公立教育的質(zhì)量各地也不等。美國新聞報和華盛頓郵報每年會出版美國最佳公立學(xué)校排名榜，成為很多家長的擇校標(biāo)準(zhǔn)。“全國各地都有較好的公立學(xué)校。較近一期的育兒雜志列出美國10大提供最佳教育的城市，Vermont州的Burlingame名列第一。” 居外網(wǎng)中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕說。

美國的公立教育和中國類似，就是采用“就近入學(xué)”的方式。公立學(xué)校一般都劃分具體的學(xué)區(qū)范圍，學(xué)生進(jìn)什么學(xué)校取決于是否住在特定的區(qū)內(nèi)。公立學(xué)校對于住在區(qū)內(nèi)的學(xué)生來說是免費的。

“學(xué)區(qū)的劃分很多時候和校車的行駛距離有關(guān)，學(xué)校有校車接送學(xué)生上學(xué)，一般行駛時間在半小時到一小時，在學(xué)校方圓20-30公里范圍內(nèi)。”孫志偉說。

葛奕婕介紹，在某些地區(qū)，父母只要愿意付錢，可將孩子轉(zhuǎn)到表現(xiàn)更出色的學(xué)校。但并不是所有的學(xué)校都允許這樣做。而且如果希望轉(zhuǎn)學(xué)至所在學(xué)區(qū)以外的公立學(xué)校的話（而且申請一旦被接受），學(xué)校的收費也會上升。以馬里蘭州Bethesda Chevy Chase為例，每年借讀學(xué)費在13000美元左右。

因此搬到對口好學(xué)區(qū)的住宅，無疑是很多家長的首選。美國父母通常會決定孩子在哪個學(xué)區(qū)上學(xué)，然后在哪個學(xué)區(qū)購房，直到完成學(xué)業(yè)為止。

學(xué)區(qū)成為房產(chǎn)升值的一大優(yōu)勢。美國經(jīng)常會產(chǎn)生這樣的情況，相隔一兩條街、同樣檔次的住宅，因?qū)趯W(xué)區(qū)不同售價差別很大。“對口好學(xué)的住宅價格一般來說確實要比對口普通學(xué)校的要高。房子對口好學(xué)區(qū)，的確會是一個賣點，中介會以此來推銷。不管買家有沒有孩子，因為它增加了轉(zhuǎn)賣的價值。”葛奕婕說。

學(xué)區(qū)房不但價格高，而且很難買到，基本有價無市。“排名靠前學(xué)校附近的房子，出租回報率很高，出手的業(yè)主很少，基本買不到。”孫志偉說。

然而和中國不同，父母未必要在學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子才能保證孩子的學(xué)籍，申請入學(xué)時只要提供在該學(xué)區(qū)內(nèi)住房的水電賬單，證明學(xué)生確實居住于該學(xué)區(qū)，租房同樣可以。但18歲以下的孩童不能自行租住，必須由監(jiān)護(hù)人或父母租住。

好學(xué)校帶動周圍房價，反過來，學(xué)區(qū)房價上升也讓學(xué)校從中獲利。

美國的公立教育經(jīng)費來自稅收，美國人每年要交房產(chǎn)稅，地方政府會將這筆收入的一定比例投入教育。所以在收入較高的地區(qū)，房產(chǎn)價值高，地方政府房產(chǎn)稅收入比較多，一般會有較好的學(xué)校。富人區(qū)學(xué)校質(zhì)量普遍比中產(chǎn)區(qū)高。

“紐約的長島、曼哈頓上東區(qū)名校云集，那些地方本來就是富人區(qū)。皇后區(qū)收入水平低，學(xué)校質(zhì)量就會差一些，華人學(xué)校比較多。”孫志偉舉例。

當(dāng)然，對于美國一些超級富豪而言，學(xué)區(qū)房就沒那么重要。因為他們的選擇往往是私立學(xué)校，招生不受住址影響。

葛奕婕介紹，私立學(xué)校的學(xué)費有所不同。私立學(xué)校每年的學(xué)費可以高達(dá)5萬美元，教會（尤其是天主教會）資助的學(xué)校相對普通私立學(xué)校要便宜一些。私校學(xué)生入校的標(biāo)準(zhǔn)很高，競爭也很激烈。

美國私校也是中國學(xué)生的菜。“去年中國有8400多個移民美國的案例，就我了解，80%以上都是為了子女去美國留學(xué)。學(xué)生要真正融入當(dāng)?shù)兀仨毘醵郧耙泼瘢駝t到了高中語言關(guān)就很難過了，也交不到當(dāng)?shù)嘏笥选Ｋ栽絹碓蕉嗉议L都會提前送子女出國。”

在移民身份沒有辦妥之前，國際學(xué)生無法進(jìn)入當(dāng)?shù)毓W(xué)校，家長的選擇只有私校。這些年，美國私校擴(kuò)大了國際生招收比例，尤其每年到中國招生，跟歐洲和澳大利亞爭奪中國生源。

“美國私立學(xué)校對本土學(xué)生有嚴(yán)格的選擇制度，學(xué)生先要通過測試和考試，再看家庭經(jīng)濟(jì)條件能否滿足要求，有些特別突出的學(xué)生也能申請獎學(xué)金，每一家私立學(xué)校都有基金作為背景。但私校的國際班普遍很水，對國際生開放幅度很大，基本上只要有錢就能搞定。有些中國學(xué)生能拿到私校的錄取書，竟過不了簽證的語言關(guān)。”孫志偉說。

英聯(lián)邦：精英出自私校

在英國，學(xué)區(qū)房不像美國這么緊俏。因為在小學(xué)階段，住在當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)生會有優(yōu)先權(quán)被區(qū)內(nèi)學(xué)校取錄，但在中學(xué)階段，是否住在區(qū)內(nèi)對入讀中學(xué)沒有太大影響。

和美國不同，英國公立學(xué)校并不是由社區(qū)的房產(chǎn)稅養(yǎng)著，和社區(qū)聯(lián)系并不緊密。學(xué)校主要收入來自政府資助，而學(xué)生考試結(jié)果的優(yōu)劣影響它獲得經(jīng)費，因此對學(xué)生的選拔很重視。

葛奕婕介紹，英國的公立中學(xué)分State-selective和non-selective。State selective 學(xué)校是由政府資助的學(xué)校，取錄標(biāo)準(zhǔn)基于學(xué)生本身的能力和其他要求。學(xué)校是能做出取錄決定的權(quán)威機(jī)構(gòu)。這些學(xué)校包括普通文法學(xué)校，基金會學(xué)校，和由非營利機(jī)構(gòu)資助的學(xué)校。State non-selective 學(xué)校也是由政府資助的學(xué)校，這些學(xué)校取錄的決定權(quán)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)手中。這類學(xué)校包括社區(qū)學(xué)校，comprehensive， academy 和免學(xué)費的學(xué)校。

當(dāng)然，很多條件好的家庭會將孩子送去私立寄宿學(xué)校，也就是Independent 學(xué)校。聞名世界的伊頓公學(xué)、哈羅公學(xué)就屬于Independent 學(xué)校，不是由當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)或教育部資助管理的學(xué)校。雖然叫做“公學(xué)”，實際相當(dāng)于私立學(xué)校，它們可以自由取錄學(xué)生，大多數(shù)是需要交學(xué)費的。一般私校每年的學(xué)費在12000-14000英鎊左右。endprint

英國公立學(xué)校之間差距并不大，但公立學(xué)校和私立學(xué)校教育質(zhì)量相差頗遠(yuǎn)。每年公立學(xué)校畢業(yè)生占畢業(yè)生總數(shù)90%多，但就讀于英國牛津大學(xué)和劍橋大學(xué)的學(xué)生中，公立學(xué)校畢業(yè)生所占比例相對較低。有統(tǒng)計顯示，牛津劍橋?qū)W生來自公立學(xué)校的不到五分之一。許多公立學(xué)校學(xué)生沒有足夠信心報考這類大牌院校。

和英國類似，澳大利亞公立學(xué)校也是由政府撥款。教育經(jīng)費由州政府或聯(lián)邦政府直接分配到學(xué)校，分配的標(biāo)準(zhǔn)基于每家學(xué)校的學(xué)生人數(shù)。因此澳大利亞教育資源比較均衡。各個州和地區(qū)都有高等教育機(jī)構(gòu)。

由政府資助的公立小學(xué)或中學(xué)是免費的。每學(xué)期只要繳付200-300澳元就可，用作學(xué)校旅行、運動、或者一些特別的活動。每家公立教育機(jī)構(gòu)都按所在地區(qū)劃分了報名范圍。學(xué)生必須按監(jiān)護(hù)人的永久住宅地址申請所在區(qū)內(nèi)的學(xué)校。至于這個房子是租的還是買的沒有太大的關(guān)系，只要學(xué)生是住在那里的就可。每家公立教育機(jī)構(gòu)都為所在區(qū)內(nèi)的學(xué)齡學(xué)生保留了足夠的學(xué)位。

學(xué)生也可以在居住區(qū)以外的學(xué)區(qū)上學(xué)，但是父母必須向那家學(xué)校提出申請。學(xué)校有專門的評估委員會根據(jù)部門的政策和既定的評核標(biāo)準(zhǔn)（比如教師人數(shù)，教室的數(shù)目，學(xué)生的人數(shù)）等申請做出審核。

中上階層或富裕人士并不會太在乎所住地區(qū)的學(xué)校，因為他們大多數(shù)會選擇將孩子送去私校念書。這些私校一般是由私人或教會資助，并不屬于政府教育系統(tǒng)的一部分。“35%的澳大利亞學(xué)齡孩童上的是私立小學(xué)和中學(xué)，因為學(xué)費比較昂貴，每人每年在5000-50000澳元之間，所以只有中產(chǎn)的家庭才負(fù)擔(dān)得起。”

上公立學(xué)校的澳大利亞本土家庭對學(xué)區(qū)不那么敏感，但近幾年，中國買家將學(xué)區(qū)房的概念帶到了澳大利亞。“一些社區(qū)如墨爾本的Glen Waverley一直受中國買家的青睞，無論是來自中國大陸還是已經(jīng)住在澳大利亞的，他們很多都想在那里購房，強(qiáng)勁的需求也推動了房價的上升。” 葛奕婕說。

“好學(xué)區(qū)”成為當(dāng)?shù)刂薪榈囊粋€賣點。物業(yè)所對口的學(xué)校在某程度上能左右一個買家的決定，特別是當(dāng)他來自中國。

一、St. Pauls School（圣保羅學(xué)校）

二、The Loomis Chafee School（盧米斯·查菲學(xué)校）

三、 Philips Exeter Academy（菲利普·斯埃克塞特學(xué)院）

四、Philips Academy Andover（安多佛·菲利普斯中學(xué)）

五、The Taft School（塔夫特中學(xué)）

六、The Hotchkiss School（霍奇基斯學(xué)校）

七、Choate Rosemary Hall（喬特·羅斯瑪麗·霍爾高中）

八、Deerfield Academy（迪爾菲爾德學(xué)院）

九、The Hill School（希爾中學(xué)）

十、The Lawrenceville School（勞倫斯維力高中）endprint