CSI住宅發(fā)展前景淺析

朱 磊 劉 娟

（1.山東建筑大學(xué)，山東 濟(jì)南 250101；2.濰坊學(xué)院，山東 濰坊 261061）

作為世界上人口最多的國家，住宅建設(shè)關(guān)系著我國的國計(jì)民生，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，近20 年來每年的住宅供給數(shù)量較往年都有大量增長，房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在這一背景下，住宅建設(shè)面臨著質(zhì)與量的雙重考驗(yàn)，一方面高速的城市化進(jìn)程仍需要大量的住宅供給，另一方面生活水平的提高對(duì)于住宅的各個(gè)方面有了更高的要求。近年來工業(yè)化住宅越來越受到重視，工業(yè)化被認(rèn)為是解決未來中國住宅問題的最佳方式，隨著CSI 住宅概念的提出，中國住宅產(chǎn)業(yè)化已進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。

1 SI 住宅與CSI 住宅

SI 住宅是日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物，也是日本住宅從解決住宅數(shù)量到提高住宅品質(zhì)的關(guān)鍵技術(shù)。SI 住宅推動(dòng)了日本整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)健康快速的發(fā)展。基于日本的成功經(jīng)驗(yàn)，我國也提出了適應(yīng)我國國情的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)方式——CSI 住宅。

1.1 SI 住宅

SI 住宅最早基于荷蘭學(xué)者哈布瑞肯（John Habraken）的理論研究，其后荷蘭成立了相應(yīng)的住宅研究機(jī)構(gòu)，簡稱為SAR，提出了將住宅設(shè)計(jì)和建造分為“支撐體”和“可分體”的設(shè)想，這個(gè)設(shè)想隨著不斷深入與完善，形成了SAR 理論。20 世紀(jì)90 年代，日本吸收了SAR 理論的精髓，并在其基礎(chǔ)上發(fā)展和創(chuàng)新，提出了SI 住宅的概念和相關(guān)的設(shè)計(jì)建造方法。

SI 住宅將住宅設(shè)計(jì)拆解為支撐體系統(tǒng)（Support System）和填充體系統(tǒng)（Infill Syetem）。其中支撐體系統(tǒng)是住宅的骨架，具有耐久性和公共性，是住宅中不允許隨意變動(dòng)的部分；填充體系統(tǒng)是附屬于骨架上的住宅可分體，具有靈活性和專有性，是住宅中可以根據(jù)需要靈活變動(dòng)的部分。SI 住宅可以譯為支撐體全裝修住宅，首先進(jìn)行支撐體的安裝，然后進(jìn)行其他工業(yè)化部件的安裝，包括外墻、內(nèi)墻、管線、設(shè)備、廚衛(wèi)等部品，無需二次加工，實(shí)現(xiàn)全裝修。

SI 住宅的最大特色是支撐體與填充體的分離，即S 部分與I 部分的分離。研究表明，影響現(xiàn)有住宅使用壽命的最大問題，是住宅填充部分的老化，而這些部分，往往與結(jié)構(gòu)部分結(jié)合的過于緊密，造成了維護(hù)和更新的困難；如果強(qiáng)行進(jìn)行維護(hù)，可能會(huì)威脅到結(jié)構(gòu)部分的安全和使用壽命。SI 住宅實(shí)現(xiàn)了支撐體和填充體的分離，其中支撐體要求高度的耐久性，保證住宅的結(jié)構(gòu)安全；填充體要求高度的可變性，便于進(jìn)行維護(hù)和更新。

1.2 CSI 住宅

CSI 住宅是China Skeleton Infill 的縮寫，也就是中國的支撐體住宅，用以解決國內(nèi)住宅建設(shè)中的突出問題，如住宅壽命短、能耗大、質(zhì)量問題普遍、二次裝修浪費(fèi)嚴(yán)重等。CSI 住宅立足于中國的國情和中國住戶的居住特點(diǎn)，為中國的建筑產(chǎn)業(yè)化提供了一個(gè)新的平臺(tái)，將促進(jìn)我國通用住宅部品體系的形成。

建筑工業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。雖然支撐體住宅的概念早在20 世紀(jì)80 年代就已引入國內(nèi)，但由于我國建筑工業(yè)化的水平距離發(fā)達(dá)國家還有相當(dāng)大的差距，我國的建筑產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐也只是剛剛起步。

2 CSI 住宅的優(yōu)勢

CSI 住宅與傳統(tǒng)住宅相比，在很多方面具有明顯的優(yōu)勢。

2.1 CSI 住宅使用壽命長

我國目前住宅的平均使用壽命只有30—40 年，既沒有達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，也遠(yuǎn)低于建筑的結(jié)構(gòu)壽命。CSI 住宅的支撐體要求能夠滿足“百年住宅”的要求，而壽命相對(duì)較短的填充部品則可以較為靈活的更換，這就大大增加了住宅的使用壽命。部品按照使用年限可以分為5 年、10 年、20 年等不同類別，既方便了設(shè)計(jì)，也方便日后的維護(hù)管理。

另外，CSI 依靠支撐體與填充體的分離，其內(nèi)部各組成部分具有較大的可變性，甚至可以實(shí)現(xiàn)多種套型組合方式。住戶在不同時(shí)期可能會(huì)出現(xiàn)多種家庭組成模式，CSI 住宅可以在住宅全壽命周期內(nèi)，最大程度的滿足住戶的需要。

2.2 CSI 住宅能耗較少

傳統(tǒng)的住宅建設(shè)大多采用現(xiàn)場濕作業(yè)的粗放式建設(shè)方式，存在著較為嚴(yán)重的耗電、耗材、耗水、耗地現(xiàn)象，二次裝修依然存在此類問題。CSI 住宅的外墻、內(nèi)墻、管線等部品都在工廠生產(chǎn)，在現(xiàn)場進(jìn)行安裝，可以較大的降低建造過程中的能耗。

2.3 CSI 住宅維護(hù)方便

在傳統(tǒng)住宅中，各類管線是預(yù)埋在墻體等結(jié)構(gòu)中的，所以在維護(hù)更新的時(shí)候需要對(duì)部分墻體進(jìn)行一定的破壞，不僅對(duì)用戶自身造成困擾，也可能會(huì)影響其他用戶。CSI 住宅的管線與支撐體結(jié)合的部分可以在戶外進(jìn)行維修，不會(huì)對(duì)用戶產(chǎn)生影響，而戶內(nèi)部分一般安裝在地板、天花板或是隔墻的專用架空層內(nèi)，維修更換也很方便。

2.4 CSI 住宅性能品質(zhì)較高

傳統(tǒng)住宅的現(xiàn)場施工水平參差不齊，施工過程中的錯(cuò)誤導(dǎo)致的建筑質(zhì)量問題屢見不鮮，造成損失的賠償主體經(jīng)常難以確定，已成為社會(huì)關(guān)注的問題。CSI 住宅采用工業(yè)化的生產(chǎn)和施工方式，可以最大限度的保證施工質(zhì)量，每個(gè)建筑部品也都有源可查。另外組成住宅的部品有效的保證了住宅的品質(zhì)，整體廚房、整體衛(wèi)生間甚至包括家具采用部品集成的方式，按照“少規(guī)格、多組合”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，可以由若干個(gè)小部品組成大部品，實(shí)現(xiàn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化和多樣性的統(tǒng)一，住戶在未來可以根據(jù)需要實(shí)現(xiàn)訂單式的住宅內(nèi)裝修。

3 CSI 住宅發(fā)展面臨的困境

CSI 住宅正處于起步階段，發(fā)展也面臨著諸多障礙。

3.1 社會(huì)對(duì)于CSI 住宅了解不足

CSI 住宅作為一個(gè)新生事物，首先需要社會(huì)對(duì)其自身有充分的了解。在大量的住宅建設(shè)中，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)更注重短期利益，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏認(rèn)同，只有少數(shù)的大企業(yè)在做實(shí)驗(yàn)性的項(xiàng)目展示，如萬科集團(tuán)的雅世合金公寓等。

3.2 CSI 住宅缺少政策支持

我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然取得了一定的成果，但整個(gè)行業(yè)的管理體制和政策體系都不完善，缺乏必要的政策支持和推進(jìn)機(jī)制。需要政府加強(qiáng)引導(dǎo)，提高企業(yè)參與CSI 住宅體系的積極性，目前公共租賃住房建設(shè)是一個(gè)很好的契機(jī)。

3.3 CSI 住宅缺少相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

CSI 住宅的很多做法和現(xiàn)行規(guī)范存在著沖突，比如住宅層高，開放式廚房等方面。雖然建設(shè)部已經(jīng)頒布了《CSI 住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，但仍缺少相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，這給設(shè)計(jì)上造成了困難。

3.4 CSI 住宅的技術(shù)支持不足

隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)化的逐步推進(jìn)，對(duì)于CSI 住宅的核心技術(shù)及其各方面的研究都取得了一定的成果。但我國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平總體而言還是偏低的，與住宅建設(shè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門的開發(fā)力度明顯不足，導(dǎo)致CSI 住宅平臺(tái)上可以安裝的部品的種類和樣式無法支持整個(gè)體系，這個(gè)現(xiàn)狀在短時(shí)期內(nèi)較難改善。

4 結(jié)語

CSI 住宅之于傳統(tǒng)的集合住宅無疑具有多方面的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢決定了它將是未來中國住宅的發(fā)展方向，也是未來中國建筑產(chǎn)業(yè)化布局的重點(diǎn)。但CSI 住宅的發(fā)展面臨著現(xiàn)實(shí)的困境，立足于國情是CSI住宅發(fā)展的基礎(chǔ)，取得真正的成果需要相當(dāng)長的時(shí)間，也需要組成住宅產(chǎn)業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)的完善。

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