解放前的房價有多高

李開周

離全國大解放還有三年的時候，八路軍駐北平辦事處在宣武門外方壺齋胡同買了一所房子，作為新華社北平分社以及中共中央機關報《解放三日刊》的辦公場所和職工宿舍。

這所房子可不小。兩層半的獨棟樓房，上下將近20間。樓房前面是一個大院子，栽著柏樹、桃樹和石榴。樓房后面是一個花園，栽著松樹、沙果和葡萄。粗略估計，占地面積不小于兩畝，建筑面積至少500平方米。而且戶型合理，設備齊全，大客廳，大臥室，大飄窗，大廚房，樓上樓下，電燈電話，房間里還有整套衛浴設備。這在當時土得掉渣兒的故都北平來說，可算是非常洋氣的花園別墅了。

這么一所花園別墅，八路軍當時花了多少錢才買到手呢？說出來嚇您一跳，1700萬元。請您留意，我說的1700萬可不是人民幣，而是法幣。當時法幣已經貶值得很厲害，1700萬根本不算什么大錢，不信您看看當時的物價就知道了。

根據時任《解放三日刊》記者的范元甄女士描述，當年八路軍買這所房子的時候，北京市面上的國產普通面粉已經漲到500元（法幣，下同）一斤，雞蛋漲到130元一個，梨子是100元一斤，廠甸的艾窩窩200元一盒。糖尤其緊缺，要賣1200元一斤。有一款“固本”牌的普通牙膏，賣700元一支。還有一款“新亞”牌的低檔皮鞋，賣7000元一雙。換句話說，那所1700萬法幣成交的花園別墅，其實只相當于幾萬斤面粉、十幾萬個雞蛋、十幾萬個梨子、八九萬盒艾窩窩、一兩萬斤糖、兩萬多支牙膏或者兩千多雙皮鞋而已。現在您能用幾萬斤面粉或者十幾萬個雞蛋來換一幢花園別墅嗎？別說北京了，就是去房價最便宜的西部小縣城也指定沒戲。這樣看來，解放以前北京的房價還真是便宜。

但問題是，解放以前北京的住房自有率居然比今天還要低，超過五成的普通市民居然住在租來的房子里面。以厚生火柴廠為例，從抗戰勝利一直到1949年北京解放，全廠幾十戶工人，幾乎都在租房住，而且為了節省房租，往往還是五六口人擠在一間房里住。為什么他們不買房呢？

那時候大多數老百姓的血汗錢都是勉強剛夠過日子。譬如一個月掙兩萬法幣，只能買40斤面粉，用30斤面粉糊口，剩下10斤面粉用來支付房租，萬一孩子有病或者工廠停工，到月底就只能欠債了。即使不欠債，也剩不下幾文錢，靠這點兒結余來買房？做夢去吧。從這個角度看，那時候的房價可能比今天還要貴，因為大多數人買不起。

所以，要想真正合理地評價一個時代或者一個城市的房價是高還是低，不應該只算房價收入比，還應該算算“房價結余比”。不能光看廣大工薪階層每年掙多少，最重要的是得看看大家除了所有必要的日常開支以后還能結余多少。老實說，拿今天北京的房價和1949年比，還真沒有可比性。這就跟拿今天北京的房價非和乍得村里的房子比，怎么比？沒法比！當一個城市很破敗、很落后，那里的居民沒工作、連飯都吃不飽時，房價肯定是上不去的，看看前幾天美國底特律的房價你就知道了。

（摘自《中外文摘》）