某既有建筑物外墻質量檢測評估

【摘要】近些年來，各地均出現(xiàn)建筑物存在外墻飾面層開裂、脫落等現(xiàn)象，給人民生活、工作帶來了極大的困擾。本文對某既有建筑物外墻進行質量檢測評估，查出損傷產(chǎn)生的原因，為后期整修提出幾點建議。為處理類似工程提供參考。

【關鍵詞】建筑物外墻質量；飾面磚；檢測；評估；原因分析；整修建議

1.工程概況

某既有建筑物1992年竣工，1993年投入使用。該建筑物是一棟10層的鋼筋混凝土框架建筑物，首層至四層平面布置為組合矩形，五層至十層近似十字形；柱網(wǎng)主要開間軸線尺寸為3.6m和5.0m，主要進深軸線尺寸為3.6m和5.0m。建筑物首層層高為3.0m，二層層高為4.0m，三層至十層層高均為3.6m。外墻圍護結構主要采用普通燒結磚砌筑墻體，裝飾層采用條形飾面磚。該建筑物自2004年來陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的外墻滲漏、飾面磚脫落和沿勾縫開裂等現(xiàn)象。為了解該建筑物外墻的質量現(xiàn)狀，對該建筑物外墻的砌筑質量、飾面磚粘結質量進行檢測評估。

2.現(xiàn)場檢查檢測結果

2.1 外墻飾面磚粘結強度檢測

現(xiàn)場采用數(shù)顯式粘結強度檢測儀，抽檢該建筑物外墻飾面磚的粘結強度。本次共計抽檢10組飾面磚的粘結強度，每層抽檢1組。檢測結果表明，除1組十層墻的飾面磚粘結強度滿足規(guī)范要求外，其余抽檢的飾面磚粘結強度均不滿足規(guī)范要求。

2.2 外墻砌筑砂漿強度抽查

現(xiàn)場采用砂漿貫入儀，抽檢該建筑物外墻砌筑砂漿強度，本次共計抽檢60處外墻砌筑砂漿強度，每層抽檢6處。檢測結果表明，該建筑物抽檢的外墻砌筑砂漿強度均不滿足規(guī)范要求。

2.3 外墻砌體砌筑質量檢查

現(xiàn)場針對滲漏明顯的外墻，檢查該墻磚砌體的灰縫平直度及飽滿度是否滿足規(guī)范要求。本次共計抽檢3處外墻的砌筑質量，具體檢測結果詳見附件二。檢測結果表明，該建筑物抽檢的墻采用黃泥混合砂漿砌筑，組砌方法、水平灰縫平直度均滿足驗收規(guī)范要求，灰縫厚度和飽滿度均不滿足驗收規(guī)范要求。

2.4 外墻損傷情況檢查

現(xiàn)場采用小錘錘擊檢測法和外觀檢測法對該建筑物各層外墻飾面磚的損傷情況進行檢查。經(jīng)檢測結果表明，該建筑物部分外墻飾面磚存在空鼓、剝落和勾縫開裂等現(xiàn)象，且部分外墻飾面磚勾縫開裂處生長植物，。各層出現(xiàn)剝落現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的1%～2%，空鼓現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～10%。

圖1 飾面磚脫落的外墻

現(xiàn)場采用外觀檢測法對該建筑物各層外墻的外觀現(xiàn)狀進行檢查。經(jīng)檢測結果表明，該建筑物部分外墻內(nèi)側存在滲水、批蕩開裂、起鼓和剝落等現(xiàn)象，部分出現(xiàn)滲水、批蕩和抹灰起鼓剝落等現(xiàn)象的外墻，其飾面磚勾縫開裂嚴重且生長植物。

3.損傷評估

（1）各層飾面磚出現(xiàn)剝落現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的1%～2%，空鼓現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～10%。其主要功能已不能滿足正常使用要求。

（2）各層出現(xiàn)滲水、批蕩開裂、起鼓和剝落等現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～15%。其主要功能已不能滿足正常使用要求。

4.外墻損傷原因分析

（1）該建筑物部分外墻飾面磚存在的空鼓和剝落。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部位外墻飾面磚粘結砂漿不飽滿和強度不足。

（2）該建筑物部分外墻內(nèi)側存在的滲水、批蕩起鼓剝落。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部分外墻飾面磚勾縫開裂嚴重，雨水可以從勾縫開裂的縫隙滲入，且外墻黃泥混合砂漿砌筑的磚墻灰縫不飽滿，導致雨水可以滲漏與擴散到外墻內(nèi)側。

（3）該建筑物部分外墻批蕩開裂。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部位墻體材料收縮和砌筑砂漿強度較低。

5.處理意見及建議

（1）委托有資質單位對該建筑物外墻進行防滲補漏處理。對外墻的內(nèi)外批蕩進行整體替換，建議采用防水效果較好的材料。

（2）鑒于該建筑物多組外墻飾面磚粘結強度不足且起鼓剝落，可考慮對該建筑物外墻裝飾層進行整體替換。如外墻裝飾層仍然替換為外墻飾面磚，為提高飾面磚的鑲貼質量，防止飾面磚再次脫落，施工時應注意以下幾點：

1）嚴格控制飾面磚吸水率，這是保證飾面磚耐凍性能的一個重要措施，也是防止飾面磚脫落的一個重要措施。在選擇外墻飾面磚時，一定要使其吸水率、耐凍性符合規(guī)范或設計要求。；

2）提高砂漿的粘結質量，為提高砂漿的粘結質量，施工中應注意，保持基層和飾面磚在粘貼前都有一定的濕度。一般是將飾面磚浸入水中不少于兩小時。洗掉飾面磚表面的浮塵，然后取出陰干備用，陰干的時間一般為4-6小時，在水泥砂漿中摻入水泥質量2-3%的107膠。107膠在摻入前，先以兩倍的清水稀釋，然后加入到攪拌均勻的水泥砂漿中，繼續(xù)攪拌至混合均勻為止；避免在炎熱夏季的中午鑲貼飾面磚；在施工中要避免對飾面磚的敲擊和移動次數(shù)過多，否則，會造成砂漿局部水灰比過大，粘結降低，從而導致飾面磚脫落，在找平層施工時，一定要將基層上的油污、灰塵清掃干凈，并澆水濕潤。；

3）防止鹽析結晶作用對飾面磚面層的破壞。為了防止鹽析結晶作用對飾面磚層的破壞，一定要確保墻體防潮層的質量。可采用60mm厚的配筋細石混凝土作水平防潮層，內(nèi)配6或8的構造鋼筋。另外，細石混凝土中可摻入占水泥用量3-5%的防裂型FS混凝土防水劑，以提高防潮層的抗?jié)B、防裂性能。對于垂直防潮層，可用摻有同樣防水劑的水泥砂漿灰15-20mm厚，然后在其外面涂熱瀝青兩道。

4）設置變形縫。根據(jù)經(jīng)驗，變形縫可每隔5-6mm留設一道，每塊飾面面積不宜超過20-30平方米。變形縫的深度應直達找平層，其寬度要大于一般灰縫，可為3cm寬；其位置可根據(jù)墻面布置來確定，一般應與基層的變形縫位置一致。變形縫內(nèi)不得用水泥砂漿嵌填抹實，必須填嵌縫膏。

6.結語

外墻是既有建筑物的“衣裳”。外墻質量作為建筑物質量的一部分最能體現(xiàn)既有建筑的形象，在人類第一感官上，外墻質量往往就體現(xiàn)了整個建筑物的質量。但外墻在建筑物的外部直接面對日曬雨淋，大面積接受大氣的侵蝕，導致其最易老化和損傷。根據(jù)經(jīng)驗，大部分建筑物外墻損傷出現(xiàn)在建筑物竣工10年后。自上世紀90年，我國建設項目急劇增加，建設速度加快了不少，但我國的建筑技術并不能適應如此快的建設速度，許多那個年代的建筑物質量并不能達到應有的水平。近些年來，各地均出現(xiàn)建筑物存在外墻飾面層開裂、脫落等現(xiàn)象，給人民生活、工作帶來了極大的困擾。此現(xiàn)象不僅影響建筑物的形象，同時也威脅著人民的生活安全。這時候，既有建筑物外墻質量檢測評估對于已出現(xiàn)損傷外墻的建筑物就顯得異常重要了。應對已出現(xiàn)損傷的外墻進行質量檢測評估，查出損傷產(chǎn)生的原因，為后期整修提供必要的方案。以防未來再出現(xiàn)此類情況。

參考文獻：

[1]《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）；

[2]《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》（JGJ110-2008）；

[3]《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）；

[4]《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T136-2001）