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任大炮發話了:房價還是要漲?

2014-12-12 08:36:24李彩鳳
投資與理財 2014年18期
關鍵詞:產品

李彩鳳

任志強

明年9月以后房價會再次上漲

8月22日,在2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇上,任志強在演講中稱,“這一輪房屋價格出現下滑,北京也出現了,如果全國70個城市里頭包括了保障房這部分資本,房屋價格肯定還是會下滑,但我不認為絕對值是下降的,下滑的趨勢一直會延續到明年9月左右。”

“如果其他因素不變,明年9月以后房價會再次上漲,”任志強強調,“但是有兩個因素我們無法控制,第一個無法控制的是保障性住房,第二個無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對市場的沖擊有多大。”

郎咸平

房價還要漲,一線城市地產最保值

著名經濟學家郎咸平日前表示,當前經濟形勢下的投資渠道中,中國股市一直在跌,黃金白銀也不靠譜,因為貨幣超發,我們為了資產保值,應該選擇房地產投資。

郎咸平教授對房地產走勢的判斷是:“房價未來還要漲,并且將繼續遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規律,長期來看,對于選擇其它投資產品而言,房地產仍然是最保值的產品”。

談及目前樓市調整期觀望蔓延的情況,郎咸平教授指出,最主要的原因就在于去年銀行爆發“錢荒”之后,大量銀行停辦住房按揭貸款,導致今年一季度房地產市場出現了巨變。

郎咸平表示:“即便經濟出現蕭條,也不是所有的行業都不好,跟消費相關的商業都會很旺,像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資房地產也應選擇品牌好、地段好的產品。”品牌好可以為產品的保值升值提供一定的硬性保障,而地段好的產品,往往升值空間和前景會更為廣泛。

發改委城市中心主任李鐵上漲趨勢仍不可避免

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前表示,房子限購松綁后不可能出現急劇的反彈,但上漲趨勢仍然是不可避免的。因為還有很多變量,舉個例子,比如戶籍制度。

現在戶籍制度已經明確,特大城市的人口數字還要嚴控,這方面還沒有具體的措施。那么如果我們認同了人口還將會繼續向大城市流動的規律,能通過力度比較大的改革解決戶口問題,那么這些大城市的房價還會上漲,上漲結果是隨著成本提高,會使城市核心地區的資源外溢,是一個市場過程。

大家都關注短期的房價上漲或者下跌,短期的經濟增長和刺激政策,短期的企業收益等等,但是往往忽視了城市化的進程是長期行為,也就是說對房地產的需求也是一個長期的概念。這一問題應該要引起足夠的重視。未來的短期波動估計還會很頻繁,但是長期來看,需求是穩定增長的。

張玉良

未來5到8年中國房地產業依然會很好

今年3月22日,在中國發展高層論壇2014經濟峰會上,關于北京樓市,有人打了個形象的比喻,這就像一個人正爬坡,已經爬得很高了,累了走慢兩步喘口氣,有利健康。綠地集團董事長張玉良說:“我同意這種看法。未來一線城市房價會呈平穩格局,但漲勢依舊。”

張玉良則更具體地做出預測,未來5到8年,中國房地產業依然會很好。他認為,當前的房地產政策、城鎮化帶來的巨大空間以及市場全球化,都給中國房地產市場發展帶來機遇。endprint

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