外墻磚戰(zhàn)略采購在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用研究

許 濤 （復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司，上海 200010）

0 引 言

房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略采購是指房地產(chǎn)企業(yè)通過招標(biāo)和談判等方式從市場上選擇具有較強(qiáng)產(chǎn)品供應(yīng)和服務(wù)能力的優(yōu)秀供方,與之達(dá)成長期合作協(xié)議,通過給予多項目、大批量訂單,從而獲取較市場一般采購方式更優(yōu)惠的價格、更有保證的質(zhì)量和更好的服務(wù)的行為。目前房地產(chǎn)行業(yè)前50 強(qiáng)基本上都進(jìn)行了戰(zhàn)略采購,絕大部分把外墻磚作為了戰(zhàn)略采購的一個重要部品。

1 外墻磚材料特點和分類

外墻磚原材料由礦土、色料、釉料組成，礦土經(jīng)研磨，經(jīng)壓制或擠壓成胚體，外墻磚根據(jù)工藝不同分類為釉面磚、金屬釉面磚、通體磚、干混通體磚、仿劈開磚、劈開磚等，在約1200℃高溫窯線燒制（隧道窯、輥道窯等）而成。

①隧道窯：一種形若隧道的連續(xù)式陶瓷燒成窯，主要由隧道式窯體與窯車構(gòu)成，用石油、燃?xì)狻㈦娏蛎鹤鳛闊嵩础７N類很多，按火焰與裝燒器物接觸方式分為明焰、隔焰、半隔焰隧道窯；按窯內(nèi)輸送設(shè)備分為窯車式、輥道式隧道窯；按熱源分為燃料、電力隧道窯；按外形分為直角、圓形隧道窯。

②輥道窯：也是連續(xù)燒成的窯，陶瓷是放置在許多條間隔很密的水平耐火輥上，靠輥子的轉(zhuǎn)動使陶瓷從窯頭傳送到窯尾。目前市場上主流燒制工藝為墊板窯，即在外墻磚壓制成型后放置在墊板上，進(jìn)行窯爐燒制（隧道窯和輥道窯均可）。由于外墻磚在經(jīng)過輥道窯等不同的燒制工藝，在過程中容易變形，造成外墻磚產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，而放置在墊板上的外墻磚在燒制過程盡量讓外墻磚少受到外界傳動影響，保持磚的質(zhì)量穩(wěn)定性。墊板窯燒制外墻磚比明裸窯（隧道窯和輥道窯）產(chǎn)品價格高5%～20%之間。

在外墻磚中釉面磚、金屬釉面磚、通體磚、干混通體磚、仿劈開磚可歸為一類。外墻磚還按顏色深淺分一類色、二類色、三類色、四類色等（顏色越深價格越貴）。釉面磚就是磚的表面經(jīng)過燒釉處理的磚。通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致。通體磚是一種耐磨磚，雖然現(xiàn)在還有滲花通體磚等品種，但相對來說，其花色比不上釉面磚。干混通體磚的價格通常在通體磚的價格基礎(chǔ)上增加10%～20%。

2 外墻磚供方情況

外墻磚的供應(yīng)廠家數(shù)量較多，主要以外墻磚為主流產(chǎn)品的廠家約200 家左右，主要分布廣東、福建地區(qū)，江蘇、山東、四川等地區(qū)也有生產(chǎn)廠家。但主流生產(chǎn)單位均在福建晉江（晉江地區(qū)胚土）及廣東佛山（佛山地區(qū)胚土）地區(qū)，江蘇宜興（宜興地區(qū)胚土）及重慶涪陵（涪陵地區(qū)胚土）地區(qū)均有少量生產(chǎn)單位。

由于采用戰(zhàn)略采購招標(biāo)的房企大多數(shù)是全國性布局，標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，訂貨量大，技術(shù)要求和服務(wù)要求高，故目前全國只有廣東佛山和福建晉江幾家企業(yè)能夠達(dá)到這些要求。

3 外墻磚戰(zhàn)略采購技術(shù)要求要點

由于外墻磚是建筑外立面的重要選用材料，不但可以起到保護(hù)墻體基層作用，也可以起到裝飾和美化建筑的作用。故對外墻磚技術(shù)要求要從材料基礎(chǔ)性能、表現(xiàn)力、工藝等幾方面著手。

3.1 產(chǎn)品要求

外墻磚生產(chǎn)最重要的規(guī)范為《陶瓷磚》（GB/T4100-2006)，考慮到行業(yè)對環(huán)境健康影響、施工可靠性的要求，產(chǎn)品還需要滿足《建筑材料放射性核素限量》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等一系列規(guī)范。也要滿足具體項目設(shè)計對產(chǎn)品面狀、規(guī)格、顏色的要求。

3.2 原材料要求

供方應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的原料，采用優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的進(jìn)口顏料，并進(jìn)行分倉分料管理，以保證供應(yīng)產(chǎn)品品質(zhì)的穩(wěn)定性，能對進(jìn)廠原料(坯用原料及色用原料)的外觀及理化性能中關(guān)于顏色、含沙量、含水量、燒后呈色、燒失量、細(xì)度等項目進(jìn)行檢測。

供方應(yīng)能提供原料產(chǎn)地以及檢驗證明等說明性文件，對于進(jìn)口產(chǎn)品原料能提供原廠檢驗報告、質(zhì)量合格證和進(jìn)口報關(guān)手續(xù)以及相關(guān)證明。

3.3 生產(chǎn)工藝要求

供方應(yīng)能強(qiáng)調(diào)試板投料生產(chǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)控，在投料生產(chǎn)前先試燒樣板，對色后才開始生產(chǎn)。能嚴(yán)格執(zhí)行對色投料生產(chǎn)，避免批與批之間產(chǎn)品色差大的現(xiàn)象發(fā)生。供方能分品種、根據(jù)各自窯爐特點分生產(chǎn)線進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，保持窯爐溫度穩(wěn)定，最大程度控制產(chǎn)品色差。為進(jìn)一步控制色差，供方應(yīng)能在分選包裝方面，將樣板放到分選現(xiàn)場，并加強(qiáng)分選場地環(huán)境燈光的控制和管理。分選技術(shù)人員應(yīng)具有一定素質(zhì)培訓(xùn)，以避免因人為因素造成產(chǎn)品色差。燒結(jié)溫度必須達(dá)到1200℃以上，金屬釉面磚在第一階段燒制過程中必須達(dá)到普通釉面磚的生產(chǎn)質(zhì)量要求，如燒結(jié)溫度達(dá)到1200℃以上，燒結(jié)時間達(dá)到50min 以上，在第二階段施金屬釉后低溫?zé)疲瑹茰囟葢?yīng)達(dá)860℃。

3.4 產(chǎn)品質(zhì)量要求及描述

成品要求底色必須與面色相匹配，無斑點、裂紋、落臟、棕眼、熔洞、磕碰、波紋、坯粉、缺棱斷角等外觀質(zhì)量缺陷，產(chǎn)品背面必須有溝槽。在設(shè)計選型清單范圍內(nèi)，供方在規(guī)定時間內(nèi)制作樣板，其灰縫尺寸、排列方式等具體要求應(yīng)充分遵照設(shè)計人員意見。供方應(yīng)嚴(yán)格按照需方設(shè)計等相關(guān)人員確認(rèn)樣板的規(guī)格尺寸、顏色、表觀質(zhì)感及其技術(shù)指標(biāo)規(guī)定生產(chǎn)。

4 外墻磚戰(zhàn)略采購實施注意事項

4.1 根據(jù)企業(yè)定位和項目特點選擇合適的品類

外墻磚根據(jù)工藝等情況可以分為若干類，要根據(jù)企業(yè)定位和項目特點選擇合適的品類。比如干粉磚和濕粉磚各有特點。

濕粉通體磚優(yōu)點：通體材質(zhì)；表面可以做成凹凸、線條等效果；物理化學(xué)性能穩(wěn)定，高溫?zé)赡偷退釅A度，抗折強(qiáng)度高，抗凍融性好；吸水率低，在使用過程中不容易泛堿。缺點：由于通體磚為一次燒成，有些色料遇高溫會產(chǎn)生化學(xué)變化，故顏色不如釉面磚鮮明及豐富。

干粉通體磚優(yōu)點：基于通體磚的優(yōu)點，產(chǎn)品表面具有自然均勻過渡色差，產(chǎn)生自然美，每片磚可以做成均勻過渡更具現(xiàn)代感。缺點：價格較高；產(chǎn)品為壓制成型不如擠壓成型表面逼真，質(zhì)感不如劈開磚；工藝較復(fù)雜，稍有不慎易造成明顯色差。

只有掌握其特點，通過初步選樣并結(jié)合小樣和其他案例效果評判等方式才能夠選擇最合適的工藝。

4.2 要注意外墻磚顏色統(tǒng)一和搭配合理

常用顏色有：黃色系列、磚紅系列、咖啡色系列、褐色系列、古銅色系列、暖灰色系列、青灰色系列等。黃色、磚紅系列應(yīng)用于外墻時，表現(xiàn)力比較歡快，建筑物的氣氛比較柔和，適合年輕人居住的小區(qū)。咖啡色、褐色、古銅色系列應(yīng)用于外墻時，表現(xiàn)力比較富有藝術(shù)感，在文化層次較高的小區(qū)非常適用。

通常顏色越深越貴，根據(jù)由淺到深分為幾大類色系，后一類色比前一類色貴約1～3 元/m2，特殊顏色價格差異更大，如古藍(lán)色。引起價格差異的原因主要是化工原料差異（產(chǎn)地、純度、稀缺性等）。

由于面磚顏色需要經(jīng)過高溫?zé)疲又牧吓尾町悺⑸腺|(zhì)量、生產(chǎn)工藝等因素，目前尚不能完全確保不同批次產(chǎn)品顏色完全一樣。這就需要房企對供方提出嚴(yán)格要求，在每一批生產(chǎn)時均需要嚴(yán)格把關(guān)，如果確實造成各批次顏色稍有差距時，在可用的范圍內(nèi)，不得將不同批次的產(chǎn)品使用在同一個建筑單體上，避免造成色差，影響建筑效果。需求方也應(yīng)該認(rèn)真計算需求量，盡量一次定足貨，避免零星補貨。由于一般窯爐每個批次最少生產(chǎn)量為數(shù)千平方米，零星補貨既增加了成本，又容易造成批次間色差。

4.2 要注意外墻磚顏色統(tǒng)一和搭配合理

選擇外墻磚尺寸規(guī)格時，既要考慮美觀和建筑模數(shù)因素，也要考慮目前外保溫系統(tǒng)廣泛應(yīng)用這一特點。一些有機(jī)保溫系統(tǒng)，表面粘結(jié)力有限，不適合在其基層表面粘貼較大規(guī)格的外墻磚，否則會造成面磚脫落。

5 外墻磚戰(zhàn)略采購趨勢

5.1 能夠提供戰(zhàn)略服務(wù)的供方越來越集中

由于外保溫廣泛使用，很多地區(qū)對建筑外立面使用外墻磚提出了限制，對外墻磚行業(yè)造成了不利影響。而外墻磚生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生大量廢氣、廢水和廢渣，故也受到環(huán)保政策的壓制，一線企業(yè)也在轉(zhuǎn)型。由于購房者要求越來越高，房企對供方的質(zhì)量、服務(wù)要求也越來越高。一線普通企業(yè)無法達(dá)到一線房企的技術(shù)高要求，也無法提供全國性服務(wù)能力和資金墊支能力，逐步退出了戰(zhàn)略采購的入圍范疇。目前能夠為房企戰(zhàn)略采購提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的外墻磚生產(chǎn)單位不超過6～8 家，今后隨著企業(yè)兼并和退出，企業(yè)可能還會減少。

5.2 房企采購需求的標(biāo)準(zhǔn)化

由于外墻磚規(guī)格越多、顏色越多，對產(chǎn)品質(zhì)量控制越不利，所以房企會結(jié)合建筑風(fēng)格和建筑外立面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，提供有限的幾款規(guī)格和顏色要求，由供方大批量生產(chǎn)。這樣既有助于控制質(zhì)量、又有助于供方放心生產(chǎn)，不怕造成擠壓后無法銷售。目前不少房企都形成了符合自身建筑風(fēng)格和定位的標(biāo)準(zhǔn)化選項，對其建筑產(chǎn)品的標(biāo)示性也貢獻(xiàn)了力量。

5.3 超薄磚需求會增加

由于前述外保溫廣泛應(yīng)用對外墻磚提出了更高的要求，一些外墻磚企業(yè)紛紛推出了厚度小于5.5mm 的超薄外墻磚。超薄外墻磚較厚度在6mm～7mm 厚的傳統(tǒng)外墻磚，重量更輕，可以使用在更高的建筑立面上。超薄轉(zhuǎn)需要的原材料、產(chǎn)生的廢棄物和產(chǎn)生、運輸過程中需要的能源也較普通外墻磚少，是今后的發(fā)展方向。