淺談住宅外墻滲漏的原因分析及防治措施

■王世江 ■海南第三建設工程有限公司，海南 海口 571100

1 造成建筑項目外墻發生滲漏情況的成因

1.1 砌塊、砌體材質的成因

現今住宅項目多屬于框架結構，其中發揮圍護功能的外墻砌體都應用非承重的空心磚或者氣磚進行修筑。因為材質本身的特性，使其在施工及運輸期間經常出現破損問題，掉角、缺棱情況時有發生。假如在進行外墻施工期間運用了破損的材料，或者在后續安裝管線、設備時對外墻實施遭打，人為損壞墻體，那么就很容易發生外墻滲漏的問題。假如水流入砌塊，空心磚內出現積水槽，則從業者很難正確找尋到滲漏位置，增大整改難度。

1.2 墻體砌筑施工質量的原因

工人本身勞動技能及操作不規范的原因，在砌筑墻體時，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道。框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋強行壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。另外，干磚上墻以后，砂漿內的水分很容易被磚塊吸收，降低了砂漿的強度，遭橫砂漿同磚出現分離問題，從而影響整體項目的施工穩定性。同時，灰縫處的砂漿極容易出現裂縫，水由磚縫處流入，其也是導致外墻發生滲漏問題的成因之一。

1.3 不同材料接壤部位裂縫成因

對于框架填充墻的滲漏問題來講，其多出現在填充墻同框架柱、梁連接的位置，尤其是屋面頂層的梁底同砌體墻面的接觸位置，是經常出現裂縫進而引發滲漏問題的部位。造成此種情況的成因為:

(1)由于砌塊同混凝土兩種建材原料的膨脹系數及溫度曲線存在差異，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同(混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右)，所以在連接位置就容易形成裂縫，在盛夏雨季，雨水在風的作用下進入裂縫，滲透到室內。同時，頂樓多是混凝土屋蓋，由于同鄰近的墻體存在較大的溫差，而且屋面的梁底同砌塊并沒有鋼筋進行連接，填充也不緊密，當外界溫度改變、濕度改變時，砌塊收縮就容易發生裂縫，產生滲水的途徑。

(2)框架結構中，填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰時，在此間隙處形成裂縫。

1.4 外墻抹灰層施工質量的原因

造成此種墻體滲漏問題的成因包含以下內容:

(1)抹灰砂漿內含有的泥量較高，粒徑較細，在攪拌施工期間，拌合外加劑比例不正確，加水過多，從而造成砂漿內的孔隙率過高，不符合標準，從而不僅使泥漿同墻體的粘結性能降低，同時也容易造成抹灰層形成大量干縮縫隙;(2)如果外墻的抹灰基層打底過厚，亦或是為了確保高度數值而將局部基層打厚，沒有采用相關方法進行加固，也容易造成基層發生縫隙;(3)結構表層過于光滑，沒有采用相關方法，防止基層龜裂、空鼓問題;(4)外部墻體大范圍打底，但是沒有加設分格線，從而造成基層不規律收縮，形成裂縫;(5)因為砌塊的質量較差，造成外部墻體抹灰層的厚度過厚，引發起殼、開裂等情況。

1.5 外墻面磚裝飾面施工質量的成因

通過研究發現，建筑項目外部墻體的裝飾面采用面磚材質較其他裝飾材質的項目更容易出現滲漏問題。造成其中情況的成因在于:在粘貼面磚時出現空鼓或者泥漿不飽滿的問題，引發砂漿同面磚局部脫離情況，砂漿同面磚間的縫隙就變成了存儲水的容器。另外，如果面磚勾縫操作出現龜裂或者不密實，也容易使雨水流入其中，引發滲漏情況。

1.6 女兒墻、水平構件等細部構造施工質量的原因

屋面處的女兒墻在墻根位置需要留設施工縫，尤其是應用磚修砌女兒墻期間，因為屋面的溫度差異性較高，女兒墻同面板的收縮程度不一致，從而使得墻根位置經常出現細小的裂縫，屋面的雨水就會順著墻根流入其中，引發滲漏問題，對建筑項目的整體美觀及質量造成危害。在遮陽板、陽臺、雨棚等位置并沒有發現坡度，導致發生積水情況，也很容易引發外墻滲水問題。對于外墻的窗框來講，經常出現滲漏問題的位置多在窗臺、窗框頂部、兩側等，特別以窗臺滲漏問題最嚴重，相關工作人員需要對其進行噴淋試驗，查找滲漏區域，從而保證施工質量安全。

1.7 其他成因導致的項目外墻出現裂縫

造成雨水滲入裂縫中，其也是導致滲漏問題的重要成因。裂縫的形成可能是因為形變造成的，或者溫度應力引發的，尤其是在頂層墻體、窗邊等，相關工作人員應對其予以重視。

1.8 裝設給排水管線造成的滲漏問題

在裝設UPVC管線時，從業者過于關注管線連接位置的緊密性以及裝設完成后的外觀性及牢固性，卻忽視了對穿墻管線施工結束后的封堵操作。

2 控制建筑項目外墻出現滲漏情況的措施

(1)從設計方面入手，運用多種方法，提高建筑項目的整體剛性強度及基礎強度。應保證建筑項目的整體平面應力簡約，防止出現項目過度荷載及高差的問題。合理控制項目的長高比。經過試驗論證，建筑項目的長度與高度比應控制在2.5左右，能夠降低項目的彎矩作用，通常不容易發生裂縫問題。需要對建筑項目的基礎和地基進行增強。項目的地基建設需要對形變數值進行合理控制。設計從業者需要認真分析項目基礎的偏心距離和沉降量。如果項目體型較為復雜，并且橫縱強度差別較大時，需要將其沉降量合理控制在150毫米內，偏心距控制在15%內。

(2)砌體工程砌筑質量，是防治外墻裂縫滲水的根本，加強過程控制，切實提高工程質量是防治外墻裂縫滲水的重要保證。砌塊項目的施工質量，同砌體的整體性及剛性強度存在密切的聯系。應對砌塊的外觀進行認真檢查，保證其美觀、整齊、平順。一般來講，建筑項目外墻多采用空心磚及多孔磚進行施工，想要增強墻體的防水性能，需要選用棱角完整的砌塊進行施工，同時如果墻體長度同磚的模數不相符，則剩余的區域應用實心磚或者混凝土進行補充。當砌好外部墻體后，需要防止對其進行鑿打施工，假如需要埋設暗管，則可以事先預留管道安裝的位置，同時在其兩側加裝鋼筋，鋼筋各嵌入墻內25cm，應用強度為C25的混凝土進行澆筑施工。另外，需要對纜繩孔、腳手架眼等進行封堵，防止引發滲漏問題。填充框架墻和梁連接位置需要遵照相關標準加設鋼筋，同時框架梁同頂面接觸應保持自然沉降后(不少于7天)，再將其補砌擠實。確保砂漿的強度及質量滿足相關設計標準，通常采用混合砂漿進行施工。要改善砌筑砂漿和易性，嚴禁用干磚砌墻，在施工前，需要先將砌塊澆水濕潤，保證磚體的含水量為20%，同時確保墻體灰縫的飽滿度、厚度等滿足相關規定。砌筑時要求橫向灰縫飽滿，同時采用擠壓的方法進行檢驗;縱向灰縫如果不飽滿可以應用補喂的方法進行施工。

(3)抹灰前要工人進行技術交底，要嚴格按照規范要求規程操作。首先，抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴，砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈要;其次，保證外部墻體的打底不宜過厚，同時在局部加裝鋼絲網或者噴漿進行工作;然后，分層、分次進行外墻打底，施工時間控制在混凝土終凝前，同時預防雨淋、暴曬，加大養護力度。各個接縫應相應錯開，同時加設混凝土柱、梁，最好分格。尤其是在裝飾面層應用面磚、馬賽克進行施工時，應留設分格線，應用油膏進行填縫，然后再進行后續施工;最終，當完成施工后，應采用濃度為10%的稀鹽酸清理面層的隔離劑和油污，應用清水進行沖洗，之后采用聚合物砂漿進行“毛化”操作，養護時間一般為一周，從而提高基層與水泥砂漿的粘和性。最后進行全面打底，防止出現空鼓問題。夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。

(4)對于外墻鋪貼面磚的建筑物，粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結。面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。在鋪設期間，需要進行擠漿操作，同時在進行勾縫前需要進行全面檢查，保證勾縫的密實度，當勾縫完成后應進行濕潤養護，現今，需要優先應用膠泥進行施工，其自身的厚度較薄，用量較少，同時操作簡單，能夠預防水泥等傳統材料的侵蝕，防止出現空鼓問題。尤其需要注意的是，益膠泥還具備另一特點:將其當做界面劑應用時，其粘接強度較高，并不需要進行打毛處理，就能夠在光滑的基層上應用，保證其防水性。在應用時，僅需1.5毫米左右一層涂滿基層，就算個別發生空鼓或者勾縫質量較差的情況，也能夠多一道屏障預防出現滲漏情況。

(5)遮陽板、窗臺、雨篷等構件需要遵照相關標準進行找坡，同時保證找坡的方向精確，同墻體的接觸位置應進行處理，制作成圓弧角。在窗框的四周需要進行打膠處理，同時塞緊窗口、窗后等位置，將窗的頂部制作成鷹嘴型。窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫。在進行屋面施工期間，需要特別關注女兒墻同墻體的連接位置，較屋面多澆筑10毫米左右的混凝土，從而確保女兒墻的施工縫略高出屋面，然后在砌筑女兒墻，從而就算施工縫出現問題，也不會導致女兒墻發生滲水情況，提高項目的整體施工質量。

(6)針對其他成因造成的墻體裂縫滲水問題，處理的方法為徹底找尋形成裂縫的因素，同時予以處理，并且對一些容易發生裂縫的位置進行鞏固、加強。例如:針對地基沉降不均、建筑項目結構形變而形成的裂縫，就需要設計從業者制定相應的補充方案，實現處理好結構及地基的問題，然后對裂縫進行修補;再例如:項目頂層會受到溫度高的影響，從而使墻體同柱、梁的連接位置出現裂縫，那么，就可以先將底層鑿出，加設鋼絲網，然后再采用標號較高的水泥砂漿進行施工，同時做好養護工作，為后續施工夯實基礎，提高建筑項目的施工質量，防止出現滲漏問題。

(7)注重外墻細部防滲處理，外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。

3 結束語

綜上所述，防治外墻裂縫滲漏，是一個系統工程，同時也是一個動態管理過程。造成住宅工程外墻裂縫滲漏水問題的原因是多樣性的，因此，在施工管理過程中應加強過程控制，對每道工序進行層層把關，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，那么滲漏問題就可以得到有效的控制。

［1］廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預防處理.銅業工程，2007.4.

［2］王志鵬.居住建筑外墻滲漏質量控制.福建建筑，2007.11.轉貼.

［3］朱維益.裝飾工程百問.建筑工業，2000.6.