淺析如何防治民用住宅的屋面滲漏問題

常維華

（中國人民銀行，重慶 401127）

民用住宅與人們生活有著密切的聯系，隨著人們生活質量的提升，對住宅工程施工提出了更高的要求。就民用住宅建設現狀來看，屋面滲漏仍然是最為常見的質量病害，縮短工程使用年限。想要有效防治民用住宅屋面滲漏問題，就需要結合工程建設特征，從多個方面進行分析，并采取操作性高的措施進行管理，爭取不斷提高工程建設質量，降低屋面滲漏病害的發生。

一、民用住宅屋面滲漏原因分析

1.柔性防水屋面

柔性防水屋面即卷材屋面，是現在民用住宅屋面施工常用的一種處理措施，施工所用材料主要包括瀝青卷材、防水涂料、高分子卷材以及密封材料等。造成柔性防水屋面滲漏的主要因素是因為卷材破損，導致屋面受熱不均而大面積起鼓、出現裂紋，或者瀝青卷材搭接處處理不當，導致粘結不牢而開裂漏水。第一，在屋面防水工程施工完成后，因為人為或者自然因素導致卷材侵泡時間過長，對卷材強度造成影響，再加上現在民用住宅屋面設置的淋浴器水箱、衛星電視接收器支架等尖銳物體會扎進柔性防水材料，而導致屋面滲漏[1]。第二，施工用瀝青卷材搭接設計不合理，施工時搭接寬度較小，在后期使用過程中發生熱脹冷縮而導致搭接處漏水；或者是屋面卷材搭接處施工黏貼不密實，卷材翻卷層油氈與找平層自然脫離造成漏水。第三，找平層施工不當，忽視屋面砂漿平層平整度、強度等方面的重視，在找平層強度以及平整度未達到要求時就進行下一步施工，導致屋面局部沉降甚至是開裂而滲漏。

2.剛性防水屋面

剛性防水屋面即進一步提升防水砂漿或者細石砼等剛性材料密實度后，整體現澆而形成的屋面防水層。剛性防水屋面出現滲漏問題主要集中在屋面板板端支承處，或者屋面表層出現裂縫等。出現此類問題的主要因素是因為屋面板存在混差變形情況，再加上施工處理不當，使得細石砼內鋼筋網落在砼下部，導致剛性防水層上部成為素砼層，最終導致屋面出現滲漏情況[2]。

二、民用住宅屋面滲漏問題管理措施

1.加強防水設計管理

（1）防水材料

防水材料是屋面防水施工效果的重要因素，在設計階段必須要做好對防水材料選擇的管理，設計人員需要全面了解市場上存有的防水材料，了解其理化性能、使用條件、適用范圍以及施工工藝等，然后從住宅工程施工實際需要出發，選擇合適的防水材料。對于防水材料的選擇可以嘗試用集中材料復合施工，使得不同材料具有的優點充分發揮出來，提高防水效果。

（2）防水等級

屋面防水等級的確定是施工的前提，現在我國屋面防水等級主要由建筑重要程度以及防水層合理使用年限來確定。在確定防水等級時應結合工程建設實際需求，并以國家相關標準為依據，確定相應的可靠性指標來進行防水施工。另外，除了要提高施工的操作性以外，還需要兼顧造價的合理性。

（3）防水節點

在設計施工方案時，需要對女兒墻、山墻、檐口、壓頂、天溝以及變形縫等特殊部位加強設計管理，應充分考慮溫差變形、結構變形、震動變形等因素影響，將結構防水與材料防水相結合，將柔性密封與多道設防相結合等，以多種新型的施工技術來完成工程建設。在對防水節點進行設計時，萬不可照搬一套成功案列進行施工，需要與工程建設實際需求相結合，從靈活性的角度上進行設計。

（4）屋面排水

住宅屋面排水系統設計是否合理，關系著后期使用過程中排水的有效性。在對排水系統進行設計時，需要結合工程當地氣候環境以及防水材料來確定屋面排水坡度。在進行排水系統的組織設計時，應將屋面劃分為若干排水區，將降水引向雨水管，排水線路應盡量便捷，保障排水的順暢性。

2.加強防水施工管理

（1）柔性防水屋面

首先，在防水施工前需要對防水材料以及屋面表層進行清理，并控制好找平層砂漿配置，在對找平層施工時，應找平、壓實、抹光同時進行確保卷材與基層充分粘結。另外，找平層施工還應在板端設置分倉縫，保證逢底與保溫層貫通，寬度控制在20～25mm。其次，找平層施工后應進行維持2～3d的灑水養護，在未達到強度前不允許在其上面放置任何東西。然后，卷材施工應盡量減少搭接，搭接施工時嚴格按照相關規定進行，控制好搭接長度與寬度。如果搭接寬度不夠可以在原卷材上進行補貼卷材處理，保證施工符合要求。最后，對于已經出現空鼓的位置，應將空鼓位置卷材剪裁掉，并對基層進行清理、刷油，重新鋪貼新的卷材，將新卷材與原有卷材搭接控制在10cm以上。

（2）剛性防水屋面

為了避免剛性防水層與基層熱漲冷縮不均勻而產生溫度裂縫，施工時應在剛性防水層下設置找平隔離層，降低剛性屋面伸縮受基層約束的程度，保證分塊范圍內防水層的整體性，提高防水效果。另外，可以在剛性防水層中摻加水泥膨脹劑，配制成補償收縮砼，降低防水層砼凝結過程中收縮與膨脹情況的發生。在澆筑砼施工時，需要有專門的人員來負責將鋼筋網片達到設計高度，然后再覆蓋頂部砼，最后選擇用平板震動器來進行壓光養護。另外，為了提高剛性屋面防水性能，在施工時還需要通過控制水泥用量，以及集料粒徑來減小水灰比。

結束語：

屋面滲漏是民用住宅建筑工程常見施工質量病害，對工程整體質量影響甚大，為提高建筑使用年限，必須要針對滲漏問題進行分析，確定防水施工管理的要點，從多個方面采取措施進行管理，不斷提高屋面防水的施工質量。

[1] 王建海.民用住宅工程施工中的防水質量通病及防治[J].建材技術與應用,2012,11:24-26.

[2] 方必和.淺述民用住宅卷材防水屋面施工的滲漏與防治[J].工程與建設,2006,04:354-355.