旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施探討

李德智

摘要：隨著人們生活水平的提高，人們的生活已不再局限于衣、食、住、行這些簡單的生活模式，越來越在乎精神生活。如何開發(fā)當?shù)氐穆糜尉包c及配套的地產(chǎn)類項目，就成了當?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)商面臨的一種新的機遇和挑戰(zhàn)。

關鍵詞：旅游開發(fā)；旅游地產(chǎn)；開發(fā)規(guī)劃

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2014）16-0032-02

對于現(xiàn)代人來說，人們越來越喜歡在工作之余到戶外去運動和游玩，也越來越喜歡去一些旅游景點度假。從國內(nèi)到國外，人們對于旅游的熱情有增無減。這就相應地帶動了旅游地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。人們到旅游景點除了觀賞歷史古跡和名勝風景，還需要在當?shù)剡M行一系列的生活活動，也就離不開所謂的衣食住行。這就給當?shù)氐牡禺a(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了有利的條件和發(fā)展的機會。開發(fā)當?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)成為越來越多的投資商的目標。在這過程中，也會出現(xiàn)不少問題以待解決。

1 如何開發(fā)新穎的旅游地區(qū)

據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到2011年底，我國已經(jīng)有超過100多個地方成為5A級旅游景區(qū)。它們不僅有著悠久的歷史和秀麗的風景，同時在景點附近都有非常完善的配套設施。依附著景區(qū)附近，人們開發(fā)出溫泉、度假村、會所、高級運動場所等。房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅解決人們居住的問題，也在不知不覺中豐富了人們的精神生活。

旅游景區(qū)的開發(fā)，是一個新的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。一個完善的“景區(qū)”不僅要有吸引人的特色，還需要有便利的交通和可發(fā)展的空間。以吉林省的長白山旅游景區(qū)為例，長白山是個天然的旅游地區(qū)，但是它地處大興安嶺地區(qū)，人煙稀少，去旅游時住宿極不方便。于是，就有許多開發(fā)商抓住這一特點，開發(fā)了依附于長白山旅游景區(qū)的一系列的旅游生態(tài)度假場所，如天然氧吧等，吸引了越來越多旅客。

許多新發(fā)展起來的旅游景區(qū)起初都是一些驢友發(fā)現(xiàn)的，很多都有自己的特色。它們很多都是原始景觀，雖然方圓百里沒有住宿的地方，但是風景宜人，吸引了大批游客前往。因此，在這些地方開發(fā)一些地產(chǎn)項目是非常有前景的。

除了原始景觀，不少地方的特色習俗和風土人情也十分吸引游客，比如意大利的威尼斯，人們知道它不僅僅是因為它的是一個水上城市，還有非常具有特點的“面具晚會”。在威尼斯，除了當?shù)胤浅＞哂刑厣慕ㄔ谒系目Х瑞^、茶餐廳等建筑物，還可以看見許許多多漂亮的面具。這些均對當?shù)芈糜螛I(yè)有很大的促進作用。在中國江浙一帶，也有許多水上城市，許多開發(fā)商也利用當?shù)鬲毺氐牡乩憝h(huán)境，建造了許多有特色的水上建筑，如餐廳、茶樓甚至是戲曲別院等，從而發(fā)展了當?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)。

2 旅游地產(chǎn)開發(fā)中會遇到的問題

在我國，人們的旅游活動多數(shù)安排在白天，夜間的活動和白天相比就顯得簡單得多，相比國外許多旅游城市和鄉(xiāng)村顯得較為單調(diào)。這為旅游地產(chǎn)的開發(fā)帶來了空間。如果一個地方的地產(chǎn)開發(fā)得比較完善，白天有自然風景和歷史文化，那么與之相搭配的夜間，也應該是門庭若市。例如，西安這個歷史文化古都，作為旅游城市來說，它算是老資格了。白天人們可以觀賞具有歷史氣息的古都風情，晚間則可以去有地方特色的會所和酒店。古風古韻的城市中又充滿了濃濃的現(xiàn)代氣息的建筑群體，讓人們流連忘返。由此可見，具有地方特色的地產(chǎn)開發(fā)，可以推動當?shù)氐穆糜?，將兩者結(jié)合起來，才能將開發(fā)的地產(chǎn)項目發(fā)揮到極致。

一個地方的旅游地產(chǎn)能否發(fā)展起來，交通是否便利是一個非常重要的條件。有些地方有非常豐富的旅游資源，但是僅僅因為交通不便，導致無法將當?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)出來。因此交通是否便利也是一個影響旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要問題之一。

現(xiàn)在都市人的生活壓力非常的大，再加上許多城市都會遇見霧霾、揚沙和浮塵等惡劣環(huán)境，新鮮的空氣對于都市人來說顯得越來越珍貴。而遠離喧囂的城市的大自然，越來越受到青睞。因此，一種新型的生態(tài)旅游誕生了。許多地產(chǎn)開發(fā)可以利用大自然的一些特點來開發(fā)一些新型的項目。如日本地處于板塊交界處，地殼運動頻繁，但有富士山這個火山資源，所以日本的溫泉非常的出名。隨處可見的溫泉中心，給人們忙碌的生活帶來了一絲愜意。我國的長白山景區(qū)也有許多和溫泉有關的開發(fā)項目。

與歷史文化和自然氣息相結(jié)合的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目也是非常受歡迎的。例如杭州西湖，不僅自然環(huán)境優(yōu)美，還有許多千古傳說，憑著民間四大傳說之一的《白蛇傳》和三潭映月的奇美景色，在西湖邊上就有許多與之相結(jié)合的地產(chǎn)項目。那些古色古香的仿古建筑和現(xiàn)代化的文化氣息與歷史悠久而美麗的西湖相照應，每年都吸引了數(shù)以萬計的游客前往。這不僅帶動當?shù)氐呢斦杖耄€吸引來了越來越多的和旅游相關的地產(chǎn)商在此開發(fā)自己的項目，促進了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

3 如何解決旅游地產(chǎn)開發(fā)中的問題

交通是首要問題。所謂“要想富，先修路”。如果交通是個問題的話，再好的旅游景區(qū)也不會發(fā)展起來，再好的養(yǎng)生會所也會變得無人問津。因此，交通是旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要問題之一。

環(huán)保生態(tài)的旅游理念是現(xiàn)代人關注的重要問題之一，也是旅游的必備條件之一。誰也不會去一個污染嚴重的地點生活，尤其是旅游。所以地產(chǎn)開發(fā)商選擇景區(qū)進行地產(chǎn)開發(fā)項目，先要觀察當?shù)氐沫h(huán)境情況。環(huán)境好，才可以在附近建立起配套的養(yǎng)生生態(tài)設施。像養(yǎng)生會所、溫泉氧吧等，以吸引更多的游客。

需要注意的是，旅游地產(chǎn)項目開發(fā)首先要調(diào)整和完善現(xiàn)存敏感生態(tài)體系，達到一種良性循環(huán)。優(yōu)化并發(fā)揮生態(tài)風景資源優(yōu)勢，限制過度開發(fā)，達到地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展是旅游地產(chǎn)長期升值的法寶。

在旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃設計中，自然資源只能借用，不能侵占和掠奪，這是旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的基礎。同時，調(diào)整并完善現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)是旅游地產(chǎn)增值的重要手段。急功近利或竭澤而漁只能適得其反。

4 結(jié)語

旅游地產(chǎn)是一個新型的產(chǎn)業(yè)。在生活節(jié)奏越來越快的今天，忙碌的城市群體越來越看重健康的生活方式。到一個既有山清水秀的風景又有一個愜意舒適的休息地方去度假則愈來愈被大家接受和認可。因此，旅游地產(chǎn)開發(fā)是一個非常有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)。雖然它周期長、規(guī)模大，并且我國在這方面還沒有太多的理論和經(jīng)驗，但是這確實是一個可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，還是一個可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。因此，要重視它并多借鑒國外成功的例子，正確地將其發(fā)展成具有中國特色的社會主義的新型開發(fā)項目。

參考文獻

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