放開(kāi)限購(gòu)是在給購(gòu)房者“下套”

余豐慧

就像出臺(tái)限購(gòu)政策的市場(chǎng)心理一樣，放開(kāi)限購(gòu)可能使市場(chǎng)心理認(rèn)為，樓市的衰退程度相當(dāng)嚴(yán)重，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還有繼續(xù)下降甚至暴跌的可能——否則，政府緣何匆匆放開(kāi)限購(gòu)呢？

截至7月29日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有包括杭州在內(nèi)的27個(gè)城市，針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)——有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消，城市限購(gòu)“松綁”率接近60%。

任何政策變化都有其兩面性。一方面是沿著變化所要達(dá)到的目的奔去，比如：松綁限購(gòu)的目的就是為了增加市場(chǎng)需求，遏制低迷的樓市；另一方面是沿著達(dá)成結(jié)果相反的方向走去。

而后一種情況，極有可能發(fā)生在目前的松綁限購(gòu)政策上。

三年前出臺(tái)限購(gòu)政策的目的是為了從需求方施壓，降低房?jī)r(jià)。今天取消限購(gòu)，同樣是想從需求方做文章，托市提高房?jī)r(jià)。但是，三年前出臺(tái)限購(gòu)政策后效果并不好。甚至出現(xiàn)了反向效果，即越限購(gòu)房?jī)r(jià)越漲。

從去年下半年開(kāi)始的這一波房?jī)r(jià)走低、樓市低迷行情，完全是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來(lái)的。從市場(chǎng)機(jī)制來(lái)說(shuō)，畸高房?jī)r(jià)已經(jīng)使得居民收入難以承受，導(dǎo)致購(gòu)房者徹底失望與無(wú)能為力。居民收入水平已經(jīng)不能承受高房?jī)r(jià)之重，整個(gè)國(guó)民收入已經(jīng)不能承受房地產(chǎn)泡沫式膨脹了。市場(chǎng)逼迫樓市轉(zhuǎn)向，促使房?jī)r(jià)掉頭向下。

宏觀經(jīng)濟(jì)政策等各方面環(huán)境的大轉(zhuǎn)變是高房?jī)r(jià)走向末日，樓市走向衰退的最根本原因。過(guò)去十年政府主導(dǎo)的投資、信貸投放、掠奪式開(kāi)發(fā)的宏微觀環(huán)境都已經(jīng)不復(fù)存在。……