淺析住宅裝修施工管理需注意的問題

■吳道平 ■福州海天裝璜裝修有限公司，福建 福州 350000

1 引言

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，住宅作為人們生活的重要組成部分，人們對于住宅的個性化需求越來越高，住宅裝修作為滿足人們對住宅高需求的重要手段之一，住宅裝修工作也引起了社會的關注，住宅全裝修是建筑領域較高的施工過程，高效有序的全裝修工程施工管理使產(chǎn)品品質得以體現(xiàn)，為了得到高品質的裝修服務，施工管理者就應該對整個施工過程進行科學有效的管理，

在施工過程中，我們還需要注意貫徹預先的設計理念，但是從目前整個裝修行業(yè)來看，裝修行業(yè)的管理體系并不健全，很多地方還存在著漏洞，所以在實際的施工過程中，住宅的開發(fā)商要有很強的自律意識，本著為客戶負責的態(tài)度，對質量進行全面并且細致的監(jiān)控。

2 住宅裝修施工管理的要點分析

根據(jù)筆者實際的工作經(jīng)歷，我國的我國住宅裝修開發(fā)工程市場還處于初級階段，很多地方由于管理體系和管理制度的不完善，使得整個市場體系也不夠健全，工程管理的施工標準以及政府部門的規(guī)章制度都沒有形成完整成熟的體系，所以在實際的施工中，開發(fā)商要將住宅裝修施工的質量管理放在首位，我們可以從以下幾個方面進行改進:

(1)做好裝修施工策劃

凡事預則立，不預則廢，在裝修工作進行之前，一定要根據(jù)客戶房屋的實際情況以及自身特點來做好施工策劃，和房屋建造相比，設計房屋的策劃更加偏重于裝修工程這一部分，在建筑過程中，開發(fā)商注意的重點是各部門施工交接、完工進度、交付等等，除此之外，裝修施工則更加注重對關鍵點的控制以及裝修銜接等問題，住宅裝修問題是一方面，還有一個很重要的因素就是國內(nèi)有實力裝修施工企業(yè)并不多，客觀說，對于施工單位的選擇是很有限的，在這種背景下，對于裝修企業(yè)的選擇就顯得尤為重要，特別是在我國裝修行業(yè)發(fā)展不完善的情況下，我們需要考慮到施工單位的綜合能力，選擇好裝修企業(yè)后，需要與之共同建立起科學合理的管理機制，這樣才能更好的滿足工程的施工需求，并可以彼此保持長期的合作關系，互利共贏。

(2)對裝修材料進行嚴格控制

對于進入施工現(xiàn)場的施工材料，我們需要嚴格把關，因為這對于工程的質量保證有著至關重要的意義。與房屋建造相比，住房裝修對于材料的要求更高，施工管理者對于材料的采購也應該更加重視，總的說來，施工者在購買材料的時候，無論是建筑施工材料還是裝修施工材料都應該選擇“價美”的，而不是“物廉”的，因為只有施工材料的質量得到了保證，施工的工程質量才有可能得到保證，現(xiàn)如今的社會，隨著科學技術的發(fā)展，住宅裝飾所需的材料在品種上種類繁多，選材范圍上也是越來越開闊，隨著材料不斷地更新?lián)Q代，人們在購買裝飾材料的時候選擇也越來越多，但是從實際情況來看，并不是所有的材料都是質地優(yōu)良的，裝飾材料市場很多都是魚龍混雜，在進行裝飾材料選擇時，在盡可能滿足客戶需求的基礎上，對裝飾材料進行甄別，并根據(jù)工程的具體情況以及材料的市場價格情況，選擇那些適合工程項目的并且能夠進行加工、節(jié)能環(huán)保、對人體傷害盡可能小的這樣才能對其標準進行更好，更合理的制定。結合大量的實際經(jīng)驗，我們在實際工作中可以對合作的材料供應商家定期的進行抽查，對于質量不合格的及時進行更換，并對該供貨商的信譽進行重新評估，引進新的材料供應商，對于抽查結果比較好的供應商可以建立起長期合作伙伴關系，可能從短期來看，這會增加企業(yè)的成本，但是從長期來看，良好的合作關系會大大的降低彼此的交易成本，對于企業(yè)的健康發(fā)展是有利的，除此之外，裝飾材料和土建材料也是一樣的，需要進行反復的試驗和檢查。在檢查中，尤其要給予重視的，是消費者最在意的材料，比如說地板、涂料、各式櫥柜等等。全部都要反復檢驗，而且對于檢驗材料，還要制定詳細的計劃。

(3)制定現(xiàn)場的施工制度

對于施工工程的質量管理，其中一個重要的環(huán)節(jié)就是對現(xiàn)場施工所需要遵循的規(guī)范制度進行制定，室內(nèi)裝修的各個環(huán)節(jié)都是緊密聯(lián)系，相互影響的，相對于居民的住宅裝修來說，對住宅房的設計裝修更需要進行控制和管理，因為這里面的整體效果、環(huán)保標準等等各個方面都需要進行管理，只有這些環(huán)節(jié)得到了有效的監(jiān)控，工程質量才能得到保證，而且還應該根據(jù)裝修項目的具體特點，進行具體的裝修施工制度的制定。品質管理的主要內(nèi)容包括保護成品、驗收工程、管理施工技術、劃分施工界面等等。所以在對住宅進行裝修時候，我們可以實施集中加工、交底、樣板引路等等控制手段來保證工程的質量，關于制定現(xiàn)場的施工制度，其中最常見的就是交底制度，也可以說這是最普通的制度，本制度適用于公司承接的所有總承包工程項目的施工前安全技術交底工作。樣板引路制度也比較常見，其優(yōu)點主要集中在可以保證產(chǎn)品的質量同時還可以對產(chǎn)品的生產(chǎn)進行控制，同時還可以有效的避免因為施工時間過長所帶來的材料浪費問題，具體來說就是通過對施工的樣板制造方法來模擬一次實際的施工，根據(jù)具體需求的不同，主要分為施工樣板、研究樣板、銷售樣板等等，從項目施工的角度看，樣板在施工過程的順利進行中發(fā)揮著巨大的作用，主要是因為在我國住宅裝修還不太成熟的情況下，產(chǎn)品性能不穩(wěn)定，，我們需要通過樣板制造，對各種施工操作進行更加精準的確定，這樣也可以有效地檢驗其是否科學合理，但是這對于規(guī)模化和工廠化有著較高的要求，目前我國總體的施工水平很難達到這樣的要求，在這方面我們是存在著先天缺陷的，根據(jù)國外發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，集中加工的優(yōu)勢是非常明顯的，換句話說，集中加工可以在很大程度上保證施工的效率性，所以隨著我國住宅裝修的發(fā)展，集中加工的趨勢也會越來越明顯，可以肯定的是工廠化會是未來發(fā)展的大方向。

3 加強施工管理具體措施

3．1 加強圖紙會審制度

一般來說，工程承包單位的工作任務包括兩類:首先是建筑設計，其次是施工，常規(guī)流程是承包單位根據(jù)發(fā)包人的具體要求，有設計部門進行量身設計，再由規(guī)劃部門進行審核，審核通過后，方可動工，但是對于室內(nèi)裝修來說，一般是建筑設計確定了以后或者開始施工才進行準備，因為這個原因使得圖紙的會審變得非常的重要，因為圖紙會審可以讓我們以最短的時間來熟悉圖紙、掌握施工工程中的施工難點以及設計師設計該圖的意圖，并找出問題所在及其解決方法，讓施工順利的進行下去。

3．2 定期檢測

在裝修過程中，我們需要對完工的工程進行定期的檢測，發(fā)現(xiàn)問題要及時報給相關部門，經(jīng)過討論來解決，并對可能出現(xiàn)的工程問題進行預防和警惕，并且最后要將問題與偏差表進行結合，全面系統(tǒng)的對施工質量進行控制。

3．3 加強施工工序的控制

對于施工中的工序問題我們需要提高警惕，嚴格控制，對于交叉和銜接工序來說尤為重要，在一項新的工序開始之前，我們要對前一工序進行驗收和檢查，在前一工序沒有出現(xiàn)問題的前提下才能進行檢測，尤其是工程內(nèi)隱蔽工程和基礎處理，在各方面的要求達到了以后才能進行下一步的工作。

3．4 做好對成品的保護裝修

想要做好成品的保護需要認清這項工作的特殊性所在，最為明顯的就是多道工序的銜接，施工的周期性較長這些問題。真是由于這些特點的存在就使得裝修的成品也都需要較多的保護，在施工之前就需要可以對原有的成品進行保護，在施工中也都需要可以對完工的成品進行保護，這些工作都需要非常細致的小心，一面造成破壞。

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