大型住宅小區(qū)管道系統(tǒng)滲漏原因與控制措施

范秀琴 顧海通

(山西一建集團(tuán)有限公司，山西太原 030024)

0 引言

建筑管道系統(tǒng)的堵塞與滲漏屬于建筑安裝工程的質(zhì)量通病，大型住宅小區(qū)系統(tǒng)復(fù)雜，管線繁多，管理不便，施工難度大，滲漏隱患多，原因復(fù)雜難查，處理難度大，而且一旦發(fā)現(xiàn)問題，在處理的過程中往往會(huì)引起圍觀、議論、埋怨，給業(yè)主以及施工單位帶來經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)損失。

滲漏的源頭通常是管材及附件本身質(zhì)量不合格;管材及附件相互之間的連接不合格;安裝與土建施工接口部位處理不當(dāng);成品保護(hù)措施不到位等原因。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)給排水、暖氣系統(tǒng)滲漏的原因及控制措施做一些簡(jiǎn)單分析，以減少施工過程中的滲漏問題。

1 建筑給水、排水、暖氣管道常用的管材

一般住宅小區(qū)為低壓系統(tǒng)(P≤1.6 MPa)，給水管道常用的管材有PP-R管、給水PVC管、PE-X管、PSP管(鋼絲網(wǎng)骨架管)、襯塑鋼管、涂塑鋼管、鋁塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管等。

排水管道主要使用U-PVC管(包括普通PVC、中空螺旋消音管、方管)，BX-PPB管(靜音排水管)，機(jī)制鑄鐵管，雨水專用PVC，鍍鋅鋼管，焊接鋼管等，壓力排水一般使用焊接鋼管或者鍍鋅鋼管。

室內(nèi)采暖管道一般采用鍍鋅鋼管、焊接鋼管、PB管、PPR管、PE-X管、PE-RT管等。室外暖氣系統(tǒng)一般采用無縫鋼管，襯塑無縫鋼管等。

2 常見的漏水情況及原因分析

2.1 管道、管件、閥門、閥件本身漏水

2.1.1 管材、管件本身漏水原因

1)質(zhì)量不合格，較脆或者本身有沙眼，特別是瑪鋼件、鑄鐵件可能會(huì)有沙眼或裂紋。

2)管材在運(yùn)輸、裝卸、施工過程中時(shí)受過機(jī)械損傷(踩、砸、軋等)，造成裂紋，時(shí)間長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)滲漏。

3)對(duì)于新型材料的使用方法把握不準(zhǔn)，也是滲漏原因之一。

2.1.2 閥門、閥件漏水原因

1)閥門、閥件壓蓋漏水，這種問題比較普遍，一般需要擰一下壓蓋螺絲就可以。

2)個(gè)別閥門質(zhì)量不好，殼體填料及閥瓣密封面滲漏。

3)閥件的配件損壞。

2.2 管道接口處滲漏原因

1)塑料管的熔焊接口處，鋼管的焊接處，絲扣連接處，卡箍或者卡環(huán)連接處，膠粘結(jié)處，管道與閥門連接處，法蘭與管道、法蘭與閥門連接處的材料必須合格。比如法蘭墊、卡箍連接的膠圈、麻絲、生料帶的質(zhì)量必須合格，否則都有滲漏隱患。

2)管道接口處屬于關(guān)鍵部位施工，必須嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝標(biāo)準(zhǔn)以及廠家附帶的技術(shù)要求，否則也會(huì)造成滲漏。

3)管道安裝過程中不嚴(yán)格按規(guī)范增設(shè)固定支架和滑動(dòng)支架，造成管道的軸向位移和縱向位移，也會(huì)造成管道接口滲漏。

4)管道的補(bǔ)償器、伸縮節(jié)等補(bǔ)償裝置安裝不夠，也是造成管道滲漏的原因之一。

5)管道的保溫措施不到位，冬天環(huán)境溫度低，可能會(huì)凍裂。

2.3 與土建的施工接口處比較容易滲漏

2.3.1 給排水出戶管與外墻接口處滲水原因

1)管道本體與套管之間的縫隙沒有按照規(guī)范要求施工，管道做完后，管道與外墻接口處，沒有及時(shí)做防水處理。

2)外部土方下沉使管道發(fā)生局部位移破壞了防水，或者是管道斷裂。

2.3.2 管道穿屋面接口處漏水原因

1)屋面與防水套管之間的防護(hù)不到位，或者剛性防水套管沒預(yù)留，而是后打洞加設(shè)的。這樣的話套管與頂板之間的堵洞問題就很困難了。

2)管道穿屋面沒有安裝防水套管。

2.4 室內(nèi)埋地管道滲漏原因

室內(nèi)埋地管道滲漏，比如地暖管、地埋管、墻內(nèi)暗管等滲漏，一般是埋地管道有接頭，熔接、連接過程不符合技術(shù)規(guī)程，管道安裝過程中被破壞，試壓程序不嚴(yán)謹(jǐn)。

2.5 排水管道的滲漏

排水管道一般靠重力流，沒有壓力，滲漏的情況一般是不遵循施工工藝規(guī)程要求，或者與土建的接口處處理不到位。

3 預(yù)防與控制措施

3.1 原材料的質(zhì)量控制與預(yù)防措施

1)原材料的質(zhì)量決定著工程的整體質(zhì)量。

a.選擇廠家:大宗材料訂貨前選擇幾個(gè)符合要求的廠家，就其生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)流程等方面進(jìn)行考察，綜合比較，然后確定廠家、品牌。

b.封樣:每種品牌按不同規(guī)格型號(hào)進(jìn)行封樣，事先需要提供樣品，樣品必須能經(jīng)受各項(xiàng)檢驗(yàn)。材料進(jìn)場(chǎng)后和樣品進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)劣也就比較明顯了。

c.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收:每批物資進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，首先對(duì)材料品種、規(guī)格、外觀、配件、數(shù)量進(jìn)行目測(cè)驗(yàn)收，要求包裝應(yīng)完好，表面無劃痕及外力沖擊破損等。并且質(zhì)量合格證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告等資料必須真實(shí)、齊全且與物資配套、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2)管材、管件必須同一廠家、品牌、系列，就是膠圈、膠水、止水環(huán)等也要同一廠家，管件與管材必須相適應(yīng)。

3)閥門必須按照規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)密性和強(qiáng)度試壓。

3.2 管道接口處的質(zhì)量控制與預(yù)控措施

1)接口處一般采用熱熔、電熔、絲接、溝槽連接、粘結(jié)等連接方式，目前市場(chǎng)新材料更新?lián)Q代比較快，尤其是管道系統(tǒng)的材料，國(guó)家工藝標(biāo)準(zhǔn)沒有的，可以參照廠家的工藝標(biāo)準(zhǔn)。以下是幾個(gè)容易疏忽的地方，極易造成滲漏:

a.塑料管道和用水器的連接處使用的帶金屬嵌件的管件(見圖1，圖2)，由于塑料給水管的剛性差，一旦力度不適，容易造成金屬與塑料連接處漏水。

圖1 PE內(nèi)絲直接

圖2 PPR外絲直接

b.環(huán)境溫度小于5℃時(shí)，PVC管不宜粘結(jié)，PPR管熱熔的話加熱時(shí)間要比正常時(shí)間延長(zhǎng)50%。

c.熔接前對(duì)熔接部位的處理:U-PVC管表面粘有油污時(shí)需要用棉紗蘸丙酮擦拭;PB管如果有阻氧層焊接前先把外表的阻氧層剝離，再用酒精清洗，然后用紗棉擦拭;PSP管電熔部位需要先打毛。

d.溝槽連接的溝槽深度，必須把握好嚴(yán)格按照溝槽連接的技術(shù)規(guī)程施工，且不得出現(xiàn)負(fù)公差，初次施工時(shí)，用游標(biāo)卡尺測(cè)量其槽深(見圖3)，然后記錄各項(xiàng)參數(shù)，再進(jìn)行施工。

圖3 溝槽深度

e.熱熔溫度控制:需要遵循廠家使用說明書。一般PP-R工作溫度為250℃ ～270℃，PB管的熱熔工作溫度為(240±5)℃。

2)給水、排水、暖氣固定支架、滑動(dòng)支架必須加設(shè)到位，比如管道的拐彎處、三通處等。

3)管道試壓:管道試壓是管道安裝最重要的環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、完整。各種管材系統(tǒng)試壓的試驗(yàn)要求參考規(guī)范。

3.3 與土建的接口處的滲漏預(yù)防措施

1)管道穿樓板、屋面、外墻的套管、雨水斗必須預(yù)留，一旦出現(xiàn)預(yù)留錯(cuò)誤的情況，滲漏的情況也是可以避免的，堵洞的材料用細(xì)石混凝土，混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，每立方米混凝土水泥用量不少于330 kg，水灰比不應(yīng)大于0.55;含砂率宜為35%～40%;灰砂比宜為1∶2 ～1∶2.5。

2)管道與外墻、水池、屋面、樓板的接口滲漏較為常見，所以施工中各專業(yè)必須嚴(yán)格按工藝要求施工。

a.防水套管的設(shè)置與安裝:柔性防水套管一般用于有地震設(shè)防要求的建筑物，管道與外墻連接處能承受管道伸縮變形和振動(dòng)。主要靠法蘭和膠圈密封，用密封膏(聚硫密封膏、聚氨酯密封膏)嵌縫。

剛性防水套管適用于管道穿越處不承受管道振動(dòng)和伸縮變形的地方;剛性防水套管與管道之間先用油麻填實(shí)，然后用石棉水泥從兩側(cè)填打結(jié)實(shí)(俗稱打口)，外表密封膏密封，然后做防水。

b.管道穿樓板的套管:高度一定符合規(guī)范規(guī)定，衛(wèi)生間、廚房頂部要高于裝飾地面50 mm，其他部位一般高出裝飾地面20 mm，套管與管道之間應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑。

3.4 埋地管道滲漏控制措施

1)管道連接要嚴(yán)格遵循施工規(guī)程和廠家技術(shù)說明進(jìn)行施工，必要時(shí)最好請(qǐng)廠家派技術(shù)人員指導(dǎo)施工。

2)埋地管道管溝的開挖及回填:a.管溝盡量順直，少?gòu)澢.溝底必須是原土層或者夯實(shí)的回填土，底部應(yīng)平整，坡度順暢，不能有尖硬物體、塊石。c.管道拐彎、懸空處必須加支墩。d.回填時(shí)管頂上部200 mm以內(nèi)應(yīng)用沙子或者無塊石及凍土塊的土，不得用機(jī)械回填;管頂上部500 mm以內(nèi)不得回填直徑大于100 mm石塊和凍土塊;500 mm以上部分回填土中的塊石或凍土塊不得集中。e.回填時(shí)宜在管道充滿水的情況下進(jìn)行。

3)一旦發(fā)現(xiàn)地埋給水管道漏水，處理時(shí)，不可使用快速接頭，需要重新開挖，重新做管，否則后患無窮。

4)對(duì)于暗敷的管道由于各個(gè)專業(yè)交叉施工，很難避免對(duì)已經(jīng)隱蔽的管道構(gòu)成破壞，故在交工前還應(yīng)進(jìn)行一次試壓，確保管道無損壞。然后在管道埋設(shè)區(qū)域標(biāo)識(shí)。

3.5 排水管施工中防止?jié)B漏的控制措施

排水檢查口、檢修口必須擰緊，擰的時(shí)候必須用工具，絲扣上宜加若干圈生料帶。PVC排水管道穿越樓板一般不加套管，最好加設(shè)止水環(huán)。

排水系統(tǒng)的試驗(yàn)，只要嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行試驗(yàn)，就能有效的避免滲漏。

通過分析小區(qū)給排水安裝中滲漏的原因可以發(fā)現(xiàn)，只要加強(qiáng)物資進(jìn)貨管理、施工工藝管理，嚴(yán)格過程驗(yàn)收，并且在發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)過原因排查后找出滲漏的根源，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并認(rèn)真進(jìn)行總結(jié)，滲漏現(xiàn)象就會(huì)逐步減少。

結(jié)合幾年的施工經(jīng)驗(yàn)，在原因分析上、采取措施上還不全面，本文只想起到一個(gè)拋磚引玉的作用，激發(fā)大家的思考，通過共同努力，預(yù)防、減少工程上出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，貢獻(xiàn)自己的微薄之力。