潘蕓

據CRIC數據顯示,2013年內環內商品住宅供應套數為3430套,成交套數為4036套,成交均價達到56173元/平方米。位于內環內的內普陀板塊,2013年成交套數為619套,是上海內環內成交量的近六分之一。而成交均價從去年的48193元/平方米,上漲至今年第一季度的53725元/平方米。
短短數月,成交價格上升了近10%,其升值潛力和成長潛力令不少購房者和業內人士高度關注。從統計數據來看,一方面,整個內環內供應量已非常稀缺,已達到供不應求的態勢;另一方面,內環內的區位價值決定了其高品質的居住價值,讓不少購房者從置業“外遷”的理念,轉變為市中心的“回歸”。
近萬元均價之差的“誘惑”
位于內環內長壽路、常德路口的領秀常德,是上青佳園的收官之作。全新升級的三期精裝領秀常德自推出以后,受到剛需客戶和首改客戶的熱情追捧。目前三期精裝現房去化率已達到80%,5月,開發商將推出50套保留房源回饋購房者,且推出的房源銷售均價在45000元每平方米。與市場數據相比,領秀常德的銷售均價與內普陀的普通住宅銷售均價相差了近10000元。
其產生均價落差的原因一是開發商采用微利銷售的策略,以親民的價格實現快速去化;二是由于領秀常德是保留精裝現房,開發商采取低價清盤,回籠資金。在相差近百萬的銷售總價吸引之下,選購精裝現房領秀常德,無疑是非常的具有性價比。
市中心全成品生活配套
領秀常德坐擁長壽綠地公園與蘇州河夢清園稀有濱水雙綠肺。項目距7號線、13號線(在建)長壽路站約50米,距3、4號線鎮坪路站約1000米,3站地鐵直達“梅泰恒”CBD。出門即享長壽路商圈亞新生活廣場、Channel One巴黎春天之繁華,坐擁靜安寺、南京西路、人民廣場、中山公園四大商圈,周邊匯集商場、影院、美食街、學校、醫院、銀行等各類生活元素,更有宋家老宅、太平花園、西摩會堂等名人舊居和文化遺跡,增添了濃厚的人文氣息。值得一提的是,領秀常德方圓3公里之內,有近30所幼兒園、中小學和兒童幼教機構,豐富的教育資源,優異的師資隊伍,又使領秀常德成為名符其實的優等學區房。
小戶型低總價精裝現房
領秀常德以60-71平方米朝南舒適型一房為主,86-116平方米舒適型兩房為輔。項目禮聘法國設計師傾心設計,以城市精英品位生活為規劃藍本,精選國際高端家裝品牌,定制海派時尚生活哲學和人居藝術,獻給珍視生活品質的白領精英人士。
無論是黃金地段、稀缺資源、周邊配套、項目品質,還是未來發展潛力,領秀常德都擁有無可比擬的優勢。領秀常德不僅成為剛需買家爭相搶購的內環內品質樓盤,也讓投資買家將有限的“房票”投向內環內具備保值、增值潛力的“積優”樓盤。
小戶型、精裝修、市中心、學區房,領秀常德不僅在出售一種超值的房產,同時也在創新一種生活價值和生活方式,成為市中心罕見的珍藏版樓盤。