高層商住樓建筑消防設計中常見問題與應對措施

【摘要】本文主要探討了高層商住樓建筑消防設計中常見的問題，進而提出了一些有效的應對措施和建議，從而完善商住樓高層建筑消防設計方案，有效預防火災發生和遏制火災的蔓延，從而提高高層商住樓建筑的整體安全使用性能。

【關鍵詞】高層商住樓建筑；消防設計；常見問題；應對措施

由于高層商住樓是商業用房與住宅建筑的結合，已經逐漸代替了傳統的普通住宅樓，成為了現代城市發展的重要標志，因而，設計和審核高層住房樓建筑防火設施是尤為重要的，而根據《高規》和《建規》對商住樓防火要求，即要求商業用房建筑要采用耐火極限大于或等于1.50h的樓板、耐火極限大于或等于2.0h且無門窗洞口的隔墻，以此將商用建筑與住宅建筑、其他用途的建筑安全分離，同時還規定了商住樓與居住建筑的安全出口、疏散樓梯合理獨立設置，然而《高規》和《建規》對于商住樓中商業建筑和居住建筑的安全出口、疏散樓梯間、設計標準和要求沒有具體規定出來，體現出目前的高層商住樓消防設計規范不完善，使得高層商住樓建筑在消防設計上常出現一些問題，需要設計人員加強對這些問題的重視程度。

1.高層商住樓特點

高層商住樓性質的確定是進行建筑消防設計的重要基礎，根據GB50045-95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》（簡稱《高規》）對高層商住樓的規定，商住樓定義是指底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑，而根據《高規》第3.0.1規定，民用建筑可以分為居住建筑、公共建筑，其中居住建筑中19層以及19層以上的住宅，屬于一類高層建筑，而10層至18層的住宅是二類高層建筑；公共建筑中建筑高度24m以上部分樓層建筑面積或超過50m的任意樓層建筑面積大于1500㎡的商住樓，屬于一類高層建筑，而其他商住樓屬于二類高層建筑。要想準確掌握和理解高層商住樓的含義，就必須把握好商住樓與底部商業服務設置服務網點的居住建筑、公共建筑之間區別于共同點，以免混淆，其中商業服務網點是居住建筑的首層或第二層，以及首層、第二層設置的商業性用房，例如百貨店、副食店理發店等，因而，根據GB50016-2006《建筑設計防火規范》（簡稱《建規》）和《高規》的規定，可以看出，居住建筑包括首層設置商業服務網點的住宅建筑，公共建筑包括二層及二層以上營業性的商住樓，而對于一類高層建筑與二類高層建筑的區別，《高規》只是規定：一類高層建筑包括建筑高度超過50m或每層樓層的建筑面積超過1500㎡的商住樓，但是《高規》對“每層建筑面積”的范圍沒有明確規定，沒有明確指出是商業部分的每層建筑，還是住宅部分的每層建筑，這種不明確的規定對于高層商住樓建筑的消防設計產生不利的影響，尤其對多棟住宅與商住樓高層建筑設計的影響最為明顯。

2.高層商住樓建筑消防設計中常見的問題

2.1防火隔離設計問題

為了滿足商業發展空間的需要，追求最大化的經濟利益，就忽視了住宅建筑與商用住房建筑之間的防火隔離設計，而且在具體的防火設計中經常出現商業用房建筑與居住建筑、公共建筑的部分相通現象，一旦商業用房建筑的部分建筑結構發生火災，就會使火勢迅速蔓延到住宅部分建筑或公共建筑，增加了商住樓高層建筑的火災負荷，嚴重危害住宅建筑的居民生命財產安全，導致商業部分建筑的經濟損失。

2.2消防樓梯設計問題

目前一些房地產開發商為了擴大商業發展的空間面積和節約建筑工程施工成本，在商住樓消防樓電梯設計中，經常出現高層商住樓部分住宅建筑的消防電梯、疏散樓梯僅僅通向裙房屋頂的現象，而沒有直接通向首層地面，一旦發生火災，現場人員只能通過裙房屋頂，將裙房屋頂作為疏散平臺，然后才能安全撤離火災區域，安全進入到住宅建筑，而對于消防人員救援來說，一旦消防電梯出現故障，消防人員也只能步行到室外樓梯，經過裙房屋頂，然后才能到達消防電梯間進行搶修，但這樣的做法延長了消防電梯撲救作業的時間，也給使用電梯小區居民的生活和安全帶來很大的影響，因而，設計人員應該科學合理設計安全出口、疏散樓梯和消防電梯，從而有效預防安全事故和電梯故障，保障住宅部分居住人員的生命安全。

2.3排煙設計問題

當前隨著市場經濟和商業的不斷發展，一些房地產開發商和施工單位，為了追求更多的經濟利益，在商住樓高層建筑排煙設計中，沒有科學合理進行設計，經常出現部分商住樓高層建筑的裙房空間設計僅僅圍繞中央走道，來設計出帶狀的商業內街設計方案，這種設計方法只能在裙房屋頂四周部分設置對外的窗戶，而其他部分只能設置對內的門窗，同時也增加商業用房的進深度，使得商業用房外窗內側經常出現被貨架、物品遮掩的現象，這就降低了了商業房外窗內側的排煙效果。

3.完善高層商住樓建筑消防設計的應對措施

3.1完善消防設計相關規范條文的建議

為了提高高層商住樓建筑消防設計和審核的效果，需要國家立法部門完善相關的消防設計規范性文件和條文，需要進一步明確一類高層建筑與二類高層建筑的具體區別，進一步細化住宅建筑、商業建筑與公共建筑的樓層、高度的具體標準，另外，還需要明確規定商業服務網點與商業營業廳之間在樓層、建筑面積上的區別，從而利于設計人員和審核人員準確把握高層商住樓建筑的性質與分類，不斷完善商住樓高層建筑消防設計的理論基礎與規范依據。

3.2完善安全疏散設計的措施

首先，要完善防排煙設計方案，嚴格根據《高規》規定進行設計，其中對于一類高層建筑和塔式住宅，以及除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類高層建筑，都應該設置防煙樓梯間，而對于11層以及11層以下的單元式住宅可以不設置封閉樓梯間，但在設計開向樓梯間的戶門時應采用乙級防火門，將樓梯間的設置位置靠近外墻，以此達到天然采光和自然通風；其次，要完善防火隔離設計方案，要嚴格按照《建規》規定進行設計，將商業部分建筑與住宅部分建筑安全隔離開來，此時可以采用耐火極限超過2.0h的隔板、耐火極限超過1.5h且無需設置門窗洞口的樓板，來將住宅部分建筑與非住宅部分建筑完全的安全隔離，同時還應該獨立設置商住樓住宅部分的安全出口和疏散樓梯間。

3.3完善自動警報系統與滅火設施，

為了有效預防商住樓高層建筑的火災發生，還需要完善自動警報系統與滅火設施的設置，要完善自動警報系統的建立健全，禁止商業營業廳儲存和經營危險物品，在商住樓高層建筑住宅部分與非住宅部分建筑的每一層樓層設置火災自動警報系統和和自動滅火裝置，同時在安全出口與疏散樓梯處設置發光疏散標識，從而讓人員迅速撤離火災區域，減少人員傷亡和經濟損失。

結論

綜上所述，高層商住樓建筑已經成為現代建筑行業發展的趨勢與方向，得到了房地產開發商的廣泛采用，不僅滿足人們的生活需求，而且還促進了商業的不斷發展，然而在追求商業經濟利益的同時還應該不斷完善商住樓高層建筑相關的立法規范規定，還需要重視消防設計的重要性，不斷完善預防火災、遏制火災蔓延的有效消防設計方案，從而提升商住樓商業用房建筑、住宅建筑與公共建筑的整體安全系數。

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