樓市崩盤又怎樣

美國《時代》9月18日文章，原題：中國正放緩, 若房產泡沫破滅會怎樣？ 在規模約合3個法國的經濟體內爆發樓市危機的觀念，不僅令人憶起2008年金融危機的痛苦，還讓投資者脊背發涼。但美國富國證券經濟學家杰伊·布里森說，中國房價暴跌或將波及全球，但不會像美國房地產崩盤那樣。 目前住房投資在中國經濟中占比約10%。相比之下，2006年美國的該比例僅接近6%。因此，樓市對中國至關重要。與美國類似的房價暴跌將令中國經濟增速下降1個百分點。但痛苦并不僅限于此。 這還將導致建筑業崗位減少。失業工人會削減開銷，這意味著某些商品和服務會失去銷路，相關商家利潤會降低，并令一些員工失業。由于“我的支出即你的收入”，人們的錢包將變癟并殃及國家GDP。且若房價暴跌，銀行將遭受損失并因此收緊對創業者的放貸。還有房屋業主。他們的資產也將縮水，不會再隨意花錢。中國的需求降低還意味著對華出售商品的國家將減少出口，企業利潤降低或將引發全球熊市。 嚇著了吧？雖然潛在結局令人膽寒，但世界經濟不會經歷又一場全球危機。這要歸因于中國的借款方。中國家庭通常支付大量現金，首套房首付30%，二套房60%，比例遠高于美國人。因此即便房價大幅下滑，中國業主的處境仍將遠好于當初的美國房東。 世界感受到的痛苦也會較少。美國房屋按揭貸款惡化時，外國金融機構損失近7500億美元，因為他們持有大量相關證券。但這并不適用于中國。中國的房屋按揭貸款普遍被本國金融機構持有，房價下跌會殃及他們，而大多數外國銀行能獨善其身。最后一點，北京不可能對經濟驟跌坐視不管。布里森說：“我不會因擔心中國而失眠，其他人也應如此。”▲（作者泰勒·泰普爾，王會聰譯）