我國房地產發展狀況及趨勢探討

【摘要】隨著我國經濟的快速發展，房地產業也得到了迅速發展，但在其發展中，也存在著一定的問題。本文主要研究了我國房地產經濟發展現狀，并探討了房地產業在未來的發展狀況，有利于房地產業實現持續、穩定的發展。

【關鍵詞】房地產；發展狀況；趨勢

一、我國房地產發展存在的問題

1、住房需求大量增長

隨著我國經濟的發展，城市化進程不斷加快，很多農村人走到城市當中，都希望能夠在城市當中買房，并且隨著我國經濟的快速發展，人們的收入不斷增長，有效提高了人們的購買力。因此，當前人們都是主動買房，并且當前的銀行貸款政策也對人們購房提供了優惠政策。所以購房人群大量增長，對房屋的需求遠遠超過了供給，所以房屋成為當前的緊俏商品，由于這種現狀的存在，導致房地產價格持續上漲。

2、地價持續上漲

房地產事業蒸蒸日上，大量的人群涌入到房地產投資行業當中，促進了城市的房地產發展。但隨著房地產事業的發展，城市用地越來越少，導致地價飛快上漲。2004年8月，我國土地轉讓不再實行協議方式，運用土地出讓公開制度。但是，我們通過對此的充分研究發現，這種市場競爭制度，會促進房地產商的投入成本不斷升高，房地產商只有付出大量的資金，才能得到土地的開發權，因此全國各地都出現了地王。

3、資本市場擁有大量資金

我國政策對房地產業也有一定的影響。2009年，我國在貨幣政策方面采取寬松政策，不再運用緊縮的貨幣政策。于是房地產業的發展獲得了有力的資金支持，可以在銀行得到大量的貸款。由于運用這種寬松的政策，開發商不再捂盤希盤，而是放開手腳，不斷發展。政策支持不只限于開發商方面，對房子的購買人群同樣也推出了很多優惠政策，購房貸款利率下降、購房首付減少、在稅費方面給予二手房更多優惠政策等，所以2009年的購房成本下降了30%左右。由于只需支付少量首付，貸款利率大量下降，所以人們買房變得更加容易，但同時也出現了大量的投機活動。

4、通貨膨脹預期增強

這種寬松的貨幣政策，在金融危機以后，為了使我國經濟得到迅速發展，國務院出臺了多種政策，導致貨幣供應速度大大加快，公眾對市場的通貨膨脹增臺了預期，經濟富裕者通過買房，可以使自己的財富實現升值。

二、我國房地產經濟的發展趨勢

我國的房地產經濟建設，在將來很長時期內還會有一定程度地增長，但增長速度會有所回緩。這是由于我國宏觀政策的控制。還有，我國政府在今后的幾年當中，還將繼續加大調控力度。房地產融資也會呈現多元化發展的趨勢，不但應用股票融資，而且可以運用企業債券、開發商和購房業主同時入股建設等方法。還可以在資本市場的導向下，不斷創新金融產品。在我國宏觀政策的有力調控下，我國房地產行業的經濟適用房將會發揮更大的作用。在房地產行業的改革，重點應該促進住房供應與分配的商業化發展，并要保持社會穩定發展。我國推行經濟適用房制度，就是在特殊條件下，為了實現這一目標而采取的必要手段。

1、房地產開發發展

在房地產開發中，我國政府將嚴格管理土地市場，使其更加規范，同時嚴格管理建設用地總量的增長。國家要嚴格控制地方政府的應用土地，加大管理力度，切實做好預審管控工作，嚴格禁止以低價形式進行招商引資。同時，還要采取必要手段，防止出現大量的空置房。在市場發展過程中，一般的價格機制是：如果產品的供給較多，遠遠超過用戶的需求，就會給商品造成大量的積壓，廠家則必須下降出售價格，才能促進商品銷售。如果產品供應較少，人們的購買需求較多，那么廠家則一定要提升商品價格。但當前我國房地產發展的現狀是，大量的商品房空置，而另外的商品房價格卻在一路攀升。出現這種情況的主要原因就是，一些地方政府在分配土地過程中，存在大量的暗箱操作現象，則在很大程度上為特定開發房地產項目增加了很多進入限制條款。很多本身經濟實力強勁的企業卻不能得到穩定健康的發展，而一些規模小、經濟實力不強的企業卻依靠自身的特殊關系得到了一定的發展。所以，我們要建立優良的管控制度，應用法律規范，大力宣傳國家政策，防止出現各種違規現象。

2、房地產銷售經營發展

房地產行業在發展當中，商品房價格一路升高，自需求方面進行分析，影響房價變動的主要原因就是，我國銀行的貸款與存款利率不斷上升，政府控制一定的二次購房行為，對投機購房行為進行限制，控制拆遷建設規模等。現在，我國居民的居住水平仍然處于一個較低的階段，人們對住房的需求較大。房地產市場就會形成以首次購房和改善購房需求為主的市場走向。政府在控制拆遷規模過程中，雖然對需求狀況造成了一定的影響，同時也影響到供給狀況。所以，我們應該做好預測方面的工作，隨著我國經濟的快速發展，廣大城鎮居民的生活水平有效提高，人們的收入也不斷增長，又由于我國城市化進程的加快，所以最近幾年，我國房地產市場依然會處于旺盛階段。自供給方面進行分析，我國政府最近也推出了很多貨幣政策，如存款利率提升、嚴格控制土地地使用、控制存貸款比例和項目資本金，控制拆遷規模等，也會對當前的房地產市場造成一定的影響。通過分析房地產市場的供求關系，我們可以看出，最近雖然房地產價格呈現一路升高的趨勢，但價格回落則會成為必然。

主要原因是，在市場經濟發展中，本身具有一定的價格機制，可以使資源配置得到調整。由于房價的升高，一定會給擴大市場供給，并會產生一定的需求。但政府部門利用調控手段擴大了中等與低價位房地產產品的供應，控制了一定數量的投機炒作行為，并對房價上漲造成了一定的影響。還有，在政策調控開始時，會顯著影響市場預期，所以會有力控制房價上漲。另外，在房地產經濟發展中，嚴格管理二手房市場，也可以有效控制新樓盤開發銷售價格。當前，我國的二手房市場擁有大量的房源，并且購買人群也日漸增多，整體消費需求不斷上漲，熱點地區市場不斷擴大等。但銀行對二手房市場的優惠政策不足，給廣大購買二手房的人群貸款增加了很大的難度，所以二手房的交易情況不容樂觀，造成了一定的供給欠缺。所以，我國政府部門在二手房交易的管理方面，應不斷推出優惠政策，鼓勵已購公房上市，使二手房供給數量大幅增長，隨著人們購房需求的不斷減少，二手房市場一定會呈現出發展活力，保持良好的發展態勢。

三、結語

總之，在我國當前房地產市場經濟發展中，存在著大量的不良因素，我們只有立足現在，放眼未來，認真分析其發展趨勢，制定合理的發展策略，才能創造優良的房地產發展環境，促進房地產經濟的穩定發展。

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