華僑城集團參與康佳廠區開發華僑城A勢必受讓開發權

趙琳

關于康佳集團總部廠區更新改造日前獲得新進展。據深康佳（000016）日前公告顯示，公司將與持有公司21.75%股份的華僑城集團共同成立合資公司開發康佳集團總部廠區更新改造項目。合資公司的股權比例為華僑城占30%，公司占70%。

有行業資深人士對本刊記者表示，“華僑城集團考慮到集團與旗下公司可能產生的同業競爭關系，勢必會將項目交給華僑城A（000069）運作。”此舉意味著華僑城A將從中分得一杯羹。

此外，從華僑城A近期股價走勢來看，11月10日一周漲幅達到11.7%，明顯強于萬科等其他地產股。本周公司又正式發布了智慧旅游體系，在電子商務方面再推新品。有分析人士指出，目前國企改革概念股受到市場追捧，華僑城A具備這一概念，投資者可積極關注。

集團或將項目轉給上市公司運作

深康佳于日前公告稱，公司第七屆董事局第六十七次會議審議通過了《關于康佳總部廠區城市更新項目合作開發方案的議案》。

根據議案，華僑城集團和康佳集團共同成立合資公司開發康佳集團總部廠區更新改造項目；合資公司的股權比例為：華僑城集團占30%；康佳占70%。合資公司注冊資本為10億元，雙方以現金出資，按出資比例分期同步交付；經營期限為50年，投資總額不超過50億元。合資公司設董事會，成員為5人，由康佳委派3人，華僑城委派2人。

通過上述方案的實施，此前持續已久的康佳和華僑城集團為舊改的“掐架”也宣告和平收場。

值得注意的是，華僑城集團作為華僑城A的大股東（持有華僑城41.37億股，占公司總股本的56.9%）其曾作出過關于避免同業競爭的承諾：華僑城集團不會在中國境內或境外，直接或間接從事或發展與華僑城經營范圍相同或相類似的業務或項目。因此華僑城集團此次雖占到舊城改造項目公司30%的股權，但其不可能自身去進行開發，其最有可能的作法是交給華僑城A去運作。

國企改革和電商投資標的

記者注意到，近期華僑城A二級市場走勢表現突出，在滬港通開通前一周，該股出現放量上漲，周漲幅接近12%，而同期同屬地產板塊的萬科漲幅不到3%；金融街漲幅也僅有3%。華僑城A走勢明顯強于其他地產股。

此外，在日前開幕的2014年中國國際旅游交易會上，華僑城正式發布智慧旅游體系，通過該體系，游客不需要導游、地陪、代辦等支持，只需一部智能手機，就可以享受到更便利、更豐富的私人定制旅游服務。

有業內人士指出，今年年初，華僑城集團原董事長任克雷交棒，段先念接替任克雷任華僑城集團總經理，而劉平春則出華僑城A董事長。換帥之后，華僑城放出打造“中國文化旅游業航空母艦”的豪言壯語，令市場對公司有了更多的期待。

目前國企改革概念股備受市場關注，華僑城也在對股權激勵、定向融資方面的工作進行研究，落實國企改革的精神。在此背景下，投資者對該股可積極關注。