房地產商業代建模式研究及風險防范

王媛媛

摘 要：房地產代建模式是一種創新開發模式，分為商業代建和政府代建兩類。其中商業代建存在與發展的基礎在于合作雙方對開發理念認知的一致性、代建方人才培養與輸出的效率和質量以及委托方土地與資金的保障力度。商業代建的風險主要在于委托方干預風險、政府干預風險以及履約風險。代建合作雙方應發掘代建模式的優勢，規避風險，以優化房地產市場的資源配置，促進市場健康有序發展。

關鍵詞：房地產； 代建。

房地產代建是由擁有土地、資金的委托方發起訴求，由擁有項目開發建設經驗的專業代建方承接，雙方通過平等協商建立合作關系，最終實現共同盈利的一種商業模式。本文將著重探究房地產代建模式的定義與分類、商業代建的發展基礎及風險防范。

一、房地產代建模式的定義及分類

1.商業代建。

所謂商業代建，是由非政府類委托方委托，代建方進行開發建設的代建模式。項目代建和資本代建兩種商業代建模式的主要不同在于標的地塊是否已確權。

（1）項目代建。項目代建是指代建方與已經取得標的地塊土地所有權證的委托方合作，由委托方承擔全部或部分資金，代建方承擔工程營造和銷售任務，通過管理和品牌輸出，為委托方提供項目開發全過程管理與服務，并依據項目銷售或利潤總額收取傭金的代建模式。

在項目代建運作過程中，委托方負責籌措項目開發所需全部資金，擁有項目開發中的投資決策權、監督權、建議權和知情權，享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。……