高層住宅小區水電安裝監理工作初探

黃新友

摘 要：本文就高層住宅小區為例，闡述了在高層住宅小區水電安裝監理工作中，需對其質量進行嚴格監督，同時還提出了水電工程所具有的特點及水電安裝過程存在的問題。

關鍵詞：高層住宅小區；水電安裝；監理工作

住宅房屋水電的建設包括了五部分：建筑供水與排水、空調與通風、建筑電氣、電梯及智能化等。水電安裝在整個建筑中使用到的費用并不是最高的，但它的質量好壞卻能影響到整個建筑工程及人們后續的正常生活，若對其的質量沒有進行把關，必定會存在安全隱患。所以在建筑水電安裝中，一定要嚴格監管其質量，把好質量關，從施工的每個環節開始抓起，包括施工人員的素質等都要在監控范圍內。

1 高層建筑水電安裝的主要問題

首先是水電安裝人員在具體的水電施工時沒有較強的質量控制意識、沒有專業的施工技術和科學的創新意識，以致在水電安裝時就出現了技術不熟練，安裝不符合工程技術標準等問題。如管道連接漏水問題，就是施工人員在管道鋪設的過程中沒有對管道進行穩實連接，特別是墻內的水管連接，一旦業主入住，極易發生地面或墻面滲水現象，維修起來就極其困難。另一方面，房地產開發商為了追求最大的商業利益，在水電安裝的選材上，常常是以次充好，以劣充優，完全不顧人們的生命和財產安全，選用的水管都是些硬度和脆度都不合格的問題產品，電線選取的也是劣質產品、甚至是三無產品，不是發生漏水的現象，就是產生漏電、觸電的問題，甚至還會發生火災事故。還有就是水電安裝的不規范操作，為了節約管材和線材，管線混搭、混接的現象十分嚴重，而由此問題引發的管道破裂現象，極易造成電線短路的問題，后果直接不堪設想。同時，電路的鋪設也沒有考慮到大功率電器的特殊情況，沒有遵循單獨供電的原則，多線亂穿，留下了安全的隱患。所有這些水電安裝的問題點，如果在實際的施工過程中，不好好的實施監理監管，勢必對整個高層住宅造成巨大的質量安全隱患，對人們的生命財產安全造成威脅[1]。

2 高層住宅小區水電安裝的特點

現代的高層住宅小區，樓層高、地域廣等特點注定了水電安裝工程的一次性投入巨大。棟與棟之間有相似的建筑結構，故安裝的內容相似，安裝內容繁多，施工形式卻復雜。另一方面，安裝施工單位的規模、管理水平和工程技術人員素質的差異，使水電安裝更難統一，更難管理。住宅小區的水電安裝和建設分為供配電系統、照明系統、給排水系統、消防系統、實時監控系統和衛生潔具的施工和安裝，同時，這些安裝和施工又牽涉到了地上地下工程、明示工程和隱蔽工程等。為了保證水電安裝工程的規范化，且能夠高質量、高效率和順暢的完成，項目工程監理必須以完善、科學的設計和施工前期的準備為基礎和紐帶，聯合各施工建設隊伍、明確和透徹地了解和領悟水電安裝的施工標準和規范、控制和審查施工單位的采購材料和設備的質量和品質、注重施工時的工程質量監督和控制以及安裝工程完成段的嚴格檢驗和審查，只有合理的協調、科學的管理、實時的監督和嚴格的監管，水電安裝的效益、質量和安全才能更上一個新的臺階[2]。

2.1 水電安裝施工前的準備

高層住宅水電安裝的前期策劃施工方案對水電工程的質量、安全和管理起著決定性的作用。在水電安裝工程實施前，首先，監理工程師要著重了解該工程水電建設的詳細要求和水平，認真、詳細的審閱和審查水電安裝的設計圖紙，在適當的時候，就某些關鍵的功能，與甲方交流和探討，以獲得最終的認可和確認，如有變更，應及時調整以滿足客戶的功能要求。同時對合同約定的主要參數和數據要進行嚴格的復核：包括工程的用電負載、供電設備的容量、主、支線路的線徑、給排水系統的供水量和排水量、主泵的工作參數（供水壓力和流量）、供水系統的管徑、通風系統的風壓和風速、防火與防煙等安全系統的劃分、電梯的安裝參數合計數指標等。其次，就是要核對施工圖紙上的套管位置、通風孔位置、消防箱位置和基礎設備位置等的預留空間和尺寸是否與建筑設計的圖紙一致，以免水電安裝的過程中引起不必要的沖突。除了自審之外，必要的時候還要對重要的部位進行會審，特別是管道多需要交叉施工的部分，要嚴格審查各處的安裝尺寸，確保在施工前解決好所有的細小問題。再次，就是要對進場材料和設備的嚴格控制，確保進場的所有材料都能滿足現行的工程技術標準和質量安全要求。最好就是全小區，各施工隊使用已經承認的且有質量保證的統一材料和設備，不但方便管理，也便于質量的控制。最后，就是要處理好工程監理和施工管理者的配合關系，通過監理規范和合同要求，認真的聽取施工方給出的一些合理的意見和建議，以完成共同的質量和安全責任目標。努力和現場的施工人員和管理人員交流與合作，使其真正的明白和理解該工程的任務要求和既定目標，在施工時做到有的放矢，提高工作的效率和質量，保障人們的生命和財產安全，提高該高層住宅小區的業主滿意度。

2.2 水電安裝階段和竣工后的質量驗收

接下來就是水電的安裝階段，也是水電安裝非常關鍵的階段，此時的監理，要督促施工單位嚴格按照前期通過審核和驗證的施工計劃和施工方案進行水電的安裝。此時監理要特別留意的是，對于12層以上的高層建筑，單單靠城市配水管網的服務壓力供應各層用水是不合理且不經濟的。國內外的做法是在城市配水管網上加載壓力泵，加壓使水到達樓頂水箱或者用戶家中，這樣一來，供水系統某些管道就可能存在壓力過大的問題，此時就必須要求施工單位按照0.35MPa每級的分壓處理，以消除水管破裂的安全隱患。分壓一般有三種方式：①每壓力層設減壓閥；②每壓力層設高位水箱；③每壓力層設加壓泵。驗收時還要注意的就是高層排水噪音問題，根據《民用建筑隔音設計規范》，夜間臥室噪音最高不能超過40dB，否則將引起人體不適和煩躁。而這種噪音主要是排水系統的管網造成的，主要有排水橫管中水體的沖擊噪音、排水立管中水體旋流噪音和衛生器具產生的渦流噪音等。為了降低這些排水的噪音，除了在鋪設管道系統時選用水力條件好喝防滲漏優良的管材外（如HDPE高密度聚乙烯排水管），也可以優化排水系統的結構，如高層可以采用雙立管排水系統，增加了管道的排水能力，降低了噪音。再就是建筑平面和排水系統的布局要合理，嚴格控制排水噪音的噪音源和噪音的傳播途徑，如排水設備固定時要考慮在地面鋪設彈性橡膠層達到隔音的目的，設備與管道相連時盡量使用柔性接口（頭），避免噪音沿著管道傳播等。安裝水電時的各項測試、調試和試運行記錄要詳盡且要與設計規范和使用功能一致，一個高層小區的水電安裝質量和水平到底如何，可以從這些記錄的數據中看到結果。如管道的通水試驗和耐壓試驗數據，數據便可幫助了解管道系統的安全和鋪設水平，還有如小區的照明是通電記錄、電氣的接地和模擬漏電記錄、電梯安全運行記錄、警報安全系統試運行記錄和消防安全演示記錄等。水電工程安裝完成后的驗收主要是考慮到安全的問題，這就需要消防部門參入的整個小區的消防系統的驗收，消防系統的驗收成敗決定了這個小區是否可以投入使用，是整個驗收環節的先決條件。驗收時涉及到供電系統的調試和運行、防火系統的調試和運行、消防及聯動系統的調試和運行、排煙及防煙系統的調試和運行和噴淋系統的調試和運行等。監理工程師在配合消防驗收的同時，要做好最后的總結工作，為后繼的其他工作打好基礎。

3 結束語

高層住宅的水電安裝是住宅建筑建設中的一個關鍵步驟，從工程施工開始前、過程中和完成后的每個步驟和環節，監理部門必須要依據安全的施工規范和質量體系，監督和督促施工單位嚴格按照科學的施工方法和技術，努力完成合同和法規的要求，貫徹執行監理的監管、審查和驗收的權利和義務，保證高層住宅的高質量和高性能，提高人民的居住滿意度。

參考文獻

[1]楊濤，呂紅旗.淺析高層住宅小區水電安裝監理工作[J].科技致富向導，2012，18：152.

[2]康宗敏.做好高層住宅小區監理工作的方法和體會[J].建設監理，2010，12：18-19+26.