長春明宇廣場大型城市綜合體商業項目的建筑設計研究

崔凌

摘 要：以長春明宇廣場項目為例，從大型城市綜合體的布局、功能、交通流線、節能設計等方面對大型商業綜合體的建筑設計進行了分析探討，從而預評估了該項目建成后對提高現代城市生活水平的效果。

關鍵詞：長春明宇廣場；建筑設計

城市綜合體是商業地產的高級形態，離不開城市，它是城市功能集聚的產物，功能、流線、分區都更加的復雜。城市綜合體必須結合國情，結合經濟發展的各種要素，注重以人為本、和諧的可持續生態的發展。下面以長春明宇廣場項目為例，通過在工作中接觸的實際情況，從以下幾個方面多角度地談談大型城市綜合體的建筑設計問題。

1.工程概況

1.1地處長春東部丘陵地帶，地勢略有起伏。用地呈現出兩側高、中間低的整體用地該用地位于長春凈月經濟開發區景觀軸線上，地塊北為乙一路，南為丙十路，東臨彩宇大街，西臨彩宇西街，C1-2（A區）、C1-5（B區）地塊為項目建設地塊。

1.2本工程所處位置及周圍環境見圖1總平面圖；

本工程為大型城市綜合體商業開發項目。

用地面積為5.6437萬平方米，總建筑面積約為45萬平米，其中地上建筑面積33.86萬平方米，地下建筑面積10.49萬平方米。由6棟100米到150米的五星級酒店、商業辦公樓及四層高的商業樓群所組成，結合12萬平米綠地景觀，未來將形成一個城市綜合廣場；A區地塊內四棟塔樓位于地塊四角，將地塊圍合成一個既聯系又開放的整體空間，而B區地塊內的2棟塔樓呈U型面向北側A區地塊，視覺上使南北地塊融為一體。整個塔樓群沿開發區景觀軸線左右完全對稱布局，穩重大氣，可起到為整個開發區景觀軸的收頭的作用，同時左右完全對稱，南北向視線無遮擋，且塔樓群由南向北逐棟升高，形成開發區景觀軸的門戶；B區雙塔樓底層為商業功能，沿馬路呈U形布局。商業主入口位于地塊南面，辦公的車流與商業人流互不干擾。而在中心主軸上的位于A，B兩區之間的景觀節點--花園廣場在視覺上把A，B兩區緊密聯系在一起；地塊內A區塔樓平面為矩形，橫豎3：4的比例關系，使平面使用更有效率。核心筒居中偏北布置，同時北側輪廓兩端呈斜角造型。B區塔樓平面呈L形，核心筒布置在北側，以上設計構思皆以減少北面朝向，增加南向面寬為出發點，力求符合當地的氣候特點；

A1酒店塔樓位于A地塊最東北面，毗鄰北面的休閑廣場。共35層，建筑最高點150m，使用功能為酒店客房，共453套。酒店4層裙房主要功能為其配套設施，三層為餐廳，四層為KTV及足療中心，滿足酒店住客及商務人士的需求，建筑面積6.86萬平方米（含裙房面積）。

A2塔樓為辦公樓，共33層，建筑面積4.25萬平方米；

A3塔樓為辦公樓，共31層，建筑面積5.63萬平方米；

A4塔樓為辦公樓，共33層，建筑面積6萬平方米；

A5為四棟四層高的商務樓，建筑面積1.46萬平方米；

B1、B2塔樓為辦公樓，共28層，單棟建筑面積4.3萬平方米；

B區商業裙樓共2層，建筑面積0.98萬平方米；

A區、B區的地下室共兩層，為設備用房和機動車庫及后勤用房。

1.3總平面布置

1.3.1總平面設計中，A區地塊內四棟塔樓位于地塊四角，將地塊圍合成一個既聯系又開放的整體空間，而B區地塊內的兩棟塔樓呈U型面向北側A區地塊，視覺上使南北地塊融為一體，整個塔樓沿開發區景觀軸線左右完全對稱，穩重大氣，可起到為整個開發區景觀軸的收頭作用，同時左右完全對稱。南邊向視線無遮擋，且塔樓群由南向北逐棟升高，形成開發區景觀軸的門戶；

1.3.2雙塔樓底層為商業功能，沿馬路呈U型布置，商業主入口位于地塊的南面，辦公的車流與商業人流互不干擾。而在中心軸上的位于A，B兩區之間的景觀節點（見圖2）—花園廣場在視覺上把A，B兩區緊密聯系在一起；

1.3.3地塊內A區塔樓平面為矩形，橫豎3：4的比例關系，使平面使用更有效率。核心筒居中偏北布置，同時北側輪廓兩端呈斜角造型。以上設計構思皆以減少北面朝向，增加南向面寬為出發點，力求符合當地的氣候特點；

1.3.4 環境景觀和綠地布置以生態景觀為布局基調，考慮“人與自然”之間的和諧關系。在空間上以“點、線、面”的設計手法，并與水景、水系相結合；

“點”狀綠化——節點綠化，分散布置，提供人們休閑、交流空間

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所形成的帶狀綠化，將點狀綠化串聯，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用

“面”狀綠化——道路兩側的綠化帶形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，穿越地塊的明渠水系營造更豐富景觀系統，達到了多樣化的綠化效果。

2.整體設計

2.1 平面設計

2.1.1酒店平面設計

酒店塔樓位于A地塊最東北面，毗鄰北面的休閑廣場，往北可俯瞰整個休閑廣場，南向與其他辦公樓形成門戶的意向。酒店樓高150米，標準層高3.6米，酒店4層裙房主要功能為其配套設施，酒店大堂主入口設在2樓，車輛通過坡道到達2層，增強酒店入口的氣勢，酒店宴會入口設在一樓，宴會人流與酒店客流分開，保證酒店的品質。各具特色的餐廳，輕松休閑的酒吧，設備齊全的小型會議中心，近1200平米的無柱網兩層挑高的宴會廳及裙房設游泳池等，滿足酒店住客及商務人士的需求。酒店客房共有18層，客房374套，酒店標準開間為4.5米，深度10米，套內面積達到45平方米，盡顯豪華和舒適。酒店另設有7層長住型酒店套間共計140套，滿足長期住客的需要。酒店130米高樓上設兩層“云頂酒廊”四周的城市景象一覽無余。

總體的建筑布局形成了從入口大坡道、入口水景、大挑檐雨篷、大開間大堂、大堂吧的系列空間變化，景觀序列與主樓形態互相呼應、相輔相成。

2.1.2商業辦公樓平面設計

二棟分別為150米及135米商業辦公樓分別位于酒店西側及南側。標準層高4米，兩層挑高的辦公大堂，光線充足，體現氣派的辦公大樓入口形象。進入大堂后，低區辦公和高區辦公的候梯廳完全獨立，分區電梯分別到達各自服務的樓層，同時利用群控系統，使電梯運行智能化，使乘客等待時間縮短，運行效率大幅提升。外幕墻到核心筒間近11米深無柱的出租空間，滿足商業辦公的標準，亦方便分割成單一或者多個租戶使用。4米的辦公層高亦保證了商業辦公樓的舒適性。1.0米的吊頂深度及10公分高的架高地板滿足通訊及網絡的系統分布，同時也保證了高效的中央空調系統合理地布置到各個位置。

2.1.3 辦公樓平面設計

一棟高135米布置在A地塊西南角，靠近彩宇西街一側，標準層高3.6米，與東側商業辦公樓對稱布局。二棟100米辦公樓對稱布局在B地塊，標準層層高3.4米， B地塊辦公，單棟房間數665間。A地塊辦公分高低區分布，設有8部客梯，2部貨梯，候梯廳完全獨立，分區電梯分別到達各自服務的樓層。

2.1.4地下室平面設計

A地塊負一層主要為停車，局部設計有人防，平時為停車，酒店裙樓下方主要配以卸貨區，機房設備及酒店后勤，負二層主要為機動車停車。酒店塔樓下方為酒店獨立的后勤及設備區域，其他塔樓的設備用房皆有效利用各側角落布置，以達到停車空間的完整性。整體停車位已超過1800輛，符合實際需要及規劃要求。B地塊地下層主要為停車。

2.2 立面設計

建筑立面以豎線條為主，外形硬朗挺拔。依據本地的氣候條件及生態環保要求，外墻主要的立面采用金屬板，玻璃與石材為輔，顏色為暖色調為主柔和的色調配合造型使得立面更顯剛毅，同時減少環境光害。外墻立面分割簡潔，凸顯建筑體量輪廓，立面的進退關系豐富了立面的層次感。建筑外圍將設有泛光照明系統，在夜間強化地標性建筑的特性。外墻構造以單元式幕墻系統來保證安裝的品質，低輻射鍍膜中空玻璃的使用，使此外墻具有極為優良的節能性，節能性體現在其對陽光熱輻射的遮蔽性—即隔熱性，對暖氣外泄的阻擋性—即保溫性兩方面。北面酒店及辦公塔樓核心筒外立面考慮LED光墻，在節慶及不同時段，呈現多彩多姿的光影變化，豐富了外立面的夜景效果，亦強化了其地標建筑的特色。如圖3。

3.空間設計

3.1 酒店入口形象設計

為滿足酒店使用功能的要求，建筑采用了9米X10米的大柱網設計，通過結構設計的精心考慮，為酒店功能所需的大面寬、大空間創造了條件。酒店主要入口大堂設在二層，車輛通過大坡道到達二層，增強酒店入口的氣勢。入口大堂更是充分考慮入口形象，采取了大開間，有力地營造了豪華、氣派的大堂氛圍，體現了開闊、暢通的景觀視野。

3.2 寬敞舒適的客房設計

酒店擁有客房數374套，擁有各類客房及套房，客房擁有4.5米的大面寬，套內平均面積達到45平方米，盡顯豪華和舒適。

3.3 高貴典雅的行政酒廊

在34層設計了兩層通高的云頂酒廊，盡覽城市全景。并設計了獨立的弧形樓梯，更增添了酒廊的氣氛。

3.4 無柱宴會廳

酒店裙房一層平面設計了一個1180平方米無柱的宴會廳，面寬27米，進深44米的大空間內不設柱子，滿足大型宴會廳舉辦高檔酒會、宴會的需要。

3.5 完善的酒店功能

酒店擁有裝飾典雅的客房，第一流的餐廳，酒吧，會議空間，酒店完備的設施和服務還包括25米長的室內游泳池，健身中心，SPA足療中心。

4.建筑節能設計

4.1 建筑節能設計

體型系數、窗墻比、屋面、外墻（非透明幕墻）、外窗等圍護結構的節能構造措施，采用200厚加氣混凝土砌塊加100厚泡沫玻璃保溫板的外保溫材料，屋面采用110厚巖棉玻璃棉板。

4.2 水系統節能設計

4.2.1消防給水設計

本工程A、B區各設一套消火栓給水系統，采用臨時高壓系統。于A區地下室設一座1010m3的消防水池，于B區地下室設一座918m3的消防水池

A1酒店：室內消火栓給水系統水平豎向均成環狀，豎向分為兩個區。

A2 辦公：室內消火栓給水系統水平豎向均成環狀，豎向分為兩個區。

A3，A4：室內消火栓給水系統水平豎向均成環狀，豎向分為兩個區。

A5： 室內消火栓給水系統水平豎向均成環狀，豎向為一個區。由地下室消防水泵房的2臺低區消火栓給水泵組1#經減壓閥減壓后供水，一用一備，互為備用。

B1，B2： 室內消火栓給水系統水平豎向均成環狀，豎向采用減壓閥減壓分區給水系統。

4.2.2 熱水系統設計

本工程酒店部分采用全日制集中生活熱水供應系統。

熱源由地下室熱水鍋爐供給，經換熱后提供熱水。由安裝在換熱器熱媒管道上的溫度控制閥自動調節控制。

熱水出水溫度為60℃，回水溫度50℃，由安裝在回水管道上的電接點溫度計控制，熱水循環回水泵的啟、停，溫度低于50℃循環泵開啟，溫度達到55℃循環泵停止運行。

熱水分區同給水系統，各分區分別設半容積式換熱器及熱水循環泵。

4.2.3空調給水設計

空調水系統形式為兩管制： 冬季送熱水，夏季送冷水，同用一套管路系統，分高低兩個區，在避難層做中間換熱裝置。

空調機組的水系統與風機盤管水系統分開設置，滿足獨立運行控制及計量要求。空調機組的水系統采用異程式，風機盤管的水系統采用同程式。

空調水系統管材：均采用無縫鋼管，空調冷熱水管道、凝結水管等均采用橡塑保溫材料。

4.3 暖通節能設計

大堂，多功能廳，大餐廳等大空間房間擬采用全空氣空調系統，設計專用的空調機房；客房，辦公室等普通層高且面積較小的房間擬采用風機盤管加新風空調方式，酒店及辦公部分的新風系統盡量豎向布置，減少水平風管，同時排風系統豎向布置，集中排風與新風機熱交換，采用熱回收新風機，解決新風機防凍問題同時降低運行成本。地下室的辦公區設風機盤管加新風系統。在游泳區按《公共建筑節能設計標準》（GB 50189—2005）的要求設置熱回收裝置。

4.3.1 空調設計

（1）冷源：酒店部分：擬采用單獨的冷熱源，冷源設計電水冷機組，布置于地下室一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水；熱源結合生活熱水供熱采用燃氣/燃油兩用鍋爐加板換機組的形式；鍋爐房的位置設置于負一層。商業辦公部分：A2辦公樓冷源擬設計電水冷機組，布置于負一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水； A3辦公樓設置VRF系統，室外機布置于每層設備平臺處，夏季制冷，過渡季節制熱；A5辦公部分獨棟設置VRF多聯機，室外機置于屋頂，夏季制冷，過渡季節制熱。辦公部分：冷源擬設計分體空調建筑配合預留空調室外機平臺。循環水泵設置在地下室的設備用房內。

（2）熱源：空調熱媒為60/50℃熱水， 熱源由設在地下室的燃氣/燃油常壓鍋爐供給95/70℃熱水，通過板式換熱器進行換熱后供給熱媒為60/50℃低溫熱水。

4.3.2地板采暖節能設計

酒店部分（A1）大堂，泳池等大空間區域擬設計地板輻射采暖系統；商業辦公部分（A2，A3，A5）擬設計散熱器采暖系統，采暖水系統豎向分為4個區域；辦公部分（A4，B1，B2）擬設計地板輻射采暖系統，分戶計量，分室控溫，采暖水系統豎向分高中低3個區域。地下車庫擬設計熱風采暖系統，車庫入口處設置熱風幕。地下設備用房可根據設備發熱情況及通風空調設計綜合考慮。

4.3.3防排煙設計

酒店設計了全面完善的防排煙設施，不僅滿足了國家消防規范的設計要求，還滿足了酒店管理公司嚴格的要求，酒店人員停留區及重要部位當房間面積大于35平米時就設機械排煙系統，更好地保證了火災時人員的安全疏散和消防人員救援工作安全、順利的開展。

4.4 電氣設計

4.4.1 供配電設計

本項目為超高層及特大型公共建筑，屬于特別重要用戶類，

其中，特別重要負荷設備是：

消防用電設備（消防控制中心電源、火災自動報警與聯動裝置、火災應急照明與疏散標志、防煙及排煙、自動滅火系統、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動防火卷簾及門窗以及閥門等），航空障礙標志燈；總弱電機房；經營及設備管理用計算機系統電源管理用計算機系統電源；保安監視系統等；

一級負荷是：

地下車庫負荷，消防水泵、主要客梯用電等。辦公樓的走道照明、值班照明、警衛照明、障礙照明用電，主要業務和計算機系統用電，電子信息設備機房用電等。

其余為二級和三級用電設備。

4.4.2弱電智能化設計

酒店弱電系統設有語音，網絡及酒店管理系統，安防系統，建筑設備管理系統，多媒體信息系統，公共廣播系統，電纜電視及衛星接收系統，其中語音系統采用了IP交換機，以適應未來的發展，并設置了覆蓋整個酒店的WIFI無線接入系統。

5.結束語

城市綜合體通過綜合性的開發，結合社會經濟發展目標和城市綜合體規劃要求，進行統一規劃和建筑設計，力求設計出具有人情味，有親和力的商業場所，展示商業空間的魅力。在城市綜合體的商業空間中，各種活動和空間完美交融，在互動中演出一場精彩的人間戲劇。

大堂，多功能廳，大餐廳等大空間房間擬采用全空氣空調系統，設計專用的空調機房；客房，辦公室等普通層高且面積較小的房間擬采用風機盤管加新風空調方式，酒店及辦公部分的新風系統盡量豎向布置，減少水平風管，同時排風系統豎向布置，集中排風與新風機熱交換，采用熱回收新風機，解決新風機防凍問題同時降低運行成本。地下室的辦公區設風機盤管加新風系統。在游泳區按《公共建筑節能設計標準》（GB 50189—2005）的要求設置熱回收裝置。

4.3.1 空調設計

（1）冷源：酒店部分：擬采用單獨的冷熱源，冷源設計電水冷機組，布置于地下室一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水；熱源結合生活熱水供熱采用燃氣/燃油兩用鍋爐加板換機組的形式；鍋爐房的位置設置于負一層。商業辦公部分：A2辦公樓冷源擬設計電水冷機組，布置于負一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水； A3辦公樓設置VRF系統，室外機布置于每層設備平臺處，夏季制冷，過渡季節制熱；A5辦公部分獨棟設置VRF多聯機，室外機置于屋頂，夏季制冷，過渡季節制熱。辦公部分：冷源擬設計分體空調建筑配合預留空調室外機平臺。循環水泵設置在地下室的設備用房內。

（2）熱源：空調熱媒為60/50℃熱水， 熱源由設在地下室的燃氣/燃油常壓鍋爐供給95/70℃熱水，通過板式換熱器進行換熱后供給熱媒為60/50℃低溫熱水。

4.3.2地板采暖節能設計

酒店部分（A1）大堂，泳池等大空間區域擬設計地板輻射采暖系統；商業辦公部分（A2，A3，A5）擬設計散熱器采暖系統，采暖水系統豎向分為4個區域；辦公部分（A4，B1，B2）擬設計地板輻射采暖系統，分戶計量，分室控溫，采暖水系統豎向分高中低3個區域。地下車庫擬設計熱風采暖系統，車庫入口處設置熱風幕。地下設備用房可根據設備發熱情況及通風空調設計綜合考慮。

4.3.3防排煙設計

酒店設計了全面完善的防排煙設施，不僅滿足了國家消防規范的設計要求，還滿足了酒店管理公司嚴格的要求，酒店人員停留區及重要部位當房間面積大于35平米時就設機械排煙系統，更好地保證了火災時人員的安全疏散和消防人員救援工作安全、順利的開展。

4.4 電氣設計

4.4.1 供配電設計

本項目為超高層及特大型公共建筑，屬于特別重要用戶類，

其中，特別重要負荷設備是：

消防用電設備（消防控制中心電源、火災自動報警與聯動裝置、火災應急照明與疏散標志、防煙及排煙、自動滅火系統、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動防火卷簾及門窗以及閥門等），航空障礙標志燈；總弱電機房；經營及設備管理用計算機系統電源管理用計算機系統電源；保安監視系統等；

一級負荷是：

地下車庫負荷，消防水泵、主要客梯用電等。辦公樓的走道照明、值班照明、警衛照明、障礙照明用電，主要業務和計算機系統用電，電子信息設備機房用電等。

其余為二級和三級用電設備。

4.4.2弱電智能化設計

酒店弱電系統設有語音，網絡及酒店管理系統，安防系統，建筑設備管理系統，多媒體信息系統，公共廣播系統，電纜電視及衛星接收系統，其中語音系統采用了IP交換機，以適應未來的發展，并設置了覆蓋整個酒店的WIFI無線接入系統。

5.結束語

城市綜合體通過綜合性的開發，結合社會經濟發展目標和城市綜合體規劃要求，進行統一規劃和建筑設計，力求設計出具有人情味，有親和力的商業場所，展示商業空間的魅力。在城市綜合體的商業空間中，各種活動和空間完美交融，在互動中演出一場精彩的人間戲劇。

大堂，多功能廳，大餐廳等大空間房間擬采用全空氣空調系統，設計專用的空調機房；客房，辦公室等普通層高且面積較小的房間擬采用風機盤管加新風空調方式，酒店及辦公部分的新風系統盡量豎向布置，減少水平風管，同時排風系統豎向布置，集中排風與新風機熱交換，采用熱回收新風機，解決新風機防凍問題同時降低運行成本。地下室的辦公區設風機盤管加新風系統。在游泳區按《公共建筑節能設計標準》（GB 50189—2005）的要求設置熱回收裝置。

4.3.1 空調設計

（1）冷源：酒店部分：擬采用單獨的冷熱源，冷源設計電水冷機組，布置于地下室一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水；熱源結合生活熱水供熱采用燃氣/燃油兩用鍋爐加板換機組的形式；鍋爐房的位置設置于負一層。商業辦公部分：A2辦公樓冷源擬設計電水冷機組，布置于負一層設備用房，冷卻塔布置于裙房屋面，夏季空調冷媒為7/12℃的冷水； A3辦公樓設置VRF系統，室外機布置于每層設備平臺處，夏季制冷，過渡季節制熱；A5辦公部分獨棟設置VRF多聯機，室外機置于屋頂，夏季制冷，過渡季節制熱。辦公部分：冷源擬設計分體空調建筑配合預留空調室外機平臺。循環水泵設置在地下室的設備用房內。

（2）熱源：空調熱媒為60/50℃熱水， 熱源由設在地下室的燃氣/燃油常壓鍋爐供給95/70℃熱水，通過板式換熱器進行換熱后供給熱媒為60/50℃低溫熱水。

4.3.2地板采暖節能設計

酒店部分（A1）大堂，泳池等大空間區域擬設計地板輻射采暖系統；商業辦公部分（A2，A3，A5）擬設計散熱器采暖系統，采暖水系統豎向分為4個區域；辦公部分（A4，B1，B2）擬設計地板輻射采暖系統，分戶計量，分室控溫，采暖水系統豎向分高中低3個區域。地下車庫擬設計熱風采暖系統，車庫入口處設置熱風幕。地下設備用房可根據設備發熱情況及通風空調設計綜合考慮。

4.3.3防排煙設計

酒店設計了全面完善的防排煙設施，不僅滿足了國家消防規范的設計要求，還滿足了酒店管理公司嚴格的要求，酒店人員停留區及重要部位當房間面積大于35平米時就設機械排煙系統，更好地保證了火災時人員的安全疏散和消防人員救援工作安全、順利的開展。

4.4 電氣設計

4.4.1 供配電設計

本項目為超高層及特大型公共建筑，屬于特別重要用戶類，

其中，特別重要負荷設備是：

消防用電設備（消防控制中心電源、火災自動報警與聯動裝置、火災應急照明與疏散標志、防煙及排煙、自動滅火系統、消防水泵、消防電梯及其排水泵、電動防火卷簾及門窗以及閥門等），航空障礙標志燈；總弱電機房；經營及設備管理用計算機系統電源管理用計算機系統電源；保安監視系統等；

一級負荷是：

地下車庫負荷，消防水泵、主要客梯用電等。辦公樓的走道照明、值班照明、警衛照明、障礙照明用電，主要業務和計算機系統用電，電子信息設備機房用電等。

其余為二級和三級用電設備。

4.4.2弱電智能化設計

酒店弱電系統設有語音，網絡及酒店管理系統，安防系統，建筑設備管理系統，多媒體信息系統，公共廣播系統，電纜電視及衛星接收系統，其中語音系統采用了IP交換機，以適應未來的發展，并設置了覆蓋整個酒店的WIFI無線接入系統。

5.結束語

城市綜合體通過綜合性的開發，結合社會經濟發展目標和城市綜合體規劃要求，進行統一規劃和建筑設計，力求設計出具有人情味，有親和力的商業場所，展示商業空間的魅力。在城市綜合體的商業空間中，各種活動和空間完美交融，在互動中演出一場精彩的人間戲劇。