住宅供配電工程建設與維護問題

李炳卓

摘要：作為居民日常用電的主要工程，住宅區域供配電工程在建設與維護的過程中應該做到與時俱進，結合現代住宅區建筑供配電工程的合理設計有效的利用資源，減少各方面的費用人力等的投入，降低居民消費者的付出。文章分析了我國目前住宅區供配電工程建設與維護的現狀，提出了相應的解決措施。

關鍵詞：住宅供配電；工程建設；工程維護

中圖分類號：TU852文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2014）24-0058-02

居住區供配電工程的建設與維護是一個復雜且龐大的系統工程，它無時無刻不影響著住宅區內居民的生活質量和穩定程度。只有供配電設施建設與維護到位，才能保證住戶正常用電，滿足住戶用電的需求。這就要求在建設維護過程中要處處為住戶著想，結合自身的發展情況，嚴格按建設程序辦事，規范控制質量，降低工程建設與維護的成本，提高工程整體質量，做好新建居住區供配電工程的建設與維護工作。而要做好小區供配電設施的建設與維護，首先就需要對我國住宅小區供配電設施建設與管理的模式、現狀以及解決供配電設施建設與維護中出現問題的措施進一步了解。

1我國住宅供配電的現狀

1.1相關法規不完善

在我國的《供電營業規則》中對于供電方式有了明確的規定，用戶的用電設備容量低于100千瓦以及在可能需要使用變壓器容量在50千伏安以下者，可以采用低壓三相四線制供電；同時，在特殊情況下如果住宅用戶的需求無法得到滿足，那么用戶可自建配電站，可以采用高壓供電。盡管如此，但是在實際使用情況下還是難以對供電方式有統一和明確的規定來抉擇。

1.2住宅區建設工程標準較低

1.2.1缺少統一建設。在我國工程設計很難對消費者的需求做出正確的評估預測，導致供配電容量不足等情況出現，這些主要是由于我國住宅供配電工程的建設標準缺乏統一性，更缺乏針對性。同時也出現了許多開發商僅僅是承擔建設義務，為了追求利益的最大化，缺乏社會責任感，往往出現不負責任的建設運行以及維護工作，忽視了供電實際使用者。部分開發商甚至采用價格低廉、質量不過關的產品充數從而降低建設標準，這種欺騙消費者的行為時有發生。行業的趨利性甚至使得有些開發商在建設住宅項目時，只辦理臨時基建用電，做足表面文章后，但是在房屋售出后便不再理會供配電工程的維護，逃避建設永久供電設施責任，這些都對住宅的用戶造成極大的損失。

隨著住宅入住率的不斷增加，其用電負荷也隨之增加，由于供配電工程的建設標準較低，部分配電設備不能滿足用電負荷的增長而導致供電故障的情況時有

發生。

1.2.2缺少統一規劃。現如今我國許多小區配套供電設施方多為各物業管理企業自行管理，這種管理方式很大程度上是取決于各家企業自身的管理水平，這就會造成各個企業運營、維護水平高低不同。這些往往會導致故障發生之時不能及時搶救維修，因為供電局搶修人員到達故障現場之時需要較長時間的排查工作才能找到故障原因，而許多情況例如：門鎖無法打開、雜物堵塞等情況往往會出現，這就大大增加，搶修所需的時間和難度。

1.2.3缺乏統一管理。許多物業管理公司因為拒絕辦理“抄表到戶”移交業務，有時甚至將其公司運行成本算入住宅業主的用電費用之中，從而導致很多小區的電價偏高。

1.3住宅供配電服務難以落實，供配電設施難以實現維護

由于住宅建筑建設者、使用者和維護者三方的分離，這就導致了后期許多建筑建設與設計者對工程質量無人過問，各個部門應盡的責任難以落實。而后期住宅配電的維護者往往在問題出現之后將責任推給建筑建設者與設計者，出現互相扯皮現象，使得供配電設備難以得到應有的維護，事故的出現也無從追究責任。

1.4供電設備改造更新遲鈍

住宅區建設工程的供配電維護存在的問題一般是由于工程質量、設備老化等“硬件”問題。一般情況下供配電設施的使用年限為15年左右，這與房產的70年使用年限相差頗遠，這就造成了供電設備折舊周期與房產周期難以協調。只有及時跟進供配電設施的更換頻率才能使宅區用電安全得到保障。

2住宅供配電建設與維護的改進措施

2.1完善政策法規及行業標準

2.1.1規范電力設施建設。為了我國住宅小區供配電設施存在的問題能夠得到解決，首先應該做的就是對于住宅區建設標準的進一步明確規定。要盡可能的避免出現住宅區工程設計與居民消費量不相符甚至是不能滿足居民消費的現象。同時新建住宅小區要有供配電設施配套費的理念，政府要擔當起應有的責任，明確住宅小區供配電的相應收費標準，然后供電企業依據物價部門的標準實行按面積向開發商收取小區供配電設施配套費用。

政府要對新建住宅小區供配電設施配套費實行專賬管理，起到應有的監督作用。要使各項資金透明化，確保資金用于對新建住宅小區實行供配電設施的各項管理之中。供電部門要遠離資金運作，積極承擔起新建住宅小區的運行維護工作之中，解決住宅小區的用電問題，促進房地產業健康發展。

2.1.2制定公正的供配電設施工程費標準。由于不同時期，不同地區的配網狀況并不一樣，這就意味著其建設成本各不相同。因此不同地區應根據各自的實際情況制定供配電設備的配置標準，從而增加電力配套設施建設工程成本的透明度，使其在公平、公開、公正的環境下競爭，確保工程的質量。各項費用也應該按照規范要求來進行征收。

2.2加強供電企業內部管理、做好供電工程服務工作

在企業內部應當加強各項制度的建設，爭取實現責任到人的基本規章制度；在住宅區的用電需求日益提高的今天應該不斷完善對配電網的規劃，加強對信息的收集反饋工作，時刻關注對電源點的補充，尤其是需要有合適的上級供電容量的配置和供電通道。

企業內部的工作人員也要不斷提高自身的從業素質，真正實現自身的就業價值，增強責任意識和社會責任感，杜絕相互推諉現象的發生。

在住宅區的電力工程運行之后，應該由供電單位采用基建工程的相應管理措施進行統一的規范化監控管理從而使工程質量得到大力提高有效地減少后續維護工作程序。

對于小區的臨時用電情況要做到隨時監測其用電負荷量，對于超過臨時報裝容量用電的開發商要做到按規定處理。同時還應該做到大力宣傳各方面用電知識，確保小區居民對于供電設備安全、輻射等問題的正確認識。

3結語

住宅區建筑供配電設計的合理性在于保障住宅區的正常用電，為了給小區住戶帶來方便，真正意義上保障小區居民的用電需求，提供方便和諧的居住生活環境。那就要求企業必須對小區供配電設施建設與維護加以重視。因此，完善我國住宅區供配電建設以及各項供配電設備的維護，這不僅為企業提升了經濟效益，保障了住戶的需求，推動我國社會經濟的迅速發展，同時還能為我國社會主義建設奠定堅實的基礎

參考文獻

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