帝國大廈：能源改造的范本

宋鐵軍

這座有83年歷史的標志性建筑，完成了徹底的能源效率改造，為舊建筑升級換代提供了一個范本。

即使您只在紐約逗留一兩天，帝國大廈也是一定要游覽的景點。作為紐約市的永久地標、美國精神的象征，帝國大廈的意義不言而喻。無論是白天或是夜晚，在大廈的觀景平臺上俯瞰紐約，都是奇妙的體驗。

當然，與在時代廣場和第五大道看街景相比，游覽帝國大廈要花費更多的時間代價——至少要排兩個小時隊，換乘兩部電梯，才能到達觀景平臺。而要打發這段時間，除了用手機刷屏和拍照，還可以沿路瀏覽圖文并茂的展覽——帝國大廈的節能改造計劃。展覽很形象直觀，即使只是隨著人流慢慢經過，你也會了解到，這座有83年歷史的傳奇建筑，如今已成為節能改造的典范。

可以復制的典范

帝國大廈完工于1931年，共有102層，建筑面積 295萬平方尺，每年吸引400萬游客。大廈每年的能源成本約為1100萬美元。

帝國大廈的總體節能改造開始于2009年4月，由前總統比爾·克林頓、紐約市市長邁克爾·布隆伯格參與，許多組織共同組成的帝國大廈合作伙伴團隊實施了能源效率改造項目。2013年改造完成，總投資2000萬美元，改造項目預計使能耗降低38%以上，每年為大廈節省440多萬美元。更重要的是，這項工作對于全球類似項目來說是一個可以復制的典范。

早在2006年，帝國大廈業主就建立了一套升級方案。2008年，能源改造項目被列為重中之重。業主方一方面要通過升級改造，使大廈重換生機，滿足客戶的需求，另一方面，也希望以此建立一套完整的舊建筑改造機制，也就是他們后來總結的“一個透明的、可復制的、定量的、成本合理的能效再投資方案，它能夠降低經營成本，并備有投資回收期分析。”

帝國大廈的能源效率改造項目分為三部分：外部結構改造、智能升級、與承租人開展節能合作。

細微改變大廈的外部結構使得整個帝國大廈更加節能，在沒有犧牲舒適以及能效的基礎上減少了開支。具體步驟是：窗戶改造。帝國大廈改進重裝了所有6514扇；窗戶散熱器隔熱層翻修。6514個散熱器后面增加的隔熱層可減少熱量流失，更有效地保持建筑物外層的溫度；重新使用原材料。窗戶是現場重裝的，減少運輸環節。

汽車絕不會只有全速和熄火兩檔，可摩天大廈里的設備往往過度運轉，從而造成能源浪費。帝國大廈如今正使用一種新的設備來監視其他設備的運轉，并在空閑時間里調小或停止運轉設備，可以節省19.1%的能源。這是能源智能升級的成果。

無數水管、電線、通風管道組成了復雜的系統，為大廈供暖、制冷、通風。這一系統在不必要時運行，浪費了大量能源。帝國大廈的解決方案是：升級制冷設備。改進四個電子制冷器，制造高效制冷設備；新的通風設備。智能通風設備，監控空氣質量，只在必要時換氣；無線控制網絡。每一個制冷、供暖、通風設備都與大型無線控制網絡相連。

能源效率改造不僅僅是硬件的改造。帝國大廈和每一位承租人合作來幫助其節能，提供必要的手段幫助他們監控并降低能源消耗量，設計建造可持續型辦公空間。

解決方法包括：低耗高效照明、插座。高能效CFL燈泡、智能插座能感應用戶是否在座位上，并在用戶離開時自動斷電。致力于應用太陽能來節約能源。此外，實現承租人能源管理，即時的網上控制器能讓租戶監控其能源使用情況，并幫助他們找到降低能源消耗的有效途徑。

帝國大廈突破性的節能改造，降低了38.4%的能源開銷，減少的碳排放量達10.5萬噸，相當于減少了20000輛汽車。

舊建筑的新機會

帝國大廈的能源效率改造項目是一個革命性的實驗，此前還沒有一個著名的歷史建筑進行過如此全面的能源利用革新。整個項目旨在通過恢復和再造，完成最先進的改造，同時降低能耗、運營成本和碳排放量。最重要的是，它為全球類似項目提供一個可以復制的典范。

帝國大廈的所有者Malkin Holdings集團總裁安東尼·馬爾金表示，建筑物占用了紐約80%的能源消耗，而帝國大廈能源效率改造項目建立了可復制的能源效益再投資模式。

帝國大廈能源效率改造項目的初衷是，一、重新定位世界最著名的辦公大樓這一戰前資產。 二、證明能源效率改造的經濟可行性。三、宣傳自己所做的工作，使帝國大廈與其他建筑相區別，并吸引租戶。四、為既有建筑建立一個可復制的能效改造樣板。

安東尼·馬爾金說，建筑物的能效改造，與人們常常提到的綠色概念還是有區別。“綠色”建筑的通用定義忽略了測量和能源效率，而能源改造的重點在于可量化的能源效率措施。

綠色建筑實踐包括：可再生，可回收，可再利用的本地生產材料；室內空氣質量（無有害材料）；回收計劃；節水；綠色清潔；綠色蟲害治理。

而能源改造則具體包括：減少負載；提供控件；優化系統效率；綜合的生命周期方法；降低能源消耗；量化指標；節能擔保；可衡量的投資回收期和投資回報。

以馬爾金的身份，他自然是力挺舊建筑的升級改造。在一次論壇中，他闡述了以下觀點：“大多數人認為，保護環境就是保護江河湖海，其實，在發達經濟體，絕大多數人生活在城市中。建筑是城市環境最大的能源消費者，根據人口密度和交通現狀，建筑的能源消耗約占城市的40-80%。更重要的是，在發達國家，75-95%的建筑物已經使用了25年。

“構建高效節能方面，新建筑固然是最好的，但他們仍然增加了能源消耗。而拆除現有建筑物也不一定是最經濟的選擇。現有建筑物的節能改造，為建筑物的能源節約提供最好的機會，無論是成本節約，還是現有建筑的再利用。”

資料顯示，美國目前大約有500萬座商業建筑物，總面積約72億平方米。這些建筑物中80%具有節能改造的潛力。

2009年，美國的綠色裝修市場的規模為21億美元，2013年已經增長到60億美元，目前每年約有2%的建筑進行翻新改造，而翻新項目中有10%完成了先進的能源效率改造。

美國的建筑商表示，已經能夠證明，利用現有建筑的能源與環境設計技術，能使有40歷史的舊建筑發揮新建筑的功能。一座40歲的舊建筑，大部分設備往往都到了使用壽命的極限，因此可以全部更新換代。而15年的建筑命運則比較尷尬，處在半新不舊的年份，業主會盤算，升級換代的成本是不是劃算。

目前，整座建筑的節能改造成本介于每平方米 21美元至75美元不等，差別取決于建筑物的年齡、現有設計、改造目的，以及對節省金額的預期。而通過節能改造收回成本的年限，短則兩年，長則15年。而根據相關機構的調查，50%的業主希望三年內回收成本。

市場對能源效率改造項目的反應是積極的。馬爾金說，我們了解到，主要的租戶和許多中型企業的租戶，對辦公場所的能源效率改造有著濃厚的興趣。節能建筑不僅僅為他們提供了一個健康和良好的工作環境，也節約了成本。那些想擁有高效節能辦公場所的租戶都被吸引到帝國大廈。

的確，來自租戶的壓力迫使舊建筑升級改造，否則無法面對競爭。沒有得到節能認證的建筑物很難吸引租客。調查顯示：三種類型的租戶對綠色工作場所有強烈需求。首先是財富500強跨國公司，他們每年都發布企業可持續發展報告。二是新興公司，他們希望招募尖端的年輕人才，而綠色、可持續發展是公司給員工的最基本的愿景。第三種是政府部門，因為他們自己本身就在推動綠色發展計劃。