購房者開始回歸理性

英國《金融時報》8月12日文章，原題：“回歸理性”表明中國樓市大變 隨著中國樓市不景氣開始殃及杭州天鴻香榭里的銷售，該樓盤開發商的應對之道是降價。憤怒的業主們聚眾抗議，手持“還我血汗錢”的橫幅。最終，業主們平靜下來，或許他們逐漸意識到，在樓市輕松賺錢的日子已成往事。“人們正回歸理性”，該樓盤銷售經理陳雪梅（音）表示，“若正在組建家庭且需要一套房子，他們仍會購買。但人們已不再為賺大錢而買房。”持續多年的中國樓市繁榮正慢慢陷入停滯。許多地方的房價下跌、銷量驟減，新開工量也隨開發商緊縮開支而萎縮。中國購房者心態的改變——從純粹投機買房轉向剛性住房需求，正引發中國樓市發生深遠的變化。“以前父母們會這樣叮囑子女：別亂花錢，攢起來買套房。當你買了一套后，攢錢再買一套”，瑞信集團房地產分析師杜勁松說，“如今他們卻在說：別再買房了，不值。我認為這是一種巨變。”在中國樓市上次下行的2011年，中央曾統一采取措施提振房市。這次北京卻氣定神閑，任由地方政府和開發商為“救市”各顯其能。開發商紛紛降價并通過優惠活動吸引潛在購房者，有的樓盤甚至為看房者贈送香水。這些促銷措施取得了一些成效。分析師說，此類舉措會釋放某些被抑制的住房需求，但不足以使市場重回房價以每年兩位數上漲的“大好時代”。渣打銀行近期對中國大陸開發商的調查展示出一幅黯淡景象，該行稱中國樓市的最糟時刻尚未到來。這次樓市不景氣與上次的其他不同之處，是中國儲戶如今有了更廣泛的替代投資選項，如理財產品或債券市場等。專家擔心，若中國樓市不能迅速反彈，下行趨勢或將不可逆轉。▲（作者喬希·諾貝爾等，王會聰譯）