老房滲漏疑點多，抽絲剝繭癥結除

“老新村的物業管理工作不好做啊！”負責某老住宅小區物業管理工作的梁主任時常感嘆。這一天，住在小區二幢底樓的翁阿姨找到老梁投訴，樓上衛生間又漏水了，水順著墻壁淌下來，導致她家衛生間都沒法用了。

老梁對翁阿姨可不陌生，幾個月前剛剛投訴過樓上漏水，她家樓上住的是對80后小夫妻，男主人姓王，是個高高瘦瘦、斯斯文文、通情達理的高校美術老師。上一次翁阿姨投訴樓上漏水，在物業的協調下，王老師請防水工人來查看，發現是因為防水層年久失效，導致二樓衛生間用水直接就竄到樓下去了。后來，王老師請工人將衛生間敲掉后重新做了聚合物水泥涂料防水層。老梁心里嘀咕了，這王老師家的衛生間剛剛做了防水啊，不會這么快就又漏吧？

老梁來到翁阿姨家里，衛生間吊頂上赫然都是樓上漏水的痕跡！老梁馬上給王老師打了電話，王老師一聽也急了：“不會又要把我家的衛生間敲掉重做吧？那得要花多少錢啊？”

這一次，王老師信不過之前他自己請的防水工人了，于是讓老梁請來負責整個小區防水的資深防水工程師徐工來現場“問診把脈”。徐工查勘后也頗覺得有些為難，因為乍看之下根本不知道究竟什么地方出現了滲漏。

在取掉翁阿姨家衛生間的吊頂后，徐工讓王老師在二樓的衛生間往浴缸倒水后排水，結果翁阿姨家看不出滲漏；又讓王老師往地漏倒水，也還是不漏；往洗臉盆放水，還是沒有滲漏；最后往馬桶沖水，好家伙，漏水滴滴答答的就來了。徐工笑了，說，總算找到癥結了！徐工讓王老師又狠狠潑了一大桶水進馬桶，漏水呈線狀流到了翁阿姨家的衛生間。

找到問題，解決起來就容易了。徐工讓工人把王老師家的馬桶挪開，露出管道。新建小區一般衛生間的排水管是塑料的，但是很多八九十年代的房子，衛生間排水管卻都是鐵質的。王老師家剛做的防水，防水層并沒有被破壞，但是鐵質的馬桶排水管外圍和基層交接部位的混凝土出現了裂縫和空隙，致使馬桶沖出的水從縫隙處流到了樓下。徐工說，這也是前一次防水處理不到位的結果，防水施工時細部節點一定要做好，才能做到萬無一漏。

徐工買來一包速凝型“水不漏”，將材料按粉料∶水=1∶0.25的比例搓揉成料團，然后在二樓衛生間將“水不漏”嵌封在排水管的外圍，并壓實抹平。

在施工“水不漏”的時候，王老師看到徐工很貼心地將馬桶排水口用布堵住，防止堵漏材料落入管道內，堵塞下水道。堵漏施工結束，粘結層一硬化，徐工馬上進行保濕養護，說養護2～3天就可使用了。

說來也真是很神奇，將馬桶安放至原位后，再抽水，樓下真的不漏了。為了防止王老師家衛生間里別的管道也出現類似的滲漏問題，徐工將地漏口、浴缸排水口等部位也用“水不漏”封堵了一次，以保萬無一失。

徐工解釋說，“水不漏”干燥速遞極快，養護時間短，用起來方便；而且比水泥密實，抗滲性好，也粘得牢，耐水，不易裂。徐工補充說，“水不漏”無彈性，適用于不太可能會再出現沉降裂縫工程的堵漏治理；而對于一些可能會出現裂縫的工程，應選用抗裂性能更好的防水材料，滲漏治理要具體情況具體分析。

老梁對徐工佩服得不得了，說，這種疑難雜癥你都能治好，真是防水行家！如果別的水電工程師都能像你這么專業，我的物業管理工作做起來也會輕松很多呀！