那時，只有2.5%的人有房

李開周

讀宋人筆記，瞧見這么一句話：“鄭屯田建中……徙家安陸，貲鏹巨萬，城中居人多舍客也。”意思是說，宋朝有個屯田員外郎，名叫鄭建中，非常有錢，在湖北安陸置了大片產業，城里大部分居民都是他的房客。

宋朝貧富懸殊，不抑兼并，農村耕地集中到少數地主手里，城市住宅集中到少數業主手里，所以在農村，許多農民不得不租地耕種，在城市，許多市民不得不租房居住。像湖北安陸就是個典型例證：城里大多數市民租的都是同一個業主的房子。

民國也有這種現象。1934年，重慶市區搞人口普查，核心區常住人口三十萬，其中二十多萬人在租房，這二十多萬房客當中又有將近十萬人租的是法國教會真元堂的產業。那時候的真元堂，重慶市區大約三分之一的房地產都登記在這家教會名下，堪與宋朝安陸的鄭建中媲美。

有個指標叫自有住房率，簡稱自住率，又叫有房率，指一個城市里有房的人口占總人口的比例有多大。這個比例越大，說明居住問題解決得越好。我估算了一下，宋朝安陸的有房率應該不會超過10%，民國重慶的有房率應該不會超過30%。

我手頭還有更具體的調查結果。1937年，成都市區，總府街住了143戶，只有14戶有房；春熙路北段住了104戶，只有3戶有房；泡桐樹街住了56戶，其中20戶有房；娘娘廟街住了69戶，其中22戶有房；同興街住了192戶，其中44戶有房。這幾條街，總共564戶居民，有房的只有103戶，有房率是多少？18%而已。

抗戰前，南京是中華民國首都，房價比成都高得多，買得起房的人更少。1936年，學者陳岳麟調查南京房地產市場，老城區最普遍的情況是，“主戶一家，往往有附戶十余家，不但廂房可以分租，廚房也可以改作臥房。”可見超過90%的家庭在租房，換句話說，有房率低于10%。

最嚇人的是廣州，早在1928年，廣州市土地局統計顯示，“全市八十多萬人，有業權者僅兩萬人。”（《新廣州》1931年第1卷第2期第13頁《如何解決廣州市之住宅問題》）假如這個統計沒有水分的話，那時候廣州市的有房率只有2.5%。