商品房產業化與經濟的問題探究

劉連興

摘 要：隨著我社會經濟的發展，我國社會生產力水平有了總體的提高，在這其中尤其以房地產事業的發展更為迅猛，當前階段我國房地產業已經成長為我國當前國民經濟的重要支柱之一，成為支持我國經濟發展的新的增長點，但是我國房地產業受到我國經濟社會條件的限制，我國房地產業中仍舊存在著一系列的不合理問題，主要為建筑經濟管理的粗陋和住宅產業化問題。

關鍵詞：建筑經濟；住宅產業化；探究

房地產業的迅猛發展給我國帶來了新的經濟增長點，帶動了房地產相關行業的發展進步，尤其是建筑施工企業。當前階段我國建筑施工企業由于成立時間較短，受傳統舊時代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業受益率較低，而伴隨著建筑施工活動的進行，住宅產業化已經成為當前不可避免的趨勢，現階段由于我國建筑施工企業本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導致了住宅產業化進程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費了建筑施工企業的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經濟壓力，通過對現階段建筑施工企業施工工藝和管理技術的改革來提高建筑施工企業的收益，進而改觀當前我國粗陋住宅產業化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點。

一、現階段建筑施工企業的經濟現狀

現階段我國多數建筑施工企業規模發展迅猛，但是單位建筑企業效益卻較差，集中表現為建筑施工企業建筑經濟困難。這種困難現狀的造成，一方面是社會科學技術等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業粗放型經濟體本身造成的。一直以來建筑施工企業依靠“類能源型產業”的先天優勢，在占據大量客觀建筑市場訂單的同時，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建筑施工企業領導對于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發展的態度，并沒有予以太多的關注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎材料價位的上漲，我國建筑施工企業的利潤受到猛烈波動，在新的形勢下，不少建筑施工企業開始了探索新形勢下更加合理科學發展途徑的探究。

二、住宅產業化的建筑施工方向探究

隨著工程原材料的漲價廣大建筑施工企業在新的環境下開始考慮通過改變質量，來解決能源提價和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術水平來從產業性內部來找到良性的改良方案進行企業利潤的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產業化探究。住宅建筑作為一項面向廣大購房業主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項商品的第一位，因而建筑企業在進行有關住房住宅的建設時候，更應該的考慮是滿足消費者需求應該放在住宅建筑的合理設計，更多的加入現有時尚潮流因素來提高住宅建筑的個性，突破傳統住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建筑施工企業的特點和優勢，通過對建筑風格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產品的吸引力，來改變住宅產品粗放單一的結構，從而解決當前能源價位上漲和利潤降低的關系。第二個方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費者市場。由于當前階段我國房地產市場發展還不夠成熟，廣大消費者對于成品房屋的要求仍舊比較初級，對于高科技住宅的認可度并不高，同時物業管理方面提出的要求也很少，從而在進行產業化的過程中注意對房地產周圍增設一系列相關產業例如零售業等，來此吸引更多的消費者，從而通過新的統一化建造在新的形勢下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補原材料漲價帶來的利潤流失。

三、關于建筑經濟和住宅產業化問題的補充

第一，住宅產業化是住宅工業化的進一步發展，主要利用先進的技術來完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，其中住宅產業化的具體操作過程又具體分為六個環節，即建筑施工企業獲得土地、規劃和設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，通過吸收先進的管理經驗來進行六大環節的再分化，從而進一步的分工，在降低成本的同時也引入更多的專業性人才參與建筑設計，從而在降低建筑施工企業成本的同時，更大程度的提高建筑施工企業的利潤，提高建筑經濟的獲益，培養出屬于自己的多方面核心技術人才，才是其長遠目標。第二，住宅產業化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價位提高，才導致了住宅產業化思想的流行，由于出現較晚其住宅產業化的構想還存在著一系列缺失，這些缺失導致了在實際操作實施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數量較少。縱觀我國當前市場發展形勢，我國房地產業發展勢頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺相關的政策來鼓勵和市場認可度，精品住宅的住宅產業化趨勢已經成為我國當前住宅建筑的發展方向，而廣大住宅企業通過住宅產業項目的再發展可以在新的能源原材料價位上漲的過程中，有效的解決其利潤減少，實現單位收益的提高，并且不斷的吸收先進的多方面人才，開發新的建筑風格精品建筑，來提高自己企業的核心競爭力。

現階段，伴隨著我國社會經濟的發展，人均生活水平和人均消費能力有了長足的提高，現有住宅已經無法滿足當前廣大人們對住房的新需求，而不斷價格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業改變現有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實施精品住宅建筑為主的住宅產業化方向發展，只有通過新技術的引入和管理工作的科學分配，才能夠在原材料價格上漲的條件下提高單位企業建筑施工的收益，從而總體的提高企業的建筑經濟回報，提高建筑施工企業的綜合競爭實力，并且在發展中注意新型專業化人才的吸收，在精品住宅產業化的途中培養出核心的競爭力才是建筑施工企業實現長遠發展的唯一途徑。

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