論房屋安全鑒定工作的幾點問題

李 秀 峰

(陽泉市建筑工程材料質量監督檢測所，山西 陽泉 045000)

論房屋安全鑒定工作的幾點問題

李 秀 峰

(陽泉市建筑工程材料質量監督檢測所，山西 陽泉 045000)

分析了房屋安全鑒定與工程質量檢測的關系，對房屋結構及構件的承載力復核驗算依據進行了介紹，并對鑒定資質和設計資質的問題進行了討論，同時闡述了一些房屋安全鑒定技術的概念，以供參考。

房屋，安全鑒定，構件，檢測

0 引言

我國大規模的基本建設已建造了大量的民用和工業建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在建設中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全性鑒定。由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結論將直接與各相關方面存在經濟利益關系，從而導致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術和非技術問題，也是值得探討與研究的。為此，根據本人多年的房屋安全性鑒定工作中遇到的一些問題，提出如下建議。

1 房屋安全鑒定技術的概念

房屋查勘，即對房屋現狀的調查探測。借助專業知識和經驗，對房屋現狀進行全面調查，收集相關資料和照片，記錄和復核相關資料，對房屋現狀進行基本描述，有助于鑒定分析和鑒定報告的編制。

房屋檢測，對房屋檢驗項目的測定。借助儀器設備對房屋檢驗項目進行測定，取得準確的檢測數據，為鑒定分析提供可靠的數據支持。

房屋鑒定，對房屋工作狀況的鑒別和評定。借助于對查勘描述和檢測數據進行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結論和一定的處理建議。

房屋查勘與檢測是為鑒定服務的，查勘是鑒定的準備，檢測是查勘深層次的繼續，鑒定包含著查勘和檢測，查勘與檢測不能替代鑒定過程。

2 房屋安全鑒定與工程質量檢測的關系

1)鑒定機構與檢測機構的職責是有區別的。房屋安全鑒定是描述房屋結構的工作狀態和結構整體安全度，而工程質量檢測是描述建筑工程的合格率和構件測試值，二者對房屋評價結論角度不同。

2)建筑物在它的建造和使用期內(一般建筑物設計使用年限為50年)可能會遇到各種各樣的情況，如施工過程中構件的缺陷，使用過程中因長期不利自然和使用環境作用下造成裂縫等，使原結構功能減弱或降低，有時與原設計預期的要求有較大的差距，這時就需要對建筑物進行安全鑒定和工程質量檢測。安全鑒定應包括被鑒定物概況描述，鑒定范圍及內容，現場檢查及主要損壞構件描述。并根據JGJ 125-99危險房屋鑒定標準第5章，將房屋結構的主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件的損壞情況，評定出安全性等級，統計各類構件的數量和各類損壞構件與同類構件總數的百分比?，F場檢查數據匯總情況的格式見表1～表3。

表1 承重結構中危險構件及總構件匯總表

表2 地基基礎中危險構件及總構件匯總表

表3 圍護結構中危險構件及總構件匯總表

3)為了解主體構件的危險性，結構的質量情況，保證結構安全使用，必需對被鑒定房屋進行檢測，檢測項目包括房屋結構和構件幾何尺寸檢測、材料性能及強度檢測，結構損傷和耐久性檢測，變形檢測，裂縫檢測，荷載檢測，動力測試，地基基礎位移、沉降檢測等。常用現場檢測數據統計表(個例)格式見表4～表6。

表4 樓房結構整體傾斜率測算結果表

表5 墻體磚和砂漿強度檢測結果表

表6 混凝土強度檢測結果表

房屋安全鑒定主要依據檢測結果得出的數據，再根據有關規范、標準(如JGJ 125-99危險房屋鑒定標準、GB 50068-2001建筑結構可靠度設計等)計算、分析，分析裂縫損傷的原因，評定其是否符合設計或規范要求，是否影響結構性能，最后按三層次(第一層次為構件危險性鑒定，第二層次為房屋組成部分危險性鑒定，第三層次為房屋危險性鑒定)綜合評定房屋危險性鑒定等級。

3 房屋結構及構件的承載力復核驗算依據

在日常鑒定工作中，經常要對被鑒定的房屋承重結構進行承載力復核驗算。建議采取以下方法選取驗算依據及驗算時荷載參數。

結構驗算依據一般采用結構施工圖、建筑施工圖，GB 50009-2001建筑結構荷載規范，GB 50003-2001砌體結構設計規范,GB 50011-2001建筑抗震設計規范,結構驗算時選取參數磚墻、梁、柱、樓板尺寸按照施工圖，磚墻強度、砂漿強度、混凝土強度按檢測結果取值。恒載按施工圖計算確定，活荷載按設計圖紙和荷載規范取值?？拐鹪O防烈度和基本風壓按地方規范標準取值。

4 鑒定資質和設計資質

1)鑒定機構在鑒定報告中提出的房屋處理建議，應是原則性的處理意見，具體的加固維修方案，應由具有資質的設計單位出具。

2)鑒定機構在審定裝飾裝修設計方案時，如涉及到承重結構的改變，一定要審查該房屋是否有建筑工程設計資質的設計單位出具的結構變更方案。如沒有，應依據GB 50009-2001建筑結構荷載規范，GB 50003-2001砌體結構設計規范等對原結構進行驗算，結構驗算時，變動部位應與實際相符。

3)鑒定機構如受理房屋的抗震鑒定，必須依據GB/T 50344-2004建筑結構檢測技術標準，GB 50223-2008建筑工程抗震設防分類標準，GB 50023-2009建筑抗震鑒定標準，GB 50009-2001建筑結構荷載規范，GB 50003-2001砌體結構設計規范，GB 50010-2011混凝土結構設計規范，GB 50005-2001木結構設計規范，GB 50011-2010建筑抗震設計規范，DB11/T 637-2009房屋結構安全鑒定標準，DB11/T 689-2009建筑抗震鑒定與加固技術規程等現行國家和本市規范標準編制，或由具有建筑工程設計資質的設計單位來編制。

5 對安全隱患因素的處理

房屋安全鑒定判斷房屋是否屬于危房，取決于該棟房屋主體結構的安全性，而房屋裝飾裝修損壞程度和工作狀況，并不影響對房屋危險等級的判定。但裝飾裝修，設備的損壞，同樣對房屋的使用安全造成威脅。如外墻抹灰層或外墻保溫層出現大面積空鼓脫落，如從高空墜下，將有可能出現安全事故，因此在房屋安全鑒定工作中，如出現非結構的安全隱患，也應在鑒定報告中提出，建議徹底排除安全隱患，確保房屋的使用安全。

[1] 建設工程質量檢測管理辦法[Z].

[2] 建筑工程質量管理條例[Z].

[3] 建設部令建筑工程勘察設計資質管理規定[Z].

On problems of house safety evaluation

LI Xiu-feng

(Yangquan Architectural Engineering Materials Quality Inspection Station, Yangquan 045000, China)

The paper analyzes the relationship between the house safety evaluation and engineering quality inspection, introduces the house structure and the calculation reference for the loading verification of components, discusses some problems in the evaluation and design qualifications, and illustrates some concepts for the house safety evaluation techniques, so as to provide some reference.

house, safety evaluation, component, inspection

1009-6825(2014)36-0216-02

2014-10-19

李秀峰(1970- )，女，工程師

TU712.3

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