僑外集團：“高大上”的時代廣場地產項目

記者_趙冰燃

僑外集團：“高大上”的時代廣場地產項目

記者_趙冰燃

僑外集團1999年成立于珠海，是一家經國家公安部、工商總局批準的具有《因私出入境中介機構許可證》資格的專門從事“出國移民定居”服務機構，現總部設在北京。

僑外最早的業務是做香港和澳門的定居，經過十余年市場供需變化的調整，目前開展的主要業務有：出國定居、投資移民、繼承財產和為其他非公務活動提供信息介紹等，以“投資移民”咨詢業務為主，留學、職業教育、實業投資為輔。其團隊主要由項目甄選、咨詢服務、文案設計、客戶服務組成。

優勢產品

作為國內較早引入美國投資移民項目的機構，“美國EB-5投資移民”一直是僑外的優勢產品。美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美國基于就業的移民類別第五類。因其申請核準時間最短、資格條件限制最少，近幾年成為美國移民投資的一條便捷通道。為滿足EB-5審核中最關鍵的就業率（直接或間接創造十個就業機會）條件，建筑地產類項目因其雇者較多通常為投資項目的熱門。

僑外目前推出的美國“時代廣場701TSQ大廈”項目（將建造一棟高39層的地標建筑，包括擁有7432平方米的多層零售空間和4180平方米餐飲娛樂空間及452間客房的EDITION酒店），已經經紐約州政府和勞工部批準通過為TEA地區（目標就業區），相關法律文件齊全。經美國經濟學博士Michael Evans采用美國移民局廣泛認可的RIMSII就業計算模式計算，該項目預計將創造5136個就業機會，就業盈余率預估在28.4%左右，對于最終解除臨時綠卡拿到永久綠卡有一定的保障。

《留學》專家團、家長團、媒體團點評：機構實力強，也不代表投資者有勝算拿美國身份

與老牌移民國家加拿大投資移民項目不同，美國EB-5投資無政府擔保，投資者是賺是賠都需自行承擔商業風險。而在申請及審批過程中，除了需要投資者所投項目一直正常運轉外，就業率的公式計算對于最終是否能拿到永久綠卡有著至關重要的作用。

即便投資項目運轉成功，但如果按照其要求，沒有達到“直接或間接創造十個就業機會”的條件，那么最終只能是拿回了投資的錢而拿不到永久綠卡的身份。所以，選擇穩妥的投資項目至關重要。

通常，像僑外這樣經過十余年發展的機構不會為了追求短期利益而選擇高風險的項目推薦給消費者。但機構的實力再強，投資風險也不會消失。雖然僑外已成功操作過77個項目，但目前成功還款的項目只有14個。

從2004年引入美國EB-5項目開始，直至2006年僑外才有客戶敢于嘗試，到2011年才有人在EB-5投資中陸續收到第一筆50萬美金的全額還款。