政府出手“救市”應謹慎

近來，房地產市場又成媒體報道的一個熱點，商品房銷售“量價齊跌”、消費者持幣觀望等消息受到公眾關注。在市場低迷，降價案例頻現的背景下，部分中小城市地方政府開始醞釀“松綁”樓市調控。

安徽銅陵市政府發布了《關于促進房地產市場持續健康發展的意見》，強調首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%，同時還在契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策。4月南寧市房管局發文稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關于促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。無錫政府也于此前發布文件稱，自5月1日起，在無錫市購商品房（含二手房）達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

今年以來，市場彌漫著一股悲觀情緒，樓市成交量始終低迷。一些二三線城市雖被爆出供應過剩，但并未引發市場關注。就在外界將市場低迷歸咎于節假日和季節因素時，從3月下旬開始，杭州等地的樓盤出現降價現象，隨后向北京、廣州等一線城市蔓延。

數據顯示，今年一季度，全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房屋交易量也同樣跌至谷底。地方政府終于難以坐視不管，開始“出手”干預。

地方政府為何屢屢“出手救市”，個中原因恐怕不言自明。其中最重要的一點就是地方政府在財政上對土地的極大依賴，只有依靠賣地收入，才能滿足大規?；A設施建設及其他公共服務產生的開銷。數據顯示，2013年全國賣地收入上升到4.1萬億元，而地方相關債務規模上升到17萬億元。3年間，全國賣地收入增長42%，地方債務規模上升58%。一位大型房地產企業的工作人員告訴記者，有些地區的房價其實還沒有跌，但政府已經開始進行調控，

黨的十八屆三中全會強調要使市場在資源配置中起決定性作用，對于樓市的調整而言，市場化也許是一個合理且令人信服的方式，也就是讓供需雙方自動找到一個平衡點。縱觀我國房地產市場發展歷程不難發現，當前出現的一些調整跡象恰恰印證了市場經濟規律。在業內一些權威人士看來，國內商品房市場確實出現了分化趨勢，部分二三線城市出現了商品房降價促銷現象，但主要原因是這些地方房地產開發過度、存量房過多。

不論地方政府對樓市的干預是否有合情合理的理由，人們更希望“行政之手”對樓市更多一份耐心，給市場調節留下足夠的空間，不要在市場剛出現一點變化就著急出手。須知，全面深化改革，需要進一步理順政府與市場的關系，讓市場在資源配置中發揮決定性作用。也只有這樣，才能讓樓市持續健康發展。endprint