社區(qū)中商業(yè)街的規(guī)劃和設(shè)計(jì)探討

■張 旭 ■廈門市住宅設(shè)計(jì)院有限公司，福建 廈門 361000

1 社區(qū)商業(yè)街的意義

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，人們的消費(fèi)能力也在不斷提升，一般性質(zhì)的購(gòu)物已經(jīng)不能滿足人類的生活需要。伴隨著城市化進(jìn)程的加快，社區(qū)商業(yè)街逐漸走入人們的生活，并慢慢完善，成為人們新的生活消費(fèi)中心。社區(qū)商業(yè)是一種新型的商業(yè)理念，它以方便、快捷、全面的特性服務(wù)著生活在社區(qū)中的人們，它的成功發(fā)展，也是城市建設(shè)的一種體現(xiàn)，對(duì)城市化進(jìn)程的發(fā)展起到了重要作用，也是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和滿足人們生活需要的重要組成部分。

2 國(guó)內(nèi)外社區(qū)商業(yè)的比較

由于歷史發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的因素，我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展相對(duì)于國(guó)外來(lái)說(shuō)還是比較緩慢的。

2.1 國(guó)外社區(qū)商業(yè)

依照經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看，西方的一些發(fā)達(dá)國(guó)家在上個(gè)世紀(jì)以前甚至至今仍然要領(lǐng)先于我國(guó)，城市化進(jìn)程和國(guó)民消費(fèi)能力也大大的超過(guò)我國(guó)。在美國(guó)，最早的社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)于二十世紀(jì)五十年代，針對(duì)于美國(guó)“地廣人稀”的特點(diǎn)，加以汽車產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，促進(jìn)了社區(qū)商業(yè)的形成。由于社區(qū)商業(yè)給人們帶來(lái)的方便和對(duì)城市化進(jìn)程的重要推動(dòng)，以及它所帶來(lái)的巨大的商業(yè)價(jià)值，到二十世紀(jì)六十年代，在很多西方發(fā)達(dá)的國(guó)家和亞洲的一些發(fā)展較快的國(guó)家中，社區(qū)商業(yè)都得到了較好的發(fā)展和借鑒。

國(guó)外早期的社區(qū)商業(yè)并沒(méi)有現(xiàn)在這樣完善，也是通過(guò)不斷的規(guī)劃與設(shè)計(jì)逐漸完善其功能的建設(shè)，來(lái)滿足人們生活的需要。早期的社區(qū)商業(yè)主要以購(gòu)物為中心，方便和刺激人們的消費(fèi)，從而帶來(lái)客觀的經(jīng)濟(jì)效益。所以城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展中，社區(qū)商業(yè)的地位是十分重要的。

國(guó)外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要是根據(jù)本國(guó)的特點(diǎn)滿足人們生活需要的一種體現(xiàn)。從二十世紀(jì)五十年代發(fā)展到今天，國(guó)外社區(qū)商業(yè)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單滿足人們購(gòu)物的需要，而是包含著餐飲、娛樂(lè)、生活、工作、服務(wù)、政府部門等多個(gè)部分存在的綜合型社區(qū)，越來(lái)越能滿足人們生活的需要。

國(guó)外對(duì)于社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)是非常嚴(yán)格的，對(duì)商業(yè)區(qū)中的客戶安排十分重視，充分考慮他們之間的連鎖反應(yīng)，加強(qiáng)商業(yè)區(qū)的購(gòu)物和消費(fèi)能力的提升，通過(guò)對(duì)消費(fèi)品種的分類，在某種程度上產(chǎn)生連帶反應(yīng)，促進(jìn)消費(fèi)者的消費(fèi)，既加強(qiáng)了社區(qū)商業(yè)的科學(xué)化管理又能夠帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2 我國(guó)社區(qū)商業(yè)

由于我國(guó)的歷史發(fā)展因素，在相當(dāng)一段時(shí)期里我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)長(zhǎng)期處于一種停滯不前的狀態(tài)、而社區(qū)商業(yè)的發(fā)展正是需要強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相應(yīng)現(xiàn)代化的城市建設(shè)以及大規(guī)模有能力的消費(fèi)人群的支持才能完成。根據(jù)我國(guó)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀，社區(qū)商業(yè)的完善是不切實(shí)際的，也是不能實(shí)現(xiàn)的。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的步伐，特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市人口的大量聚集和增長(zhǎng)，國(guó)民消費(fèi)水平的提升，人們對(duì)生活的需求也越來(lái)越大，社區(qū)商業(yè)的建設(shè)也逐漸成為了我國(guó)城市建設(shè)的熱點(diǎn)話題。社區(qū)商業(yè)對(duì)推動(dòng)城市化進(jìn)程的作用是十分巨大的，隨著社區(qū)商業(yè)網(wǎng)在我國(guó)的不斷發(fā)展，它也奄然成為了城市商業(yè)的一塊重要的組成部分，對(duì)城市的商業(yè)建設(shè)起著不可替代的作用。

相對(duì)于國(guó)外的社區(qū)商業(yè)來(lái)說(shuō)，我國(guó)的社區(qū)商業(yè)建設(shè)還是不夠完善的，其管理和規(guī)劃以及設(shè)計(jì)的水平都存在較大的差異。我國(guó)社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)還是主要以住宅底商為主，不能算成熟的社區(qū)商業(yè)，所以對(duì)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，我們還要付出很多努力。

3 社區(qū)商業(yè)街有利因素

我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)著地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)程。與此同時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)街所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益，逐漸對(duì)社區(qū)商業(yè)街進(jìn)行建設(shè)與完善，是之成為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分之一。

3.1 城市需求

社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分，對(duì)城市化進(jìn)程起著不可推卸的作用。

(1)合理的布局。隨著城市人口的不斷增長(zhǎng)，城市用地已經(jīng)越來(lái)越緊張，有些中心區(qū)域已經(jīng)形成了“寸土寸金”的現(xiàn)象，面對(duì)這樣的土地資源緊缺現(xiàn)象，社區(qū)商業(yè)街的合理規(guī)劃不但最大程度的解決了城市用地緊缺現(xiàn)狀，還滿足了城市居民的生活需要，在獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)又合理的協(xié)調(diào)了城市的合理布局。

(2)經(jīng)濟(jì)效益。國(guó)民生活水平和消費(fèi)能力提高的同時(shí)，伴隨的卻是人們?nèi)找婢o張的生活，城市快節(jié)奏的生活讓人們沒(méi)有時(shí)間充分享受付出所帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)生活，而社區(qū)商業(yè)街卻卻能根據(jù)其方便、快捷、全面的特性來(lái)滿足人們生活的需求，逐漸成為城市消費(fèi)的主體，為城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。使城市的稅收和就業(yè)都得到了很大的提升和幫助。

(3)視覺(jué)效果。社區(qū)商業(yè)街發(fā)展到今天，已經(jīng)不單單僅作為社區(qū)的一種服務(wù)項(xiàng)目來(lái)發(fā)展。在帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也為城市建設(shè)的美觀做了良好的鋪墊，它以風(fēng)格各異的建筑和五彩斑斕的街燈等設(shè)施，為現(xiàn)代化城市的面貌添上了濃重的一筆。

(4)減小交通壓力。城市化進(jìn)程的加快，使城市的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象能力，隨著城市周邊的建設(shè)和房屋價(jià)格的影響，越來(lái)越多的人選擇居住在城市的郊區(qū)或是邊緣地區(qū)。但相對(duì)消費(fèi)區(qū)域還是偏于城市中心，這樣就給人們的消費(fèi)和出行帶來(lái)了新的問(wèn)題，社區(qū)商業(yè)街的建立使居民可以方便快捷的滿足生活中的需求，在一定程度上緩解了城市的交通壓力。

4 規(guī)劃與設(shè)計(jì)的缺憾

根據(jù)我國(guó)目前對(duì)社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃與設(shè)計(jì)模式來(lái)看，還沒(méi)有形成真正的規(guī)模，對(duì)許多方面的考慮還不夠完善，沒(méi)有整體性體現(xiàn)。從商業(yè)街的設(shè)計(jì)開(kāi)始到以后的發(fā)展未來(lái)都缺乏整體的規(guī)劃。

5 注意事項(xiàng)

5.1 規(guī)模定位

社區(qū)商業(yè)街的建立不僅僅是單一的個(gè)體形式，它所服務(wù)的人群是一個(gè)區(qū)域或是更廣闊的人群，所以商業(yè)街必須具有一定的規(guī)模。但其規(guī)模要從實(shí)際出發(fā)，考慮此區(qū)域的消費(fèi)水平和能力，反之則會(huì)造成一定程度的浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失。

5.2 位置定位

社區(qū)商業(yè)街的建立還要考慮地理位置的因素。

(1)市中心商業(yè)街。社區(qū)商業(yè)街的建立已經(jīng)非常完備，但目前一些城市中的社區(qū)商業(yè)街并為達(dá)到預(yù)期的效果，沒(méi)有客觀的經(jīng)濟(jì)效益。原因:城市中心的用地比較緊張，很難形成較大規(guī)模的商業(yè)街形態(tài);城市中心的服務(wù)區(qū)域較多;交通方便;便于人們的生活?yuàn)蕵?lè)需求，從而降低了社區(qū)商業(yè)街的使用價(jià)值。

(2)郊區(qū)社區(qū)商業(yè)街。與市中心的商業(yè)街地理位置比較，郊區(qū)的商業(yè)街土地較為便宜，能夠形成規(guī)模建設(shè)。服務(wù)體系較為缺失，與市中心的距離較遠(yuǎn)，不能快速滿足人們的生活需要，這樣就使郊區(qū)的社區(qū)商業(yè)街得到了廣泛的發(fā)展空間。所以在商業(yè)街的地理位置選擇上也是非常重要的。

6 結(jié)語(yǔ)

社區(qū)商業(yè)街作為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分，在城市的發(fā)展和滿足人們生活需求上起到了很大作用，為我國(guó)的現(xiàn)代化城市建設(shè)做了“添磚鋪瓦”的貢獻(xiàn)。

［1］龍?jiān)踺x，陳其菲，等.負(fù)責(zé)空間研究［M］.新建筑，2012(3).

［2］龍?jiān)?交往型規(guī)劃與公眾參與［M］.城市規(guī)劃，2012(1).

［3］汪原.“日常生活批判”與當(dāng)代建筑學(xué)［J］.建筑學(xué)報(bào)，2014(8).