購(gòu)房者開始回歸理性

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》8月12日文章，原題：“回歸理性”表明中國(guó)樓市大變 隨著中國(guó)樓市不景氣開始殃及杭州天鴻香榭里的銷售，該樓盤開發(fā)商的應(yīng)對(duì)之道是降價(jià)。憤怒的業(yè)主們聚眾抗議，手持“還我血汗錢”的橫幅。最終，業(yè)主們平靜下來(lái)，或許他們逐漸意識(shí)到，在樓市輕松賺錢的日子已成往事。“人們正回歸理性”，該樓盤銷售經(jīng)理陳雪梅（音）表示，“若正在組建家庭且需要一套房子，他們?nèi)詴?huì)購(gòu)買。但人們已不再為賺大錢而買房。”持續(xù)多年的中國(guó)樓市繁榮正慢慢陷入停滯。許多地方的房?jī)r(jià)下跌、銷量驟減，新開工量也隨開發(fā)商緊縮開支而萎縮。中國(guó)購(gòu)房者心態(tài)的改變——從純粹投機(jī)買房轉(zhuǎn)向剛性住房需求，正引發(fā)中國(guó)樓市發(fā)生深遠(yuǎn)的變化。“以前父母?jìng)儠?huì)這樣叮囑子女：別亂花錢，攢起來(lái)買套房。當(dāng)你買了一套后，攢錢再買一套”，瑞信集團(tuán)房地產(chǎn)分析師杜勁松說(shuō)，“如今他們卻在說(shuō)：別再買房了，不值。我認(rèn)為這是一種巨變。”在中國(guó)樓市上次下行的2011年，中央曾統(tǒng)一采取措施提振房市。這次北京卻氣定神閑，任由地方政府和開發(fā)商為“救市”各顯其能。開發(fā)商紛紛降價(jià)并通過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)吸引潛在購(gòu)房者，有的樓盤甚至為看房者贈(zèng)送香水。這些促銷措施取得了一些成效。分析師說(shuō)，此類舉措會(huì)釋放某些被抑制的住房需求，但不足以使市場(chǎng)重回房?jī)r(jià)以每年兩位數(shù)上漲的“大好時(shí)代”。渣打銀行近期對(duì)中國(guó)大陸開發(fā)商的調(diào)查展示出一幅黯淡景象，該行稱中國(guó)樓市的最糟時(shí)刻尚未到來(lái)。這次樓市不景氣與上次的其他不同之處，是中國(guó)儲(chǔ)戶如今有了更廣泛的替代投資選項(xiàng)，如理財(cái)產(chǎn)品或債券市場(chǎng)等。專家擔(dān)心，若中國(guó)樓市不能迅速反彈，下行趨勢(shì)或?qū)⒉豢赡孓D(zhuǎn)。▲（作者喬希·諾貝爾等，王會(huì)聰譯）