有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性探索

摘要：隨著國民整體生活水平的提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也不斷加快，推斷地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從而促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。現(xiàn)如今，新經(jīng)濟(jì)的到來，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了許多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。本文就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新經(jīng)濟(jì)形勢下呈現(xiàn)的狀況、出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，并較為理性的探索相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 挑戰(zhàn) 理性 探索

由于人們的生活水平的普遍提高，工作收入都有較大的增長，除去平常的開銷外，絕大多數(shù)閑置的錢都投入了房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)趨勢催生了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長?？偹苤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)會在一定程度上推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，必須重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于其在發(fā)展過程中存在的問題也應(yīng)充分關(guān)注。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵地位

據(jù)報(bào)道，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨高漲，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，應(yīng)對當(dāng)前的市場形勢有正確地認(rèn)識，對其發(fā)展中出現(xiàn)的嚴(yán)重問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決，從而保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康地發(fā)展。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，也會對國家的宏觀調(diào)整起到促進(jìn)作用，同時(shí)也有助于國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康、較快的發(fā)展。

首先，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開國民經(jīng)濟(jì)，它需要國民經(jīng)濟(jì)中的一些部門和行業(yè)提供些比如機(jī)械、建筑材料許多基礎(chǔ)性的資料。同時(shí)，也由于這些基礎(chǔ)性物質(zhì)提供，房地產(chǎn)對推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又起到了積極的作用。其次，房地產(chǎn)給國民經(jīng)濟(jì)中的許多行業(yè)提供了更為優(yōu)質(zhì)的場所。由于房地產(chǎn)的發(fā)展，讓房屋買賣中介公司、搬家公司、裝飾公司和物業(yè)管理等許多的部門與行業(yè)如雨后春筍般的發(fā)展起來。第三，住房也會帶動(dòng)其周圍的一些服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)橛腥司陀惺袌?，就需要吃、穿、住、健身、娛樂等，從而刺激這些方面的消費(fèi)?？傊l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能提高人民的生活消費(fèi)水平。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前出現(xiàn)以下狀況：首先，房價(jià)虛高。由于本地政府以牟利當(dāng)先，是造成房價(jià)虛高的根本原因。此外，貧富兩極化也是將房價(jià)推至虛高的關(guān)鍵性因素。當(dāng)然，對于這種現(xiàn)象，政府也采取了一些相應(yīng)的措施，但是這些個(gè)措施對于解決房價(jià)虛高的問題都是蒼白無力的，最主要還是地產(chǎn)價(jià)格因素造成的。其次，我國的土地資源較為緊張，致使人們會出現(xiàn)房價(jià)會不斷上漲的意識，這也是造成我國房價(jià)持續(xù)虛高的原因。第三，由于銀行信貸非理性化現(xiàn)象的出現(xiàn)，將抵押消費(fèi)引入房產(chǎn)市場。從中國銀行的角度來看，這項(xiàng)舉措無疑迎合了他們追逐“大企業(yè)”、 “大項(xiàng)目”、“大信貸”的思想，意味著房地產(chǎn)信貸實(shí)質(zhì)上也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。最后，由于絕大多數(shù)人都有房價(jià)一定會增值的想法，導(dǎo)致許多人都將閑置的錢財(cái)用來投資買房，妄想等到漲價(jià)后出售，賺取中間的差價(jià)。就是由于這種思想，讓房地產(chǎn)商和政府有機(jī)可乘，使勁的抬高房價(jià)，卻未注意到這樣的舉措為我國的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了隱患，房價(jià)比預(yù)測的偏高，是造成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵因素。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫原因

隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷增長，也帶來了許多的現(xiàn)實(shí)問題：其一，房地產(chǎn)市場的日益火爆，造成了各地的地價(jià)高漲。土地的價(jià)格決定于勞動(dòng)力，它在一定程度上就是商品。地產(chǎn)市場對房價(jià)市場的影響較大，實(shí)質(zhì)上有關(guān)地產(chǎn)市場的問題就是土地出讓資本化的問題。現(xiàn)如今，政府確定土地出讓的方式非常的不成熟，大都采用業(yè)績或是其他方面的成功條件才能出讓土地，但是這些事的決定方式太過草率，往往就是一念之間。政府本身的問題對房價(jià)上漲的影響很大，盲目的抬高地價(jià)會引起房地產(chǎn)的投資成本增加，然而這種影響往往會不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使其出現(xiàn)停滯甚至后退的現(xiàn)象。其二，房價(jià)預(yù)期過高。中國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)已出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，并且日益嚴(yán)重，導(dǎo)致房價(jià)連續(xù)上漲。但是，也正是房價(jià)連續(xù)上漲的這種現(xiàn)象，讓人們對房子的價(jià)格產(chǎn)生進(jìn)一步上漲的期望，并且吸引著更多的人的投資興趣，致使在房產(chǎn)上的投資資本不斷的增加，從而導(dǎo)致房子的價(jià)格高于房地產(chǎn)實(shí)體價(jià)格，引起出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。可以說，房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)很大程度上是由于人們的投機(jī)行為引起的，實(shí)質(zhì)上就是資金在房地產(chǎn)行業(yè)中短期聚集，才造成了泡沫的現(xiàn)象。房地產(chǎn)的泡沫對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展十分不利，同時(shí)，也會為我國金融體系帶來不盡的麻煩。其三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)偏離了市場化的軌道。市場對房子的供需情況決定了是否需要再開發(fā)房地產(chǎn)，開發(fā)房地產(chǎn)所需的土地則需要通過政府來獲取土地的使用權(quán)。然而，這種方式與市場經(jīng)濟(jì)的原理不相符，將會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面的影響?，F(xiàn)如今，我國大多數(shù)采用政府出讓土地，規(guī)劃好周圍的商業(yè)區(qū)以及交通環(huán)衛(wèi)等各種條件后，再引入房地產(chǎn)開發(fā)商來投資，當(dāng)開發(fā)商決定建房后，才引入愿購房者前來買房。這種模式是我們都已習(xí)慣的傳統(tǒng)模式，但是這種模式并不科學(xué)，它違背了市場經(jīng)濟(jì)的供求的原則。其實(shí)正確的做法是建房應(yīng)根據(jù)市場的供需要求，在有需求時(shí)，政府再進(jìn)行協(xié)調(diào)和規(guī)劃，只有這樣才能維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供需平衡，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。其四，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沒有找準(zhǔn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。歷來我國都將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它確實(shí)為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新鮮的血液，起到一定的作用，對經(jīng)濟(jì)持續(xù)長做出了積極貢獻(xiàn)。然而，我們也應(yīng)考慮，將房地產(chǎn)行業(yè)長期的作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)是否合理，這一問題值得我們深入的探討。

四、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展

解決當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問題主要從以下三個(gè)方面入手。其一，合理的規(guī)劃房地產(chǎn)建設(shè)的用地，嚴(yán)格控制建房的土地，避免出現(xiàn)炒地皮的情況。其二，加強(qiáng)政府行使其在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)職能，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行合理的約束，促使房地產(chǎn)行業(yè)不斷走向市場化、成熟化。其三，加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控，使這兩種方式同時(shí)進(jìn)行，調(diào)整房地產(chǎn)市場，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。

為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康地發(fā)展，加強(qiáng)政府與市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是十分關(guān)鍵的。首先，市場經(jīng)濟(jì)是所有經(jīng)濟(jì)必須遵循的規(guī)律，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自然不能例外，應(yīng)根據(jù)市場的供需原則來發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。其次，在市場經(jīng)濟(jì)下，如果發(fā)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致供大于求或是供小于求的情況發(fā)生，那么就需要政府的宏觀調(diào)控去支援市場經(jīng)濟(jì)。值得一提的是，應(yīng)加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，制定的文件雖小，但如果落到實(shí)處，便能確實(shí)起到宏觀調(diào)控的目的，阻止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的進(jìn)一步發(fā)展。宏觀調(diào)整手段和措施應(yīng)以土地和房價(jià)為突破口，同時(shí)，借助于行政、法律和經(jīng)濟(jì)等措施來控制房價(jià)，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮的、穩(wěn)定的發(fā)展。此外，政府的宏觀調(diào)控也有助于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而使國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保持健康狀態(tài)。最后，建立價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度應(yīng)充分考慮到影響房價(jià)的各種因素，并將預(yù)測的價(jià)格設(shè)定在一個(gè)科學(xué)合理的范圍內(nèi)，如果房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測警報(bào)制度合理有效，便能防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。

結(jié)語

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成績斐然，但是它的快速發(fā)展也帶來了許多的問題，這些問題的解決應(yīng)借助于市場經(jīng)濟(jì)與政府的宏觀調(diào)控政策，只有兩者雙管齊下，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，不但可以為人們提供合適的居住環(huán)境，也能推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與增長。

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