房價下跌損害了誰的利益？

高峰

在房價“下行”的形勢中，越來越多的地方政府松綁原先的限購政策，進(jìn)行“救市”。

放開限購看上去可以免于指責(zé)。畢竟，限購本身就是政府對市場的不正當(dāng)干預(yù)，對人們的“市場權(quán)利”的限制。但問題不在這里，而是政府的“救市”情結(jié)。為什么總是想著要“救市”？不是說了讓市場在資源配置中起決定性作用嗎？

而這種“救市”，把房地產(chǎn)利益鏈最后的一點秘密都抖了出來：原來，最怕房價下跌的，除了開發(fā)商、房地產(chǎn)的寄生階層（炒房者等），還有某些地方政府。

那么多年來，房地產(chǎn)業(yè)的暴利性和政府的各類“救市”，已經(jīng)付出了極為高昂的社會成本。權(quán)力對市場的干預(yù)，使市場經(jīng)濟(jì)總是蒙上“官家經(jīng)濟(jì)”的陰影。很多人在房地產(chǎn)上的投機(jī)性暴富，使一個社會甚至對勤奮勞動產(chǎn)生懷疑。房地產(chǎn)背后的權(quán)力、資本的社會價值排序，固化了一個社會利益食物鏈和心理食物鏈，至今無法撼動分毫，人與人之間的關(guān)系被敗壞。而依賴貨幣“增長”（包括印鈔和銀行杠桿驅(qū)動）維持高房價，則不斷地推高人們的生活成本。更不用說，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的綁架，以及對政府和民眾關(guān)系的綁架了。

很多人都已經(jīng)清楚地看到，房地產(chǎn)本身，以及它高昂的社會成本，都注定是一場不可持續(xù)的游戲。仰賴于獨特的整合和控制能力，政府確實很強(qiáng)大，但并不是萬能的。托市、“救市”，總有托不住、救不了的時候。而即使暫時能托住、救下，也只是為未來的崩潰性爆發(fā)積累更大的風(fēng)險。

現(xiàn)在，社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)被房地產(chǎn)深度改變，以往的游戲很難玩下去了。“救市”有用嗎？大概不會。該“入場”的已差不多“入場”了，房價的“準(zhǔn)入門檻”不迅速降低，不會有多少人來接最后一棒。而需要追問的是，如果一個市場不靠注入大量貨幣，不靠政府“救市”就玩不下去，這是一個什么樣的市場？房價下降一點就受不了，這樣的房地產(chǎn)市場有多危險和可怕？

可以說，“救市”不僅是一個錯誤，而且已經(jīng)是一個偽問題?，F(xiàn)在最緊迫的，是告別那么多年來的房地產(chǎn)模式，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的加大轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)在恰是一個由風(fēng)險促成的契機(jī)。我們已經(jīng)錯過最好的契機(jī)了。