濟南房屋安全調查：好房子，壞房子

王欣芳

什么樣的房子才算好房子？風水寶地，戶型舒適，還是細節奢華？某種程度上講，一座忽略了安全型的房子如同傳說中的建筑奇跡巴比倫花園，空中樓閣雖然優美，到底讓住的人提心吊膽。

房產商眼中的抗震房：

誰的霧里看花？

“你們的房子抗震嗎？”8月12日，在濟南東部某樓盤銷售中心，聽完置業顧問列舉的戶型、通透、精裝等一系列優勢后，孫祈釩問道。

年輕的置業顧問一愣，很快用職業化的語調回答：“當然，我們的房子都是按照標準建造，能抗7級地震，您盡管放心。”

年至而立的孫祈釩在某媒體單位任職，最近他在微信上看到某朋友親赴災區發回的滿目瘡痍的圖片，決定不再追求躍層、復式和錯層戶型，不再關注挑高的大廳、通透的落地玻璃窗和細長的立柱，而偏向于選擇地基方正、外形對稱的傳統建筑，因為這種結構在地震時不會扭轉，安全性較高。

同時，詢問每一個樓盤的抗震能力成為選房必備項。可是大多數置業顧問的回答只能讓他“呵呵”。

2001年我國頒布的《建筑抗震設計規范》中明確指出，建筑抗震設防是以地震“烈度”作為基本單位，相對應的建筑防震措施主要應用于6度至10度地區。具體到濟南，記者從市城鄉建設委相關處室了解到，除平陰為7度外，濟南其他縣（市）區建筑物的設防標準均為6度設防。

“根據中國地震烈度區劃圖，濟南地區在50年內發生一個超過6度地震的概率是10%，大概是500年一遇有可能超過6度。”山東省地震工程研究院研究員王華林表示，按照這個標準建設的房屋，能夠做到小震不壞（五級以下）、中震可修（七級以下）和大震不倒（七級以上）。

據記者調查了解，目前市面在售商品房主要有剪力結構（剪力墻）、框架結構、混剪結構（混凝土加剪力墻）和磚混結構等幾種房屋構造，其中剪力結構抗震系數最高，其次是框剪結構和框架結構，磚混結構相對來說比較差。

而濟南市場上的高層住宅一般以剪力結構為主，多層和小高層以框剪結構為主。同樣抗震級別的房屋，多層要好于高層，且多層易于疏散，就算出了問題，生還的幾率也比較大。

雖然相關規定要求開發商在《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》中詳細說明房屋的抗震系數，但實際上，很少有開發商會主動告知選房購房者，其銷售人員對此也都語焉不詳。

在中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥看來，孫祈釩的疑問純屬庸人自擾。房屋抗震性只能通過施工監理部門進行監督和審查，在地震少發區，很多部門對這個指標心存疏忽和麻痹。再者，“普通購房者不具備直接了解房屋抗震情況的能力，所以只能相信國家的審核，所以問了也是白問”。

工業化下的30年房齡：每幢成功爆破的“齊魯賓館”背后，都是一段建筑“短命”史

近日，記者從全省住房城鄉建設質量安全工作會議上獲悉，省政府辦公廳公布了《關于進一步提升建筑質量的意見》，我省今后一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和學校、醫院等重要建筑不得低于100年。同時，建立建筑使用年限告知制度，既有建筑臨近設計年限前，設計單位要書面通知產權人或使用人進行可靠性檢測鑒定。

實際上，建筑壽命50年以上的規定我國早已有之。2005年發布的《民用建筑設計通則》規定，一般性建筑耐久年限為50到100年。《意見》則強化設計、建筑施工及監理各方的責任，細化了許多操作程序和化驗收、保修的內容。然而，現實生活中，我國相當多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

據了解，今年上半年我省排查出的3800多棟危房中，很多房齡不過30年。而每幢樓宇成功爆破的背后，幾乎都是一段建筑“短命”史：因為規劃短視、設計缺陷、偷工減料，我國建筑的平均壽命“50年罕見、30年普遍”，不及國標規定最低使用年限的60%。

相比之下，英國建筑的平均壽命達到132年，法國的建筑壽命是102年，美國的建筑壽命是74年，就連地震多發國日本的建筑壽命都超過了60年。

什么原因造成這些建筑“短命”？

建筑壽命過短的一個原因是過早拆除。中國房地產業協會會長宋春華表示，建筑被拆除的原因很多，“規劃變動、利益驅動、政績沖動、文化素質低下的盲動，動來動去就是把房子拆了”。

在濟南，能夠印證其看法的例證比比皆是。2011年1月28日，曾經的“濟南第一高樓”、“濟南首家涉外四星級酒店”齊魯賓館在雪中轟然倒塌。短短九秒的爆破為這座只有25年歷史的建筑畫上句號。

另一方面，樓房的設計和建筑本身與壽命有很大關系。由目前二手房市場情況看，“單位或機關宿舍”一直受市場青睞，這些樓房建筑過程中往往在質量上有所保證。當然也有例外。某單位位于東部奧體片區的單位宿舍盤子不大，質量卻有高下。領導居住的那棟樓質量過硬，所有建材原料都用最好的，普通員工居住的幾棟樓卻質量一般：同樣的裝修電鉆，前者打一顆釘子都要需要費大力氣，后者則“一鉆就透”。

“除了規劃與設計，還有諸多原因也會導致目前許多建筑壽命縮短。”中國房地產業協會副會長、秘書長朱中一在接受記者采訪時稱，1970年代的簡易樓就拉低了建筑平均壽命：“當時住宅沒有市場化，房屋都是為了滿足百性的居住需求應急而蓋的，國家經濟實力不高，建筑材料的質量可能廉價，所以房屋的整體質量不是很高。”而1990年代后期的房子壽命提高，但“即使挺過了30年，中國的大多數建筑到50年時也需要加固、維修了，有質量問題”。

民房的“不可持續性”：

“破壞性”裝修，你對自己有多不負責？

8月12日上午，記者在位于歷下區奧體片區的舜奧華府發現，該社區正處于集中裝修期，每棟樓上都有多處住宅正在裝修。

在5號樓1單元2002戶的新房中，一名正在衛生間鋪設地面瓷磚的工人介紹，許多樓盤交房時是簡裝，大多數戶主會進行破壞性裝修，比如衛生間的地板和墻壁全部砸掉換新的，因為外觀和質量都不如自己換的好。endprint

據這位張姓工人介紹，其戶主是個還未結婚的年輕人，在做規劃時，他要求將其中一間臥室與客廳相連的墻砸掉，這樣客廳就能亮堂許多。實地考察時，年輕人發現這面墻是承重墻，因此改掉規劃。“要是不懂的人，這面墻就砸定了。”

據房測院工作人員介紹，據不完全統計，近10年來，我國發生的350多起房屋安全事故中由于住戶的破壞性裝修造成大概占四成。隨意撤消承重墻、改動房子方案、改動水電及煤氣管線等等，都會對樓房造成安全隱患。

“在家裝中，不少市民對承重墻的破壞是很常見的。”該工作人員說，一般情況下，若一樓居民將承重墻大面積撤消，將惹起該樓的抗震功用削弱和負荷應力出現異常，假若此時發生八級地震，樓體很可能會發生整體坍塌。另外，并不是一樓承重墻最重要，其他樓層的重要性遞減。即使一樓承重墻不撤消，而其他樓層的承重墻被撤消，樓體應力方案將發生變形，方案會變得更為脆弱，發生毀滅性坍塌的可能性依然很大。

日常生活中，房屋使用人經常在門口玄關處開洞，用來做成鞋柜；在廚房間的承重墻內開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等。“在結構墻體上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能。”

IT界有一個著名的“莫克定律”：電腦芯片處理器的速度每過18個月就會增加一倍。這就意味著，消費者購買電腦的真正使用周期可能只有一年半。科技的發展對于消費者的影響是巨大的，因此，西方的“電子產品回收利用”行業已經呈現快速發展的趨勢。

但如果將這個理念嫁接于中國的城市化建設，則會產生一個問題：當一個城市的發展速度過快，使得城市的建設者、設計者和居住者都經常產生困惑的時候，就會在很大程度上影響一個城市的可持續化發展。

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如何選擇抗震房？

實踐證明經過良好抗震設計和施工的房子在抗震效果上會得到較大的提高，這就是大家往往能在地震后圖片看到為什么在同一片相鄰區域，有的房子破損嚴重，有的則安然無恙的原因。因此，業主在挑選樓盤時應該注意房屋的抗震能力如何。

一看房屋所在環境：房屋所在的周邊環境地形地貌是否安全。山包、陡巖、沖溝和古河道都更容易受到地震影響。

二看基礎：一般說來，深基礎比淺基礎好；筏式基礎比條形基礎好；條形基礎比單獨基礎好；沉箱和整體性地下室最好。

三看平、立面：越是設計簡單、方正的房子抗震能力越強。那些看上去顯得頭重腳輕的建筑（如底層架空為較小的柱）往往抗震效果較差。

四看房型：建筑布局上，根據戶型圖，橫墻承重或縱橫墻承重的布局抗震性較好，縱墻承重布局則相反。

五看材料：鋼筋混凝土結構比磚混結構的抗震效果要好很多。而具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。

六看室內：鑒定墻體堅實程度如何，有無較大裂縫，有無明顯的外閃、鼓松以及墻壁有無嚴重堿蝕的現象。endprint