東部，凝固的交響

于洋

在1994年——2014年這個時間節點上，我們居住的城市有著怎樣的內涵？發生了怎樣的變化？這個城市在經濟浪潮中又在做著怎樣的轉型？在城市建設中取得了哪些成績？又有著怎樣的經驗與教訓？在人們眼中，又將浮現哪些經典建筑與精品樓盤？

以上種種疑問，也正是出版《都市歷程》大型畫冊的目的所在。

建筑是一個城市的名片，它反映了一個城市的發展水平。我們游走于陌生的城市，往往會通過建筑去試著閱讀城市的經濟與文化。

拔地而起的高樓，繁華的商業街，嶄新的高檔小區……城市的快速發展，居住環境的改善，都離不開這些以高品質、精細節為城市打造“名片”的房地產開發企業的努力。

20年后再回首，城市建設中的點滴仍歷歷在目……本次《都市歷程》走進嶗山，我們邀請一些見證了嶗山區城市建設20年發展的嘉賓，試著從區域發展、住房建設、居住生活等視角，來探析嶗山區的都市歷程。

從建筑中品讀城市變遷

城市的發展與人的成長過程是同一個道理，每一個發展階段都有它每一個階段的記憶，都有每一個階段的節點。就是這樣一個節點一個節點組合起來以后，這個城市的成長才變得更加連貫，才能看出它文化發展的脈絡。

這20年，是青島市城市建設飛速發展的20年。如今，我們的城市變大了，城市長高了，城市的內涵也更豐富了。在嶗山區這個地方，我覺得立該再加上一點，除了變大了，長高了，內涵多了以外，城市的品質也提高了。

在嶗山區的城市建設發展過程中，有很多印象是不可磨滅的，尤其是對于那些大家傾注了感情的建筑，相信有許多人，都會不由自主地想起它。

事實上，無論時代如何變遷，那些滿載著智慧與汗水的每一棟建筑，都將成為經典流傳下去，成為明天的歷史記憶。而作為城市建設的參與者、見證者，我們應充滿榮耀。

今天過來的企業大都是在嶗山區開發了比較典型的工程，像海大，全部新建的校區，而且校區建設得非常有特色，并獲得國家級的最高榮譽獎魯班獎。會展中心不用說了，這在山東省都很有特色。裕龍科技大廈也是嶗山區獲得魯班獎的項目，大榮置業是去年剛剛完工的項目，雖然沒獲什么大獎，但是建筑設計非常有特色，可以說現在已經成為嶗山區的地標了，也是請了國外的設計師，設計、造型方面都很有特色。麥島金岸是嶗山區的一個重點的高檔商品住宅小區，無論設計施工，還是整個小區里面的環境，都非常好。

另外一個是魯信含章項目，在嶗山區，這個樓盤的定位相對來說偏低一點，沒有麥島金岸高，但是從整個小區的規劃、設計、施工、建設來看，都相當不錯，是中檔樓盤的一個代表。

這些年東部的項目，首先一點，工程項目建設單位的創新意識很強。其次，項目啟動伊始，建設單位對質量要求就比較高。施工過程各個環節，包括對施工單位原材料、現場管理，甚至前期的設計質量都要求很高。建設企業質量意識都很強。所以今天的東部，給人的整體形象和它的層次越來越高。

現在的青島已經基本分不出市南、市北、嶗山了。

立足嶗山、發展嶗山、貢獻嶗山

裕龍集團是1993年成立的，集團總部一直在嶗山，至今已經立足嶗山22年了。

20多年來集團穩步前進，已經發展成為一家涉及經營國際物流、食品加工、國際貿易、旅游園區投資、地產開發等行業領域的綜合性現代化企業集團?？梢哉f，裕龍集團基本上是立足嶗山、發展嶗山、貢獻嶗山。

集團開發的裕龍大廈是嶗山區第一個獲得“中國建筑工程魯班獎”的項目。魯班獎是中國建筑界的最高獎項。在項目建設伊始，我們與建設伙伴青島二建便定下了“高起點”、“高標準”、“高質量”的總體目標。而且，在整個建設過程中，也是做到了全程監控，確保工程質量達到創優標準。無論是項目的外立面設計、戶型設計，還是整個小區的規劃設計都十分出彩。另外，項目采用精裝修交付。這也是海爾家居在嶗山區做的第一個精裝修項目。

而位于青島市海爾路東側的裕龍國際中心項目同樣光彩奪目。倘若加上建筑塔尖的高度，146米的裕龍國際中心應該是嶗山區的“第一高度”。作為海爾路中央商務區地標性建筑，2012年，項目獲得年度國優工程獎；2013年，項目還獲得了裝飾金獎，同時項目也是國家建設部公布的第六批全國建筑業新技術應用示范工程之一，可謂碩果累累。

日新月異的城市發展離不開政府部門、開發企業等城市建設單位之間的密切配合。這20年，嶗山區在城市建設的功能方面，定位比較準確，發展速度也很快。隨著嶗山區金融新區的規劃調整，會有更多的優秀項目亮相嶗山，嶗山的未來值得期待。

“大拇指”助推嶗山

快速發展的嶗山區需要大拇指廣場。青島證大·大拇指廣場，位于嶗山區海爾路同安路路口，被海爾路商務一區、商務二區和商務三區環繞，毗鄰國信體育中心、會展中心、人才中心、出版大廈、大劇院等大型文化市政設施，教育、醫療資源優越，周邊坐落著青島多數高端住宅小區，區位優勢明顯。

可以說，位于嶗山區重點商務區上的大拇指廣場可謂是占據了天時地利人和的發展優勢。天時：首先依托社區型商業模式渡過養商期，嶗山區海爾路沿線大型高端寫字樓陸續封頂發售，逐漸將海爾路沿線演變成政府期望的“青島華爾街”。地利：項目處于商務二區與三區交界處，地理位置優越，交通十分便利。人和：依托成熟的社區以及大型高端寫字樓，衍生出的消費群體的購買力相當可觀。

更值得一提的是，我們的整體商業項目是純敞開式的。這種純敞開式的商業項目可能多見于南方城市，北方是相對少見的，青島算是第一個。當你一走進商場，便能感覺到自然的清新，抬頭仰望可直接與天空“親密接觸”?？梢哉f是一個街區性的純敞開式露天的商業綜合體。所以進到我們這個商場的感覺可能跟其它商場的整體氛圍和效果是不太一樣，不像是在一個封閉的“盒子里”走來走去，在這里的感覺比較輕松、隨意。隨時可以感受到藝術范、時尚范、生活范。

作為大拇指品牌在北方的拓展與升級，青島大拇指廣場以“城市會客廳”為設計及運營理念，為大眾提供“一站購物、一家休閑、一天逛街”的完美生活體驗。我們希望能夠改變人們的生活方式，讓每一個家庭在這里從事日常生活和人際交往，在這里找到生活和工作的樂趣。

事實上，嶗山區依山傍水的地理位置是不可復制的，嶗山區快速發展的趨勢更是不可逆的。

打造嶗山新地標

從2004年開始，上實進入青島，而進入嶗山區的第一個項目是位于濱海大道最南端的中高端住宅上實·海上海。無論是從區域標準到自然元素，還是從產品設計到景觀規劃，每一個細節都體現著上實人的智慧與汗水。作為均價35000元/平方米的高端項目，上實·海上海一直以來都是青島住宅市場上最高端的代表之一。

2006年，上實拿到青島國際啤酒城改造項目。從那時起，我們團隊的大部分精力就放在了啤酒城上。事實上，啤酒城改造項目的整個命脈不光跟嶗山區有關，跟青島市也有很大的關系。目前，啤酒節已經在嶗山區舉辦了20多屆，而啤酒城更是相當于青島市發展東遷的一個見證。相信每一個青島人，都對啤酒城有比較深厚的感情，我也不例外。

作為嶗山區的標志性建筑，啤酒城改造整個工程大概在2020年才能完成，所以說周期會比較長。啤酒城目前規劃業態是整個項目70多萬平方米的建筑面積，20多萬平方米的用地面積，分為南區和北區。南區現在有一個近7萬平方米的節慶廣場，這個也是順應啤酒節舉辦而預留的一個廣場，目前正在進行一些優化。因為啤酒城這個項目比較特殊，有兩個地鐵口，東北角是一個地鐵口，西南角還有一個地鐵口，而且輕軌也是我們啤酒城作為始發站，交通非常便利。所以，未來，北區規劃有一些地下商業，還有一些下沉式廣場。

目前啤酒城對外宣傳的口號是北區是財富高地，南區是啤酒勝地，還有城市客廳、休閑樂園。我們希望北區白天辦公樓的高端商務人士，夜晚來到南區購物、休閑、娛樂。讓他們在每一個平凡的夜晚都能體驗到啤酒節時的熱鬧景象。

深耕高端精品住宅

從1995年成立至今，海信地產已經走過了19年的發展歷程。截至目前，已經擁有50多個精品樓盤，12萬業主。自2009年實現高端地產戰略轉型以來，我們一直致力在青島最宜居的東海岸開發高端精品住宅。在嶗山區，更是匯聚了海信地產眾多高端優質樓盤，麥島金岸、天璽、天悅、君匯、迪生山莊，以及正在四姜一灣片區著力打造的依云小鎮。

以海信·天璽為例，它位于麥島金岸的東側，是東海東路1號，南臨東海路，北臨?？诼?。海信·天璽一共4棟樓，占地3.7萬平方米，項目配有雙層安防大堂、窗式新風系統、外窗保溫系統、水源熱泵系統等。這也是我們著力打造的第一個真正意義上的高端住宅。

天璽在嶗山區的位置獨特，其建筑高度（36號樓高度為140米）應該是目前嶗山片區的最高住宅。與此同時，天璽的景觀特別強調參與性，所有的景觀都不僅僅是一個只可遠觀的景點，而是可以充分接近并參與其中。

再說一下天璽的園林，它是國內唯一一家禪意園林。由曾入選美國《時代周刊》的日本最杰出景觀設計師——枡野俊明全程跟蹤設計，園區內的每一棵樹都由他修剪調教、每一塊石頭都由他親自精選把關。

隨著諸如天璽一般的高端樓盤林立，眼下的嶗山區已經成為青島經典的高端居住區，不可同日而語。

伴隨著東部開發，20年間，嶗山區在建筑，住宅的品質方面，甚至已經漸漸趕超香港中路的商務片區，成為青島最適合居住的高端居住區之一。

刷新居住夢想

遠洋風景小區位于勁松五路和遼陽西路交匯處，總建筑面積14萬平方米，由9棟樓18個單元組成，都是精裝交付，現在已經全部銷售完畢并交付業主使用。

項目建筑外墻風格全部采用大理石干掛，室內精裝交付，項目規劃設計為地下車庫大堂和首層大堂的雙大堂，而且都是精裝修的，保持與室內一樣的裝修風格，這在嶗山區可能也是先例。同時，我們取消物業前臺設置，采用了24小時物業管家服務，專人負責。

為了給業主一種尊貴感，我們采用了“單梯入戶”的設計。一梯一戶，一個單元就一個電梯，直接進入到業主居住的客廳，沒有公共區域，外來人是無法進入的。

另外，項目的園林設計聘請了來自于法國的設計師，為業主提供高貴優雅的社區體驗。噴泉、雕塑、小品無不體現園林規劃的節奏感，生活在這里感受濃濃的法式情懷，社區的每一處細節都傳遞著純正的法國情愫。

除了項目本身擁有無可挑剔的品質之外，傲居嶗山區中央居住區，以及周邊項目齊備的生活配套，便利交通，成就了遠洋風景社區更純粹的生活高度。

一直以來，遠洋地產都立志打造嶗山區乃至青島市標桿性高端樓盤。城市化的進程刷新了嶗山區發展過程，也刷新了人們的居住夢想。

海大建筑的傳承與創新

我是1994年到學校參加工作，當時負責辦理前期手續工作，經常需要在外面跑，印象最深的是當時交通很不便利，徐家麥島以東幾乎沒有公交車，只有湛流干路（現在的香港路和嶗山路）通很少的幾路車，并且發車班次也很少，很不方便，現在的啤酒城周邊全是農村和農田，沒有公交車，更別說打出租車了；另外當時這些地方的配套設施幾乎沒有，購物、醫療、健身等等都沒有場所，但是經過20年的建設發展，這些地方發生了翻天覆地的變化，交通、醫院、超市、商品房以及其它配套設施等都一應俱全，完全變成了現代化的城市，這20年的發展變化確實令人震撼。

下面說說中國海洋大學的建設情況，我們學校有三個校區，其中有兩個校區在嶗山區，這二十年來，在青島市政府和嶗山區政府的大力支持下，我們建成投入使用了浮山校區，嶗山校區也于2006年7月份一期建成投入使用。在嶗山校區的建筑中，有一個獲得了全國最高質量獎項魯班獎，一個獲得了與魯班獎同等級別質量獎項的國家優質工程獎，六個獲得了山東省高質量獎項泰山杯。

其中，獲得魯班獎和國家優質工程獎的圖書館和教學樓工程，建筑方案是華南理工大學何鏡堂院士設計的，建筑風格新穎大方，外形設計簡潔輕靈，是比較典型的嶺南風格。另外，對這兩個建筑的外部環境和豎向布置上，我們也按照以人為本、人與自然和諧的原則，要求設計和施工單位按照建筑物周邊的山勢的起伏變化，充分利用地勢自然落差，同時配以水系和山體的搭配，細致完整地進行設計和施工。實施中，雖然地勢落差前前后后大約有二三十米，但我們通過利用適當的地形放坡，或者苗木搭配，將高差不留痕跡的自然消化掉，這些處理手法得到了其他兄弟院校的較高評價。同時，嶗山校區整個校園的環境建設也依照此原則，整個校園環境高低錯落有致，給人一種立體感享受。

在綠化苗木的選擇上，我們按照四季有花，終年常綠的原則進行搭配栽植，在校園里專門設有兩條櫻花道路，一條單櫻路和一條雙櫻路，每到春天櫻花開放的時候非常美麗。未來，我們還將在合適的綠地里面再多給學生建一些休憩的設施，給他們晨讀、晚讀，或者交流、談天提供條件。

值得一提的是，在嶗山校區的建設中，理工科院系好多建筑單體都沿用了魚山老校區中德式、日式等建筑符號，傳承了魚山老校區的校園建設文化。