淺談既有建筑綠色改造項目設(shè)計策劃

章茂木 （安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計院，安徽 合肥 230001）

0 前 言

既有建筑項目的綠色改造是一項較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉及原建筑本身的建造技術(shù)及區(qū)位、公共、社會和政策環(huán)境條件影響或制約，也存在可利用的條件或因素。因此，在開展既有建筑項目的綠色改造時，應(yīng)首先在堅持“因地制宜，合理利用”的原則基礎(chǔ)上對項目進(jìn)行綠色改造策劃，為項目的綠色改造方案設(shè)計提供依據(jù)。做好策劃工作不僅能通過調(diào)查、分析、總結(jié)既有建筑項目綠色改造的可利用因素和限制條件，有針對性地結(jié)合被改造項目具體特點，依據(jù)現(xiàn)行既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)，選擇合理的綠建項目星級定位和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，而且改造后綠建項目的社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益也應(yīng)得到充分體現(xiàn)。下面就開展既有建筑綠色改造的策劃談幾點想法，供商榷。

1 既有建筑綠色改造項目設(shè)計策劃的前期調(diào)研與分析

1.1 被改造既有建筑的基本情況

在開展綠色改造的既有建筑項目確定后，首先應(yīng)對該建筑的相關(guān)建設(shè)資料進(jìn)行深入調(diào)查、咨詢，并有針對性地開展現(xiàn)場勘查、檢測驗證，明晰該建筑原設(shè)計的使用功能、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)及高度、體型系數(shù)、地下空間利用、使用墻材和外門窗的品種、建筑節(jié)能（包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)、水、照明、電器及設(shè)備節(jié)能）；建筑物的室內(nèi)通風(fēng)、采光、隔聲、空氣品質(zhì)、熱濕環(huán)境等基本內(nèi)容；必要時應(yīng)通過檢測、鑒定、分析，對被改造建筑的安全性進(jìn)行評估。對通過評估發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全或原建筑使用功能的變化改造涉及結(jié)構(gòu)加固項目、涉及建筑節(jié)能的相關(guān)內(nèi)容等，應(yīng)對原建筑進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)參數(shù)收集，并通過系統(tǒng)的研究、分析，提出具有可操作性的意見和建議，為后續(xù)既有建筑物的綠色改造方案設(shè)計提供依據(jù)。

1.2 被改造既有建筑的區(qū)位環(huán)境條件

建筑環(huán)境條件是綠建評價的重要內(nèi)容，充分勘查、了解和掌握被改造項目所在地的氣候環(huán)境和項目的區(qū)位建筑環(huán)境條件，包括建筑外的聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、原有的生態(tài)環(huán)境、污水源和污染物的排放措施、現(xiàn)有水系條件以及建筑周邊環(huán)境的影響因素、原建筑設(shè)計對地形地貌利用等，在通過系統(tǒng)分析、綜合評價后，提出合理利用區(qū)位環(huán)境條件的方法和措施，有利于“因地制宜”的開展既有建筑的環(huán)境綠色改造方案設(shè)計。

1.3 被改造既有建筑的公共環(huán)境條件

良好的公共環(huán)境是營造舒適人居環(huán)境的必備條件，開展對被改造項目的周邊環(huán)境即道路交通（公交站點）、郵政通訊、基礎(chǔ)教育、商貿(mào)服務(wù)、公共活動空間等城市基礎(chǔ)設(shè)施的全面調(diào)研，有助于依據(jù)國家既有建筑綠色改造標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對改造后綠色建筑項目的星級定位和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)的確定。

1.4 被改造既有建筑的社會環(huán)境條件

深入了解和分析被改造項目的區(qū)域資源（包括綠色建材、道路運輸、建筑技術(shù)水平、適宜植物種類等）、人文環(huán)境（包括遺跡或特殊的環(huán)境保護(hù)、區(qū)域的建筑型式或風(fēng)格、習(xí)慣的生活方式和文化理念等）、生活質(zhì)量（包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入和消費水平、大眾的文化素養(yǎng)和幸福指數(shù)等）、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展空間和周邊公眾的意見與建議等，是為改造后綠建項目定位的重要依據(jù)。

2 綠建改造項目的星級定位與技術(shù)指標(biāo)體系策劃

2.1 改造后項目的使用功能和環(huán)境條件要求

既有建筑的綠色改造項目受原建筑設(shè)計、環(huán)境條件制約和影響較大，要實現(xiàn)被改造后的項目既能滿足應(yīng)用要求,又能使改造的范圍和環(huán)境影響小、產(chǎn)生的浪費和資源利用少、綜合社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益好的目標(biāo)，就應(yīng)認(rèn)真研究和分析既有建筑物的自身特點和整個項目的具體情況,同時結(jié)合項目的綠色改造，以多方案比對、權(quán)衡利弊的精細(xì)策劃方法，確定被改造建筑物使用功能的定位和改造項目使用環(huán)境要求。

2.2 確立綠色建筑星級定位和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)

通過對既有建筑改造項目的建筑物的基本情況和區(qū)位環(huán)境、公共環(huán)境、社會環(huán)境等條件的調(diào)查、分析和總結(jié)，結(jié)合改造后項目的使用功能和環(huán)境條件要求，在堅持“因地制宜、合理利用”原則基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)行既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)，確定被改造項目的綠建星級和相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，并詳細(xì)規(guī)劃改造項目綠建方案設(shè)計的技術(shù)指標(biāo)體系。確立的指標(biāo)體系應(yīng)科學(xué)合理,具備前瞻性、系統(tǒng)性、適宜性、可操作性以及可考核性特征。

2.3 既有建筑綠色改造的人居環(huán)境控制與選擇可實施的適宜技術(shù)

根據(jù)被改造項目確立的綠色建筑星級和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)，以及對被改造項目前期四個方面的調(diào)研和分析結(jié)果，在遵循“被動措施優(yōu)先、主動措施優(yōu)化”的原則的基礎(chǔ)上，在充分且合理利用項目自身已有的有利條件的同時，宜按土地利用與空間開發(fā)、綠色交通、能源利用、城市水資源綜合利用、固體廢物資源利用、生態(tài)系統(tǒng)與生物多樣性、綠色建筑運營管理和實施保障等內(nèi)容，結(jié)合既有建筑項目綠色改造的自身特點，合理選用成熟的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性好且具有可操作性的綠色建筑適宜技術(shù)、集成技術(shù)。可對現(xiàn)有條件不滿足綠色建筑目標(biāo)的，采取調(diào)節(jié)、平衡與補(bǔ)償技術(shù)措施。通過積極創(chuàng)造條件，實現(xiàn)改造后的既有建筑具有良好的人居環(huán)境。既有建筑項目綠色改造可認(rèn)為是由室外和室內(nèi)兩大部分組成，宜選擇的主要技術(shù)有如下幾種。

2.3.1 既有建筑室內(nèi)環(huán)境綠色改造技術(shù)

①當(dāng)按被改造建筑物的使用功能要求對原建筑物的外觀與空間進(jìn)行改造設(shè)計時，應(yīng)注重對圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能及室內(nèi)環(huán)境影響大的建筑體型改造設(shè)計和室內(nèi)的天然采光、自然通風(fēng)、保溫隔熱、隔音等改造技術(shù)的合理選擇，以實現(xiàn)良好的節(jié)能效果和營造良好的室內(nèi)空間環(huán)境。當(dāng)確需對既有建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造時，應(yīng)依據(jù)既有建筑物的安全鑒定評估報告，采取既技術(shù)先進(jìn)且又經(jīng)濟(jì)合理的改造加固技術(shù)。

②根據(jù)地方對不同類型、規(guī)模和使用功能的既有建筑物綠色改造的節(jié)能率要求，應(yīng)積極開展“節(jié)能與能源利用”的策劃工作，應(yīng)選擇能滿足現(xiàn)行國家、地方建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)防火規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括外墻及屋面保溫隔熱系統(tǒng)技術(shù)和節(jié)能型外門窗、節(jié)能型玻璃幕墻體系等建筑節(jié)能應(yīng)用技術(shù)。

③可選擇被動式建筑節(jié)能技術(shù)在既有建筑綠色改造工程中應(yīng)用，通過在建筑規(guī)劃設(shè)計中對建筑朝向的合理布置、遮陽的設(shè)置、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱技術(shù)、有利于自然通風(fēng)的建筑開口設(shè)計等手段實現(xiàn)對自然資源的充分利用，降低室內(nèi)光、熱環(huán)境對機(jī)械設(shè)備的依賴程度，來達(dá)到建筑物冬季采暖、夏季制涼的效果。

④針對不同區(qū)域的氣候條件和既有建筑物的自身結(jié)構(gòu)、建筑造型及裝飾特點，選擇適宜的構(gòu)件式遮陽技術(shù)和建筑遮陽產(chǎn)品，包括：結(jié)合建筑主體一體化設(shè)計的構(gòu)件遮陽系統(tǒng)技術(shù)和合理采用遮陽簾、遮陽窗、遮陽板、遮陽棚、遮陽格柵（或花格）、玻璃粘貼陽光控制膜等產(chǎn)品遮陽方式。

⑤選用高效能的建筑節(jié)能電器設(shè)備、綠色光源技術(shù)及產(chǎn)品,包括節(jié)能型電線電纜、節(jié)能電梯和高效節(jié)能的LED燈、T5熒光燈、無極燈等；依據(jù)建筑功能，應(yīng)選用合適的節(jié)水型用水器具、高效節(jié)水設(shè)備。合理選用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源技術(shù)。

⑥對既有建筑空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造時，應(yīng)對系統(tǒng)的正常運行情況進(jìn)行測試、系統(tǒng)分析，在堅持合理利用避免浪費的基礎(chǔ)上，在確保系統(tǒng)運行安全性、匹配性及經(jīng)濟(jì)性前提下，宜采用對“系統(tǒng)”的局部或部分進(jìn)行改造的技術(shù)措施；積極利用熱回收技術(shù)。

⑦對符合可再生能源應(yīng)用條件的既有建筑改造項目，應(yīng)合理選用太陽能光熱建筑一體化應(yīng)用技術(shù)、太陽能光伏建筑一體化應(yīng)用技術(shù)、地?zé)崮芑驕\水源熱泵建筑應(yīng)用技術(shù)。

⑧當(dāng)既有建筑需進(jìn)行加固改造時，應(yīng)選用綠色環(huán)保且綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)性好的建筑結(jié)構(gòu)材料（包括商品混凝土和砂漿、高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼材、大空間室內(nèi)靈活隔斷材料或產(chǎn)品、可再利用和可再循環(huán)建筑材料）、建筑裝飾裝修材料等。

⑨根據(jù)既有建筑改造項目的功能特點，合理改造或增設(shè)建筑智能化系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)；選擇建筑用水、用氣、耗電、耗冷熱量的系統(tǒng)計量技術(shù)應(yīng)用。

2.3.2 既有建筑室外環(huán)境綠色改造技術(shù)

①選用改造場地內(nèi)噪聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境及熱島效應(yīng)控制技術(shù)；

②利用既有建筑改造項目的地形地貌現(xiàn)狀，通過保護(hù)自然水系、濕地和植被，選擇合理的增補(bǔ)和修復(fù)技術(shù)；

③通過對場區(qū)的功能重組，可選用增設(shè)景觀水體、透水地面、屋頂與墻體綠化、景觀照明等技術(shù)；

④具備條件時，可采用優(yōu)化或增設(shè)場地公共交通設(shè)施、機(jī)動和非機(jī)動車停放場地、人行通道無障礙設(shè)計技術(shù)；

⑤控制場區(qū)雨水徑流、合理選用雨水收集系統(tǒng)及非傳統(tǒng)水利用技術(shù)；

⑥既有建筑綠色改造項目施工，應(yīng)選用降塵、降噪、廢棄物減量化資源化處理技術(shù)；

⑦采用垃圾分類收集、廢氣和污水等污染物達(dá)標(biāo)排放技術(shù)；

⑧積極選擇系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用。

3 既有建筑項目的綠色改造設(shè)計方案策劃

既有建筑綠色改造項目實施的前提，應(yīng)建立在項目總體綠色改造規(guī)劃的策劃基礎(chǔ)上，體現(xiàn)在改造設(shè)計方案的策劃過程中，這表明綠色改造設(shè)計方案的策劃既是項目綠色改造各項前期準(zhǔn)備工作的著眼點和后期實施的落腳點，也是對室外、室內(nèi)所選人居環(huán)境控制與改善技術(shù)具體實施內(nèi)容的表達(dá)。因此，項目的綠色改造設(shè)計方案無論是室外還是室內(nèi)，都應(yīng)能充分體現(xiàn)：最大限度地合理利用既有建筑項目自身的有利條件和保留歷史或文化遺跡；按確定的被改造項目的綠色星級定位和相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)體系，選擇能展示經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益比較后確定的綠色改造適宜技術(shù)，并提供綠色改造技術(shù)應(yīng)用的具體措施。

3.1 既有建筑物室外綠色改造的設(shè)計方案策劃

室外綠色改造的設(shè)計方案策劃應(yīng)結(jié)合具體項目特點，有針對性地選擇“室外環(huán)境綠色改造技術(shù)”。依據(jù)國家現(xiàn)行既有建筑改造綠色評價標(biāo)準(zhǔn)對環(huán)境指標(biāo)體系要求的規(guī)定，提出被改造項目地的聲環(huán)境、自然通風(fēng)及日照環(huán)境等專項模擬分析意見和技術(shù)改造要求；區(qū)域歷史與文化的保留方式及地形地貌、植被、水系的利用和改造優(yōu)化措施；場區(qū)道路、停車場、人行通道物障礙設(shè)計的優(yōu)化、改造和透水地面、景觀、綠化、雨水收集系統(tǒng)、垃圾分類與處理、可再生能源利用等人居環(huán)境改善技術(shù)應(yīng)用措施；被改造建筑、場地周邊環(huán)境及交通狀況等對室外環(huán)境的影響分析和合理利用、改造措施等。并通過項目總平面設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、必要的豎向設(shè)計方案和室外環(huán)境改造系統(tǒng)設(shè)計總說明，來反映所采用的改造、優(yōu)化技術(shù)措施對被改造項目的適宜性、總協(xié)調(diào)性和可操作性。

3.2 既有建筑物室內(nèi)綠色改造的設(shè)計方案策劃

既有建筑物室內(nèi)綠色改造的設(shè)計方案策劃可從建筑體型與結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)環(huán)境改造、建筑節(jié)能改造、節(jié)水改造等主要方面進(jìn)行，應(yīng)結(jié)合被改造建筑的自身特點和改造后的使用功能，綜合運用綠色改造技術(shù)，通過建筑體型與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計方案、建筑裝飾改造設(shè)計方案、建筑水電暖改造設(shè)計方案、各項綠色改造技術(shù)措施及設(shè)計說明等策劃文件，表達(dá)對既有建筑物綠色改造的技術(shù)水平和被改造后綠色建筑星級達(dá)標(biāo)情況。

3.2.1 建筑體型與結(jié)構(gòu)改造

既有建筑物建筑體型與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計策劃是依據(jù)改造后建筑的功能定位，改造設(shè)計策劃時，應(yīng)按照既有建筑安全性技術(shù)鑒定結(jié)果，結(jié)合建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、節(jié)水等改造內(nèi)容，開展對主體建筑和承重結(jié)構(gòu)可靠性存在不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的部分，同步進(jìn)行建筑體型和結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計策劃。

加固設(shè)計策劃應(yīng)以多方案比較為前提，充分利用原有的建筑結(jié)構(gòu)、綜合利用或保留原有建筑構(gòu)件，盡量避免拆除或破壞；加固所用建筑材料應(yīng)進(jìn)行優(yōu)選，且應(yīng)滿足綠色改造標(biāo)準(zhǔn)要求；同時對由于建筑改造實施過程所產(chǎn)生的廢舊建筑材料，應(yīng)有綜合利用措施，做到物盡其用，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染。

建筑的體型和裝飾改造設(shè)計策劃，宜在盡可能尊重原設(shè)計的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑使用功能要求，實現(xiàn)設(shè)計合理、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)適用的目的。應(yīng)避免裝飾性構(gòu)件所造成的浪費。

3.2.2 室內(nèi)環(huán)境改造

按照“被動技術(shù)優(yōu)先、主動技術(shù)優(yōu)化”的原則，積極營造良好的建筑熱、聲、光和空氣質(zhì)量的室內(nèi)環(huán)境，提供有益于人們心理舒適、身體健康的空間場所和氛圍，是既有建筑物綠色改造的重點工作內(nèi)容。在室內(nèi)環(huán)境改造策劃時，應(yīng)結(jié)合建筑物自身的特點、所處的環(huán)境條件、對原建筑與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計方案等內(nèi)容，對被改造建筑的日照、采光、隔音和通風(fēng)等進(jìn)行模擬分析，并提供分析優(yōu)化設(shè)計方案。盡可能地通過對建筑使用功能的局部調(diào)整、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性改造和主動技術(shù)優(yōu)化措施的采用，實現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境達(dá)到綠色改造的目標(biāo)。

3.2.3 建筑節(jié)能改造

在進(jìn)行建筑節(jié)能改造方案設(shè)計策劃時，應(yīng)依據(jù)被改造后建筑的使用功能和現(xiàn)有的環(huán)境條件，按照國家和地方的建筑節(jié)能相關(guān)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，有針對性地優(yōu)選并應(yīng)用“室內(nèi)環(huán)境綠色改造技術(shù)”。重點圍繞以下五個方面的節(jié)能和能源利用措施進(jìn)行策劃。

①建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋面保溫隔熱材料、新型節(jié)能墻體材料、外墻保溫系統(tǒng)（含幕墻）、節(jié)能門窗（含天窗）、建筑遮陽系統(tǒng)等選用。

②暖通空調(diào)：冷熱源、輸配、末端、自動控制等系統(tǒng)技術(shù)的改造或選用。

③能源綜合利用：具備應(yīng)用條件時，可策劃優(yōu)選分布式熱電冷聯(lián)供、余熱回收利用、蓄冷蓄熱、排風(fēng)熱回收等系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用。

④可再生能源利用：太陽能光熱與光伏、地源熱泵建筑一體化技術(shù)，是自然界中可以不斷利用且循環(huán)再生的能源利用技術(shù)，也是綠色建筑要求利用清潔能源的重要內(nèi)容，應(yīng)針對被改造建筑的具體環(huán)境和應(yīng)用條件策劃選用。

⑤照明與電氣：照明、電梯、供配電、能耗分項計量、智能化等系統(tǒng)技術(shù)的改造。

改造后的建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)滿足既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)對相應(yīng)星級的規(guī)定要求。

3.2.4 節(jié)水改造

我國是世界上水資源最缺乏的國家之一，充分利用天然雨水，強(qiáng)化中水回收利用，提高用水效率和效益，以達(dá)到節(jié)約、利用水資源和保護(hù)環(huán)境的目的。綠色建筑已將“節(jié)水與水資源利用”作為設(shè)計的基本理念和原則。

既有建筑的節(jié)水改造應(yīng)根據(jù)國家、地方相關(guān)節(jié)能、衛(wèi)生、安全政策和節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，結(jié)合被改造工程的實際情況，對冷、熱水供水系統(tǒng)的合理設(shè)置；避免管網(wǎng)漏損的有效措施；節(jié)水器具與設(shè)備的選用；非傳統(tǒng)水源（包括收集的雨水、污水處理廠的中水）系統(tǒng)利用；用水計量表按系統(tǒng)分類設(shè)置等為主要內(nèi)容進(jìn)行節(jié)水改造和選用策劃。通過節(jié)水產(chǎn)品的選用和確定相關(guān)系統(tǒng)改造的具體技術(shù)措施，實現(xiàn)改造后的綠建應(yīng)達(dá)到規(guī)定的星級節(jié)水指標(biāo)和安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、質(zhì)量可靠、管理方便的要求。

4 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益可行性分析

既有建筑綠色改造項目的設(shè)計策劃應(yīng)因地制宜，因項目而異，對具體項目應(yīng)作具體綠色改造內(nèi)容分析，實事求是、深入細(xì)致地去做好策劃工作。設(shè)計策劃過程應(yīng)實施動態(tài)的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益可行性分析，嚴(yán)格把握應(yīng)用技術(shù)的先進(jìn)性、實用性、可操作性，控制好成本增量，避免生搬硬套、盲目引用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，造成浪費。

4.1 技術(shù)可行性分析

對技術(shù)可行性分析可從三個方面入手：一是技術(shù)先進(jìn)性，應(yīng)審查并驗證省級及以上技術(shù)或行業(yè)行政主管部門組織的技術(shù)鑒定成果（或產(chǎn)品技術(shù)評估成果）文件、省級建設(shè)新技術(shù)新產(chǎn)品推廣證、實施生產(chǎn)許可的技術(shù)或產(chǎn)品的生產(chǎn)許可證、第三方省級及以上檢測機(jī)構(gòu)出具的滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求的有效型式檢測報告、使用說明書等技術(shù)性文件；二是技術(shù)成熟度，查閱企業(yè)的技術(shù)能力、經(jīng)濟(jì)實力和提供應(yīng)用單位的證明材料、經(jīng)濟(jì)效益分析報告等文件和材料，積極進(jìn)行現(xiàn)場考察典型應(yīng)用工程案例；三是技術(shù)實用性，依據(jù)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，在充分結(jié)合區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)、人文、氣象等環(huán)境條件和工程項目應(yīng)用的具體特點基礎(chǔ)上，進(jìn)行多方案技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性比較優(yōu)選，且應(yīng)具備可操作性。

4.2 經(jīng)濟(jì)效益可行性分析

經(jīng)濟(jì)效益宜從三個方面開展分析：一是對開展綠建設(shè)計的投資增量進(jìn)行估算，估算綠建項目設(shè)計中為改善人居環(huán)境條件所采用的被動和主動技術(shù)措施增加的投資費用，同時開展綠建設(shè)計綜合總造價測算；二是節(jié)能設(shè)備及產(chǎn)品年運行費用測算；三是估算投資回收期。

5 結(jié) 語

綜上所述，鑒于既有建筑綠色改造項目設(shè)計不同于新建綠建項目設(shè)計，其重要區(qū)別在于受到被改造既有建筑周邊環(huán)境條件的制約和原有建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖及功能條件的限制。因此，在項目改造設(shè)計前，必須開展深入細(xì)致的設(shè)計前期策劃工作，這對指導(dǎo)后續(xù)綠建項目改造設(shè)計具有不言而喻的重要意義。縝密翔實的前期策劃，一定會呈現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益成果。