植物醫(yī)生入駐上百萬租金步行街的底氣

陳浩文

2014年上半年，植物醫(yī)生在武漢最繁華的光谷商圈連開3家店，在這一商圈店面數(shù)量達(dá)到5家，并且繼續(xù)拓展，勢頭強(qiáng)勁。

武漢光谷步行街全長1350米，是目前世界最長純步行商業(yè)街。集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體的，多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級商業(yè)步行街區(qū)。

經(jīng)過5年的發(fā)展，以光谷步行街為代表的武漢光谷商圈更是越來越擁擠。下面幾組數(shù)字或許會對“擁擠”的概念更直觀些：截止2013年1月，武漢在校大學(xué)生及研究生118.33萬，是全球大學(xué)生最多的城市。武漢光谷商圈輻射45所高校更淋漓盡致地展現(xiàn)了這個城市的特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，光谷步行街周一到周五每天人流量達(dá)15萬人次左右，周六周日日均流量 30萬人次，節(jié)假日高峰客流量100萬人次。

自2008年光谷步行街開業(yè)以來，其全天候不間斷的消費(fèi)人氣和投資熱度一直是武漢商業(yè)地產(chǎn)市場上熱議的話題。按理說，人多的地方生意好，但是觀察這兩年的光谷步行街曾經(jīng)經(jīng)營的風(fēng)生水起的化妝品店紛紛出走或退居三線。還是一組數(shù)據(jù)，七分美分別在一期及西班牙風(fēng)情街關(guān)閉3家店面，金夢妝也關(guān)閉了一期店面。不約而同的，選擇退居租金仍便宜的關(guān)谷新建三期，僅為保留據(jù)點(diǎn)，展示形象。而曾在光谷一線商圈占據(jù)一席之地的彩虹、菲詩小鋪、佰草集均已隱退江湖。

可見，高客流量未必是高銷量的保障。那么，什么樣的化妝品店才能在這塊迅速崛起的新型商圈游刃有余呢？……