住建部專家：“樓市崩盤論”不成立

文 | 劉展超

今年房地產市場看上去是一個弱勢開局，市場上出現了各種觀點，但“樓市崩盤論”不成立。

4月12日下午，在第四屆中國房地產與泛家居行業跨界峰會上，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

對于今年的樓市前景，王玨林表示可繼續看好。“今年開局不是太差，后續的動力也在增加。”

王玨林認為，之所以有今年開局樓市不好的觀點，主要是和去年同期對比，而去年同期則不是一個正常狀態。“2013年第一季度房地產市場是什么樣呢？它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲，漲得非常高。”

王玨林認為，從投資額、土地購買量等一些指標來看，當前房地產市場依然發展比較穩定。

國家統計局數據顯示，今年前兩月全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%。

不過，銷售方面則是量價齊降。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

雖然看好整體市場，但王玨林也承認現在房地產市場出現了分化，一些城市確實存在問題。

“現在的一些信息說崩盤，它的依據可能是幾個城市的情況，有些是原來存在的問題，有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產造成的，是企業盲目擴展，而且高成本融資，最后市場訂單明顯減少。”王玨林說。

至于鄂爾多斯，王玨林認為是建設方式發生了問題。完全靠行政去推動一個新城建設，怎么推？生活工作都在老城區，比如教育、醫療，在新城都沒有，所以（市場不好）是建設方式的問題。

中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示，基于去年的歷史高位，今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化，業態細化要進行。為此，需要各方面、各部門加強落實政府工作報告，防止片面性；要關注一線過熱，警惕二三線城市市場的疲軟。