眾籌買房：1000元也能買別墅？

李明敬

1000塊錢也能買別墅？這不是天方夜譚。近日，廣東東莞一家網站推出了眾籌炒別墅項目“房寶寶”，將“眾籌”這一理念同房地產聯系到了一起，引發人們的關注。

9小時籌集1800萬

據了解，“房寶寶”項目是一個住宅眾籌產品，組織者從房產項目中預定一批房源后，從互聯網募集購房資金購買。當別墅轉手出售之后，眾籌者將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一群互不認識的網民“湊份子”買了一套別墅，等別墅升值后出售，從而獲得投資回報。

但是有人就要擔心了，在房地產業低迷的時候，投資別墅炒房是否能有回報呢？原來組織者是以低于市場價格購進的別墅房源。假設該別墅一年之內以原價賣出，那收益也是相當可觀的。

據介紹，該產品最少投資份額為1000元一份，首次眾籌目標為一套1491萬元的別墅。達成總共1491萬元的眾籌目標則只用了22個小時，眾籌443人次。而第二套1800萬元的目標更是只用了短短9個小時便得以達成，眾籌630人次。可見，眾籌買別墅，還是受到人們的歡迎。

不承諾收益 風險自負

而對于眾籌者所關心的產權問題，組織者表示，眾籌購得別墅的產權將由第三方公司委托管理，等找到合適的買家后再交易給買家。在房子出售問題上，無論是參與1000元的小戶還是參與100萬元的大戶，都是平等的，他們對房子的處置都有一樣的話語權。所有參與者都會定期受到報價，并投票來決定是否出售，而且每人一票，與眾籌額度無關。目前第一套已經完成了投票，有超過87.15%的同意出售。

不過，作為投資者首先要心里明白大多數形式的眾籌并不承諾收益，風險需投資者自擔。

面對“眾籌”這一新鮮事物入侵地產界，不論是互聯網還是房地產行業都對此有一定程度的疑慮。眾籌網創始人、網信金融集團CEO盛佳認為：“現代眾籌是指通過互聯網方式發布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險。”影視眾籌平臺馬上拍的CEO張飛鴻則向記者表示，眾籌從國外模式來看，是大家為了一件事情來進行投資，其初衷是一種粉絲經濟。因此，目前眾籌的概念在文化產業發展得比較快。而眾籌炒房已經不是傳統意義上的眾籌，反而更像一種理財手段。而中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰指出：“目前，互聯網與房地產在業內比較成功的結合是電商形式，眾籌模式能否獲得投資回報仍需觀望。”

而手機APP親戚買房的發起人，中國地產總編輯蔡照明也認為：“眾籌向房地產發展機會不大。”蔡照明表示，由于房地產行業的利潤是有一定上限的，且稅收很重。不可能向文化產業那樣得到高額的投資回報，因此某種程度上限制了發展。另外房地產單一產權不可分割，也將是阻礙眾籌進入房產行業的一個障礙。

玩轉眾籌

但是作為起源于美國的一種資本融資模式，眾籌在中國還是逐漸被人們認識并接受。打開眾籌網可以看到商業、公益和娛樂性的眾籌項目都受到人們的關注。這個平臺和淘寶平臺一樣，給每個人一個用眾籌實現夢想的舞臺，讓夢想擁有落地的機會。

大體來說，眾籌有四種模式，一種叫捐贈模式，你投了100元，我謝謝你，就完了；一種叫獎勵模式，你投了100元，我送你一本書或者一箱橙子；還有債券模式，你投了100呀un，我送你100.5元；最后一種叫股權模式，你投了100元，我送你0.1%的股權。

眾籌最初的應用來自于一些創意工作者如音樂家或藝術家，為了完成藝術作品，他們會向粉絲籌資，粉絲則資源向自己鐘愛的藝術家無償提供資金。著名搖滾歌手Amanda Palmer 就為自己的專輯、新書和新旅行募集了100多萬美元的資金，約有2000多名粉絲提供了資助。

歷經了幾年的發展，國內外眾籌行業達到了一定高度。眾籌也從最初吸引眼球的文化藝術以及科學主題逐步走向泛商業化的內容拓展。

盡管對于市場而言，眾籌風險揭示還不充分、融資后的信息披露不及時、資金流向無法掌握，但是隨著法律的逐步完善，眾籌作為一種全新的互聯網體驗，為當今互聯網世界創造了一種解決問題的新途徑。如果能以一種誠信和熱忱的態度去接受新鮮事物，中國的眾籌就會真正迎來高速發展的春天。那時候，很多不可能都將成為現實。endprint