關注80、90后房屋滲漏，警惕滲漏加劇房屋質量報復

住房作為人們居住、生活的場所，其質量理應得到大家最大的重視，然而層出不窮的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓倒倒”卻一直扮演著負面角色，沖擊著人們的安全底線。近期，浙江奉化一所居民樓突然“粉碎性坍塌”，造成一死六傷，以及數十戶居民無家可歸，而其樓齡竟剛滿20歲。驀然回首，不難發現近年來“未老先衰”的樓房也是屢見不鮮，其建成期集中于上世紀八九十年代，于是有專家驚呼：良莠不齊的80、90后房屋，已集中進入“質量報復期”，一方面，表現在房屋結構的破壞上，另一方面表現在功能性質量上，如常見的滲漏水、裂縫及不保溫等現象。

在人們的觀念中，房屋防水沒有結構安全那么重要，也沒有溫馨、舒適的裝潢那么受到關注，甚至在大家的日常生活中也習慣了滲漏水，這種錯誤的觀點很大程度上容忍了滲漏水質量問題的長期存在。對結構當然應該重視，但千里之堤毀于蟻穴，殊不知滲漏水的存在會加大結構的破壞，甚至引起結構的倒塌。所以，滲漏不是小事，特別是已進入質量報復期的80、90后房屋發生滲漏，更需關注。

一、追根溯源

1.時代原因

上世紀80年代至90年代，我國迎來了改革開放后的第一輪建設高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發展的背后隱藏著各式各樣的問題，特別是在房屋防水質量上存在許多先天不足。

首先，當時的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙胎油氈、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當時防水施工技術和質量驗收標準的局限都是目前這一類房屋滲漏多發的根源，也為房屋結構質量埋下了隱患。

2.私自改造

還有一個方面，當年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經歷了房改，變為私有產權，可以上市交易，因為其地段優勢，房子幾經易手和裝修改造。據一份對沈陽某地總共16921戶的調查資料顯示，在90年代時期，戶主對于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來超過50%，而對這些進行維修改造的戶主進一步調查發現，增加淋浴或浴盆的用戶多達35%。限于當時普通百姓對防水的認識程度，主動提出在維修改造時重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時不經意間對原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。

比如：在底層窗改門后，為了裝修門臉，在外墻上打眼掏洞，因為防水處理不當，使雨水直接進入墻身損壞了房屋的墻體；有的居民，將原設計的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕， 抹灰脫落， 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區缺乏嚴格的物業管理，住戶屋頂私自搭建的現象普遍，難免在安裝與搭建時破壞原有屋面防水層。

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二 、對房屋質量的危害

1.滲漏導致凍融，使裂縫擴大，結構強度下降

混凝土中存在空隙和裂縫，滲漏水滲入之后，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，經過幾個凍融循環后，使房屋混凝土內部結構疏松，強度下降，裂縫擴大，房屋安全因此受到影響。

2.滲漏引發鋼筋銹蝕，影響房屋結構安全

水滲入混凝土結構中后，還會引發鋼筋銹蝕。銹蝕也會使得鋼筋體積膨脹，約1-4倍，進而擠壓混凝土，引發裂縫或使裂縫進一步擴展，導致房屋結構的安全性降低，嚴重時可能引起坍塌。

有專家指出，原本70年產權的房子，在連年滲漏的情況下，很多可能30年就變成危房。帶來的生活困擾和經濟損失固不必說，但住在危房中尚渾然不覺的居民的人身安全才是最大的威脅。

三.80、90后房屋滲漏該由誰買單

1）80、90后的房屋在正常使用情況下，發生滲漏，由于早已過了保修期，建設單位不會再為滲漏買單，但可以動用住宅專項維修基金解決；若沒有繳納專項維修資金，可咨詢住建、房產等相關部門，有無應急維修政策。如沈陽市規定，由于政策原因，尚未建立維修基金的舊住宅區，發生房屋急需維修情況時，所在地區、縣（市）人民政府應當按照“先墊付，后追繳”的原則安排專項維修資金和施工隊伍實施修繕。住宅專項維修資金如何申領、使用，詳見2014年第2期《悅居》“如何申領、使用住宅專項維修資金”專題。

2）在非正常使用情況下，如私自改造等造成滲漏，由私自改造方買單。若由他人違建引起自家滲漏問題無法維修的，可以通過法律途徑，在訴訟中要求其恢復原結構，修復滲漏、賠償損失。