論住宅樓屋面滲漏的問題及對策

鄭國振 徐寶云

(勝利油田仙河社區管理中心，山東 東營257237)

時間進入二十一世紀，人們在衣食住行方面已經不滿足于以前的解決溫飽問題了，現在越來越講究生活質量，特別是現在住房的問題上已經不滿足于遮風避雨的基本要求，越來越考慮舒適、美觀、實用的問題，因而房屋滲漏的問題已經成為一項越來越突出的問題擺在我們的面前。

目前東營仙河鎮地區，最主要的住宅樓結構形式是多層的磚混結構及多層框架結構，人們住進去之后最頭疼的一個問題就是滲漏的問題，目前比較常見的滲漏部位是屋面、外墻、衛生間墻體等部位，其中以屋面滲漏居多。下面我就對多層住宅樓的屋面滲漏的原因及解決的方法進行探討。

1 坡屋面滲漏

1.1 坡屋面滲漏的原因

現在仙河鎮的住宅樓通常都采用了坡屋面的設計，坡屋面的防水性能和隔熱性能都比以前的平屋頂好多了，但并不代表就沒有問題了，坡屋面滲漏質量通病現象在材料和施工方面均存在不同程度的問題，具體分析如下：

1.1.1 材料方面的原因

屋面瓦不符合相應的行業標準。吸水率過高、雨后發現瓦的背面出現水滴現象；尺寸、規格誤差較大；平瓦接縫一般3mm及其以上，雨水可直接進入。

1.1.2 施工方面的原因

在保溫層上做細石混凝土剛性防水層，由于屋面坡度較大，施工質量沒有保證措施，砼澆筑普遍不密實。瓦屋面漏水，雨水滲過細石砼及保溫層在隔汽層上匯集，客觀上隔汽層起到防水層的作用，但由于施工過程中沒有保證屋面隔汽層與天溝防水層有效結合，導致屋面有雨水滲漏時，流入未結合處而滲入室內。

鋪貼屋面瓦時，水泥砂漿不飽滿、有露瓦釘、上下瓦搭接不夠、瓦與瓦之間接縫過大、脊瓦與屋面瓦瓦槽處空隙過大等現象，因此屋面瓦作為關鍵一道防水層失去作用，導致雨水進入保溫層，乃至滲漏到室內。

女兒墻與屋面瓦接觸處處理不當，八字形水泥砂漿封蓋有裂縫現象。

使用方面。居民進戶后進行各種裝修，特別對坡屋面的曬臺地面重新進行高級裝修，在不經意中破壞了曬臺地面下的防水層，造成曬臺滲水進入室內。

另外，開發商不正當壓價及無序分包，導致從設計、材料供應和施工等各道環節質量降低，也是造成屋面滲漏的一個原因。

1.2 坡屋面滲漏的預防措施

1.2.1 嚴格控制材料選購質量

防水層卷材必須滿足相應的質量標準及各項技術指標。

屋面瓦必須符合《中華人民共和國建材行業標準》JC746-1999及有關標準，屋面瓦的遮蓋寬度b1以及遮蓋寬度的正、負允許偏差值應由廠家給予提供說明；屋面瓦的外觀質量：屋面瓦任何預定的接觸點與平參考面的間隙不應大于3mm或b1／100(取其大者為準)；瓦的吸水率符合相應的要求；屋面瓦及配件瓦經抗滲性能試驗，瓦的背面不得出現水滴現象[1]。

1.2.2 加強施工管理，嚴格控制施工質量

坡屋面施工前，必須制定切實可行的施工方案、詳細的施工方法及技術措施，確保施工安全和質量。保證鋪貼的瓦接縫盡可能嚴密，且對平瓦間搭接及脊瓦與平瓦間搭接處縫隙均應用粘結砂漿或密封材料封嚴[2]。

選用合格的施工隊伍，認真進行技術(質量)交底及現場指導，按合理的施工順序進行施工，加強成品保護。

嚴格按照《屋面工程技術規范》GB50345-2004及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002中相應的規定進行檢查與驗收。

加強細部節點施工控制。如天溝、老虎窗、女兒墻等特殊部位質量認真控制。

2 剛性防水屋面

2.1 造成剛性防水層裂縫的原因

2.1.1 設計原因(根源)

泛水處不設伸縮縫，因屋面板與墻體剛度不同，防水層與女兒墻的接觸面間就存在相對位移，當屋面板發生變形時，必然導致防水層開裂，雨水就會從防水層與墻面連接處的裂縫滲漏。

女兒墻開裂以及壓頂未做防水處理，導致滲漏。

女兒墻是突出屋面的墻體，由墻身和墻體壓頂組成。雨雪水滲入女兒墻墻體的途徑有：壓頂出現裂縫，水從壓頂裂縫滲入；泛水處密封失效，水從泛水處滲入。

女兒墻開裂滲漏的原因有：墻體砌筑質量較差，墻體中形成豎向貫通裂縫；混凝土壓頂因熱脹冷縮而開裂時，帶動女兒墻產生水平或垂直方向裂縫；位于承重墻上的女兒墻因屋面構件的變形影響，帶動女兒墻開裂，甚至在山墻的屋面板支承處，將女兒墻向外推出。

2.1.2 材料原因

對于剛性屋面，剛性防水層在澆灌鋪設硬化過程中，很難避免干縮引起的開裂，而且由于剛性材料對屋面結構的變形較為敏感，混凝土雖具有良好的抗壓能力，但抗剪、抗拉能力較差，易受地基不均勻沉降、屋面結構構件變形和相對位移以及防水層本身熱脹冷縮所產生的不均衡溫度應力等影響而開裂。此外，在分格縫處嵌縫的密封材料本身質量不好，剛性防水層的原料（砂，石子等）質量不高，含泥量較大，直接影響到混凝土的密實性和收縮率，易造成滲漏。

2.1.3 施工原因

1）鋼筋設置。鋼筋應放在防水層中間偏上的位置。太靠上易露筋銹蝕，太靠下則擴大了防水層斷面的受拉區，削弱了鋼筋作用，防水層易開裂。

2）混凝土的水灰比。一般要求控制在0.55以下，但施工時為了方便隨意加水，擴大了水灰比，降低了混凝土的強度和密實性，增大了混凝土的干縮值及干縮裂縫，同時防水層抗滲性降低，容易風化和碳化，影響了耐久性。

3）在施工時振搗不實、厚薄控制不均、表面收光不好、養護不良，影響密實性和強度，導致板塊開裂滲漏。

4）分格縫留縫過小，影響嵌縫質量；或進行分格縫嵌縫作業時，未按有關操作規程進行施工，以及分格縫定位不準，偏離了屋面板端支承軸線，防水層在支承處開裂滲漏。

5）因施工質量不好，導致突出屋面的管根部泛水滲漏。

6）防水層在水落口處搭接不良，導致搭接縫處裂縫滲漏。

2.1.4 管理原因

1）年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時排走；屋頂、女兒墻及其他構筑物外飾面起殼開裂，未及時修補，導致構造節點破壞，滲漏情況加劇。

2）管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋、在屋面上架設天線、廣告牌等，不注意保護防水層，使防水層發生破壞引起滲漏。

2.2 治理方法

2.2.1 有規則裂縫的處理

有規則裂縫主要發生在預制裝配式結構屋面上。引起有規則裂縫的主要原因是屋面結構應力及溫度變化造成屋面板板端的應力變化，而導致防水層開裂。處理有規則裂縫的方法有：

1）將裂縫處的保護層鏟除干凈，清理裂縫內及兩側的浮灰雜物，噴涂基層處理劑，在縫內嵌填密封材料，略高于防水層，在縫上空鋪或單邊點粘寬度不小于100mm的卷材隔離層，然后鋪貼寬度大于300mm的卷材覆蓋。

2）利用彈性密封材料修補裂縫，以適應基層變形，防止拉裂。首先清除50mm范圍剛性防水層，沿縫剔成20-40mm寬，深度為寬度的0.5-0.7倍的縫槽，清掃槽內浮灰殘渣，然后噴涂基層處理劑，埋置背襯材料，縫內嵌填密封材料且超出縫兩側不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。

3）采用防水涂料維修裂縫時，沿裂縫清理表面浮灰雜物后，先在裂縫與涂膜之間設100mm寬度的隔離層，然后鋪設兩層帶有胎體增強的涂膜防水層，寬度為300mm，接縫用涂料多遍涂刷形成一定厚度封嚴。

2.2.2 無規則裂縫的處理

無規則裂縫特點是裂縫長短不一，方向不定，疏密不勻。處理方法為：清除裂縫及其周圍保護層，將裂縫部位面層浮灰雜物清理干凈，沿裂縫鋪貼寬度為250mm的卷材或帶有胎體增強材料的涂膜防水層，滿粘滿涂貼實封嚴。當遇到有多條裂縫集中在一起的裂縫區時，清除保護層，范圍稍大于裂縫區，清除浮灰，涂刷基層處理劑，然后鋪貼防水卷材或者帶有增強胎體的涂膜防水層。

2.2.3 大面積龜裂的處理

對于大面積老化龜裂的位置，將老化龜裂部位全部鏟除干凈，至其四周為良好防水層為止，涂刷基層處理劑，鋪貼新的卷材防水層，并與舊防水層嚴密搭接。

2.2.4 天溝、檐溝、泛水等部位開裂的處理

在裂縫內嵌填密封材料，縫上鋪設卷材附加層或帶有胎體增強材料的涂膜附加層。鋪貼的卷材要封嚴。

2.2.5 女兒墻、山墻等高出屋面結構與基層連接部位開裂的處理

將裂縫處清理干凈，縫內嵌填密封材料，在上面鋪貼卷材或帶有胎體增強材料的涂膜防水層，并壓入立面卷材下面，封嚴搭接縫。

2.2.6 伸出屋面管道或預埋件環向裂縫的處理

將管道或預埋件周圍和密封材料清除干凈，管道及預埋件與找平層間剔成凹槽，并整修找平層，槽內嵌填密封材料，增設附加層，上面增鋪一層卷材或帶有胎體增強材料的涂膜，用金屬箍或鐵絲綁扎牢固，并用密封材料封嚴。

［1］JC746-1999中華人民共和國建材行業標準[S].

［2］GB50345-2004 屋面工程技術規范[S].