東部，凝固的交響

于洋

城市與人一樣，在每一個時間節點，都有它的記憶。就這樣，一個節點、一個節點組合起來以后構成一個個相互關聯的章節，這個城市的記憶才變得更加清晰連貫。如此一來，人們才能看到它發展的脈絡。

那么，在1994年——2014年，這個時間節點上，我們居住的城市有著怎樣的內涵？發生了怎樣的變化？這個城市在經濟浪潮中又在做著怎樣的轉型？在城市建設中取得了哪些成績？又有著怎樣的經驗與教訓？在人們眼中，又將浮現哪些經典建筑與精品樓盤？

以上種種疑問，也正是出版《都市歷程》的目的所在。探究城市發展，從而認識這座城市，并且愛上這座城市。

20年后再回首，城市建設中的點滴仍歷歷在目……本次《都市歷程》走進嶗山，我們邀請一些見證了嶗山區城市建設20年發展的嘉賓，試著從區域發展、住房建設、居住生活等視角，來探析嶗山區的都市歷程。

姜福華：城市建設既要傳承歷史又要勇于創新一說起青島，人們首先想到的便是那句傳神的描述：“紅瓦綠樹，碧海藍天”，想到棧橋、小青島、中山路步行街等等。而一提及嶗山，人們首先想到的便會是嶗山風景區、青島啤酒節等蜚聲中外的嶗山元素。殊不知，還有一個嶗山元素，常常被人提及，比如麒麟大酒店等一些嶗山區早期開發建設的項目。

在嶗山區剛開始建設的時候，它是唯一的一個高層建筑。夜間，燈火通明的它非常漂亮，加之形似嬰兒用的奶瓶，所以，當時每次到嶗山來游玩，問孩子去哪個地方，小孩子都會說，“去奶瓶吧。”

為什么人們對麒麟大酒店有如此特殊的感情？事實上，歷史建筑物可以充分顯示一個地方的發展歷史及城市面貌，因此，那些城市發展的親歷者，對這些建筑自然飽含深情。

展望未來，對于麒麟大酒店周邊的遠景規劃，便出現了兩種不同觀點，一種觀點是連同麒麟大酒店一起全部拆除，重新規劃建設現代化的建筑；還有一種觀點是保留麒麟大酒店的主樓，副樓部分拆除后重新規劃建設。保留麒麟大酒店，不僅僅是保留這個建筑，更是留住這份歷史。無獨有偶，嶗山風景區內的村莊改造也力求保留歷史肌理，打造嶗山獨有的傳統村落。因為這些傳統村落代表了嶗山區的歷史發展，如果把這些“有故事的建筑”全部拆掉了，這個區域哪里還有歷史記憶？

也許有人會說，“一些老城改造如果不動大手術，老城區幾十年都會是原地踏步，而動大手術，陣痛就不可避免。”但是，眼下很多小區建設還不到20年，就已經開始研究拆了再建了，說明什么問題？說明我們當初開發的這些建筑，無論從設計的理念，還是建筑質量等各方面都不盡如人意。而由此帶來的無疑是資源的浪費和城市記憶的消逝。其實，歷史建筑與城市的發展二者從不矛盾，關鍵在于建設伊始是否有高瞻遠矚的規劃，是否符合當下的時代精神。

從1994年發展至今，在不同的時間節點上嶗山區總能涌現出很多具有代表性的建筑，無論是最早的別墅區弄海園，還是行政中心、雕塑園、會展中心、國信體育館，都極具時代特征。在當時來說，也比較前衛。

記得，當時去嶗山區的公交車線路只有一個104路，而海爾路卻修得十分寬闊，人們覺得十分不可理解。“哪有個車，修這么寬的路干什么？真是浪費。”可如今再看，當初真應該修得再寬一些。

可以說，這20年間，嶗山區的城市面貌、城市容量、城市內涵，都發生了最為深刻的堪稱脫胎換骨的變化。但是，在肯定成績的同時我們也應該看到，城市的經典建筑越來越少了。現在，很多建筑的商業化氣息太濃。開發商為了追求經濟利益，導致容積率不斷提高；城市為了追求現代化，導致建筑高度不斷提升。但是，“高大上”并非是經典建筑的充分條件。

事實上，一個好的建筑，不僅僅要講經濟效益，還要講社會效益。無論是設計者、開發單位，還是城市管理者都應懷揣創新精神，秉持一定要做精品，一定要做百年建筑的態度。否則，20年后，我們的老城記憶恐怕都只能走進檔案館里面找尋了。

那寶山：會展攪活區域經濟

茶博會、電子博覽會、建筑博覽會……細心的市民可能已經注意到，青島國際會展中心最近好戲連臺，撩撥著嶗山區乃至青島市的經濟神經。

青島國際會展中心位于風光旖旎的青島市嶗山區，瀕臨大海，環境優美，設施完善，交通便利，周圍兩公里內坐落著麒麟、遠洋、藍海、索菲亞等星級酒店。會展中心由山東省和青島市政府共同出資興建，于1998年奠基，2000年7月一期建成投入使用，建筑面積7.9萬平方米，展覽面積2.6萬平方米，是一座集展覽、會議、商務、餐飲、娛樂等多功能于一體的現代智能化展館。

青島國際會展中心一期建筑概念設計由英國的一線設計大師特里·法雷爾完成，圖紙設計由“國字號”的中國建研華東院、東北院完成。作為當時全省單體體量最大的項目，會展中心具有很多世界先進水平的建筑特點，如大跨度、大空間、展館凈空高度達17米等。

隨著會展經濟的發展，展會數量、規模不斷攀升，會展一期已無法滿足展會需求。2006年，會展二期建成，建筑面積6.9萬平方米，展覽面積2.4萬平方米。2013年9月，會展中心7號館建成投用，建筑面積1.3萬平米，展覽面積8000平方米。目前，青島國際會展中心占地13.93萬平方米，擁有近6萬平方米的室內展覽面積，可設置近4000個國際標準展位，室外展覽面積近5萬平方米。會展中心室內展覽面積在全國排名35位，但年度展出總面積、展館出租率、展覽總數綜合排序居于全國前十位，僅次于北京、上海、廣州等一線會展城市。

眾所周知，會展業對推動城市區域經濟發展有著不可估量的作用。國外某一市長曾這樣評價會展給他們帶來的利好：“如果在我這個城市開一個國際會議，就好比有一架飛機在這個城市的上空撒美元。”而展館作為會展業的主要載體，更是承載著整個城市產業經濟發展的脈搏——青島國際會展中心的真正意義便在于此。

目前國際上普遍認同的會展業帶動系數為1：9，即客商參加展覽會每投入1元錢，就可以帶動9元錢的消費。客商參加展會，消費不僅僅體現在展覽業，還包括交通、物流、印刷、通信、酒店、餐飲、旅游、購物等行業。舉個例子，每年3月至11月，是會展旺季，此時嶗山區的酒店一半以上的客源來自于展會，且房價普遍漲幅在30%以上。endprint

地處山東半島、交通便利，又擁有“紅瓦綠樹、碧海藍天”等優越自然條件的青島，擁有雄厚的經濟及產業基礎，是一個十分理想的會展城市。近年來，會展經濟作為朝陽產業和城市經濟的助推器作用，越來越受到地方政府的重視。為了滿足會展業發展需求，青島市政府引導企業在即墨、紅島、黃島這三個區域新建會展中心，這將為推動當地經濟發展起到重要作用。

相信，在不遠的將來，大型會展將繼續成為嶗山區乃至青島市最值得一看的“經濟風景”。

管錫琪：精工建筑嶗山“符號”

每當麒麟大酒店、啤酒城、世紀廣場等地標性建筑物和場地映入眼簾時，便會勾起那塵封已久的回憶。

1999年，由于工作關系，我時常往嶗山區跑。當時的嶗山區建筑物只是零星散落，很寬的馬路也見不到幾輛車，與現在高樓櫛次鱗比不可同日而語。作為一名城市發展過程的親歷者，我時常為這日新月異的城市變化而心存激動。

而作為一名城市建設者，更是備感驕傲與自豪。2005年，大榮集團拿地開發的嶗山國際花園，位于海爾路和銀川路交叉口東北角（銀川東路7號）的位置，是嶗山區一個精品商住小高層建筑，也是國內首家全社區引進松下電工、松下電器（松下住建全套）集成配套的項目。應該說，在當時，類似這種國際品質集成配套的項目是鳳毛麟角的，所以品質自不必多說。2008年公司開發建設的大榮中心，由奧地利建筑大師艾伯利教授親自設計，延續了這種“營造現代生活新空間”的理念。目前在青島、山東甚至在國內，大榮中心都稱得上是具特色性的商務綜合體項目。

單從建筑上的一套可推拉的超白冰花玻璃，便可看出我們傾心打造精品建筑的用心。與建筑層高類似的3，2米板塊的超白玻璃。普通的玻璃和超白玻璃從純度上來講差距非常大，價格當然也相去霄壤。另外，因為這種玻璃是可以推拉的，所以五金件也是最新研發開模定做的。當時我們選這個玻璃材料的時候，要求是12毫米的超白玻璃，而國內能滿足要求的玻璃加工企業只有山東金晶唯一一家。直到2012年，中國的南玻集團也僅僅才可以做到10毫米的超白玻璃。單純玻璃的問題解決了，但玻璃上的圖案該如何呈現？事實上，近距離看從德國郵寄過來的玻璃樣品時，上面有冰花狀的圖案。在國外，玻璃廠商直接便可以作出鵝毛大雪的效果，但是，當時國內工藝很難實現。最后，我們選擇了一種酸蝕刻的工藝，相當于“咬”一個冰花狀的圖案……就單純這么一塊玻璃，它的原片需要從山東淄博運到河南鄭州，先刻上玻璃圖案，然后再拉到天津去合片，使用美國杜邦最新的SGP膠片，合完片運回青島，再將廣州鋁型材、沈陽吊掛件在青島加工組裝。如此一來，才換得特色鮮明的建筑外立面，基本上是全國優選材料的大融合。而作為建設部“建筑節能和可再生能源利用的示范工程”，大榮中心本身即是一個高科技產品，摒棄傳統意義上的市政供熱和傳統的制冷空調，使用地源熱泵技術、全熱可回收新風系統、頂棚輻射、高性能維護結構、大面積使用真空玻璃低傳熱系數外窗系統等，完全靠自身優良的節能新技術新設備高性能運轉，達到供熱、制冷、恒溫、恒氧適宜辦公新環境。

更值得一提的建筑特色是，整個建筑在海爾路南側有兩個空中花園，這兩個空中花園在建筑中部有五層通高，這個手筆還是比較大的，施工難度自不必說。而且，這個空中花園還突出來一塊，上部是懸空的，然后再挑出來，形成具有張力的空間，我們叫外挑。而這也常常被業內人士看作是“城市肌理的紐帶”。事實上，在高速的城市化進程中，無論是建筑外觀、還是建筑規劃，我們都十分注重地域文脈的延續與城市經濟發展的需要，緊隨嶗山區的發展腳步。

房地產企業的發展離不開區域經濟發展的支撐，青島市嶗山區金家嶺金融新區招商引資伊始，我們便響應嶗山區的號召，將原本規劃設計的公寓式酒店變更成了寫字樓。而這也為企業帶來了更多優質客群，隨著嶗山區金融新區的發展，很多銀行、保險業客群優選落戶大榮中心。

雖然這在一定程度上犧牲了企業的經濟效益，但換來了建筑品質的提升，城市的認可，賦予了建筑最新音符。立足嶗山國際金融新區，打造國內綠色建筑新典范，在推動城市建設發展的同時，又能成為青島市東部現代化的一個標志“符號”，是一個雙贏之舉。endprint