美房數據創新高 地產QDII業績領漲

全美地產經紀商協會（NAR）周一公布的數據顯示，美國3月成屋簽約銷售指數月率錄得新高，創2011年5月以來的最高水平，并錄得9個月以來首次走高，顯示美國房地產市場開始企穩。

在美房數據創新高的背景下，房地產QDII基金的業績也領漲同業。銀河證券截至4月25日數據顯示，今年以來成立滿一年的四只（美元和人民幣份額合并計算）海外房地產主題QDII基金業績，在82只股票型QDII基金中排名前十，其中鵬華美國房地產基金今年以來累計凈值增長率達12.39%，名列第2名。

美國房地產QDII優異的業績表現，來自美國經濟強勁基本面的支撐。美國多項最新關鍵經濟數據均超越市場預期：3月耐用品訂單月率增長2.6%，連續上升并創最近5個月最高。4月密歇根大學消費者信心終值升至84.1，為9個月以來最高；初請失業金人數增加2.4萬人至32.9萬人，續請失業金人數減少6.1萬人至268萬人，創2007年12月以來的新低。銀河證券指出，經濟與就業好轉，實際需求旺盛，市場預期積極，基本面因素會拉動美國房屋市場在未來數月內反彈，整體房地產市場未來的前景仍比較樂觀。華泰證券建議，在美國經濟復蘇的大背景下，重點配置美國不動產主題QDII。

展望二季度，鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，美國經濟數據依然會延續前兩年的態勢，即前低后高，加上貨幣政策不確定性較低，利率環境仍相對溫和。在房地產領域，近期住宅市場的放緩屬于暫時性現象，供需結構尤其是新房供應仍對住宅價格長期利好；隨著經濟情況持續改善，就業和消費活動繼續拉動商業地產需求，商業地產處于長期復蘇通道中，預計物業出租率、租金增長率及商業地產價格將繼續保持穩定增長。