商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要點研究

摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)猶如雨后春筍般滋生出來，在城市中形成了獨特的靚麗風(fēng)景，刺激著現(xiàn)代社會中人們的各種感官。而且，人們的消費觀念及消費水平較以往有了明顯的改變，商業(yè)房地產(chǎn)建筑在城市商圈中顯而易見，其建筑設(shè)計各具特點與優(yōu)勢。本文基于商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計這一主題展開論述與分析，提出有關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計過程中所要注意的幾項關(guān)鍵點內(nèi)容，以及為我國商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計領(lǐng)域提供有益的借鑒。

關(guān)鍵詞：商業(yè)；房地產(chǎn)；建筑設(shè)計

我國房地產(chǎn)建筑行業(yè)的整體發(fā)展快速，在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，商業(yè)房地產(chǎn)建筑已經(jīng)蓋過了住宅類房地產(chǎn)的增長速度。由此而引發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計要求不斷增多，并以此來滿足社會經(jīng)濟發(fā)展中人們的各項生活需求。經(jīng)觀察以往商業(yè)房地產(chǎn)實體建筑設(shè)計發(fā)現(xiàn)，其建筑模式具有一定的共性與特質(zhì)。再從專業(yè)的角度來研究商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計要點，其中有很多建筑設(shè)計的細節(jié)問題需要格外注意。只有這樣，才能使我國商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計日益完善。

一、我國商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計特點分析

1.1商業(yè)房地產(chǎn)建筑本身的設(shè)計特點及分析

商業(yè)建筑一般是指人們從事各類經(jīng)營活動的實體建筑物，涵蓋生活領(lǐng)域的方方面面，為人們提供一個有效且快速的商業(yè)交易平臺。基于此，商業(yè)建筑設(shè)計需要以獨特的視角來完善商業(yè)建筑本身的功能與意義，在設(shè)計上要突出商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢，融合多種生活因素，讓人們產(chǎn)生消費欲望，擴大人們的消費與交易需求。

1.2商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計思路

商業(yè)房地產(chǎn)建筑是相對于住宅類房地產(chǎn)建筑而言的。隨著人們生活水平的不斷提升與我國對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的改變，商業(yè)房地產(chǎn)市場愈發(fā)炙手可熱。而且，國內(nèi)外大批商業(yè)品牌涌入各大城市，于是我國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的鼓勵與推進。人們對于消費的需求發(fā)展成一種集娛樂、消費、餐飲為一身的模式。長久以來，在這種模式下所產(chǎn)生的商業(yè)效益顯著激增，在大中型城市成立較多的商業(yè)中心，這種商業(yè)模式極速蔓延來開。

1.3商業(yè)房地產(chǎn)建筑特點符合商業(yè)街的整體規(guī)劃特征

由商業(yè)房地產(chǎn)建筑所聯(lián)結(jié)的整體商業(yè)街片區(qū)的外觀設(shè)計主要涵蓋三項意義：首先，要做好建筑群整體的宏觀設(shè)計，鋪設(shè)群體基調(diào)；第二，以人的視角來感知建筑設(shè)計本身的靈性，以及建筑外觀給人的整體感覺；第三，從建筑細節(jié)著手，即便是近距離的融入商業(yè)片區(qū)，也能夠體會到商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計帶給人的獨特細微感覺，且將無數(shù)細微處聯(lián)系在一起依然能夠符合商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃特征[1]。這就是商業(yè)房地產(chǎn)建筑的獨特魅力所在。

二、我國商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計重點分析

我國商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計要從整體與細節(jié)兩方面同時著手研究，進而令建筑設(shè)計方案符合實際商用需求。通過對建筑平面布局設(shè)計、建筑功能性設(shè)計、綠色節(jié)能設(shè)計等設(shè)計分支的重點分析，從而使商業(yè)房地產(chǎn)建筑的整體設(shè)計與框架更為合理。

2.1平面布局設(shè)計分析

平面布局設(shè)計的目的是為了規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部的格局，以便令商家合理的進行租賃，且為承租人帶來便捷的商業(yè)地產(chǎn)出租服務(wù)。平面設(shè)計的難點在于如何有效的對樓層進行有效分割，在實際設(shè)計中，多采用方格式（或稱棋盤式）。一般情況下，要提前標(biāo)識電梯口與消防通道等關(guān)鍵設(shè)施，然后在剩余的空間中再進行合理的設(shè)計編排，且盡量以直線為主，便于整體格局的規(guī)整。如果不規(guī)則的地段與層面，則要盡可能進行重新設(shè)計處理，比如安排一些需求面積小的經(jīng)營攤位或加增洗手間，以滿足平面設(shè)計的合理化要求。

2.2商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能設(shè)計分析

商業(yè)房地產(chǎn)建筑的功能設(shè)計是整體設(shè)計方案的重中之重，其主要體現(xiàn)在如下幾點內(nèi)容的設(shè)計中：

2.2.1建筑內(nèi)的中庭設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)建筑的中庭空間設(shè)計需要滿足其豪華性與通暢性。首先，其豪華性要求就需要設(shè)計具有一定的空間感與奢華感，可從建筑的整體架構(gòu)來把握格局，融入一定程度的時尚因素或當(dāng)下流行因素；其次，其流暢性要求就需要設(shè)計具有一定的通透感，以便快速疏通人流聚集與中轉(zhuǎn)，特別是有些商業(yè)房地產(chǎn)的錯層設(shè)計，則需要在不同層面上設(shè)計多個出口與大廳，以此來緩解樓層間給人帶來的空洞感，同時具有一定的安全性。

2.2.2建筑內(nèi)的移動交通設(shè)施設(shè)計

商業(yè)房地產(chǎn)建筑的電梯設(shè)計要具備很高的安全性與流動性。在中庭空間范圍內(nèi)要備有直升梯，在各個分流主干道要設(shè)有多個扶梯，且扶梯周圍盡量不要設(shè)置經(jīng)營攤位或功能性設(shè)計，這樣依賴，此種梯度設(shè)計既能夠滿足交通的流暢性，又能夠使人群有效梳理，同時也保證電梯周圍商鋪的商業(yè)價值得到了有效提升，可謂是集多種框架優(yōu)勢為一身的建筑設(shè)計理念。

2.2.3整體建筑的綠色節(jié)能設(shè)計

隨著我國房地產(chǎn)建筑的發(fā)展，環(huán)境保護的要求愈加增多，一方面能夠維持自然界的生態(tài)環(huán)境不受到嚴重破壞，有益于人體健康，另一方面也能夠使商業(yè)建筑本身的使用期限得到合理延續(xù)。任何建筑設(shè)計都有綠色需求點，兼顧節(jié)能與環(huán)境健康兩者。節(jié)能設(shè)計要從降低能耗與提升效率兩個方面來完善設(shè)計。所選擇的設(shè)計材料的質(zhì)量要符合國家綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管道設(shè)計、通風(fēng)設(shè)計等環(huán)節(jié)減少空調(diào)的安置，從而滿足建筑本身綠色環(huán)保的設(shè)計要求，且合理的降低了商業(yè)地產(chǎn)的建筑成本。

2.2.4建筑環(huán)境中的消防設(shè)計

安全問題是商業(yè)房地產(chǎn)建筑的存在基礎(chǔ)，是人們可能發(fā)生交易的基礎(chǔ)環(huán)境因素，沒有安全性也就沒有了一切。所以在對商業(yè)建筑設(shè)計的消防安全設(shè)計中，要能夠體現(xiàn)設(shè)計的人性化與合理性需求。一般情況下，往往商業(yè)房地產(chǎn)建筑在建筑初期投入的成本越高，則安全性能越好，其設(shè)計理念也側(cè)重于安全考慮，否則情況剛好相反，火災(zāi)隱患凸顯，從而交易頻率降低，人流稀少，這個過程是個惡性循環(huán)，商用建筑的存在感不強。所以，在對其設(shè)計時，要重視對消防安全的設(shè)計，令建筑安全無死角。再整體設(shè)計完成之后，亦要重新旅順建筑的消防設(shè)計節(jié)點，做到萬無一失。

2.2.5建筑內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)計

我國商業(yè)房地產(chǎn)實體建筑中，其樓梯通風(fēng)部分一般都設(shè)置了商鋪，這樣就令傳統(tǒng)的通風(fēng)區(qū)受到了阻擋。所以在建筑設(shè)計規(guī)劃中，要做好樓體的通風(fēng)設(shè)計，將排風(fēng)系統(tǒng)做到最優(yōu)化，特別是當(dāng)商場開展大型商業(yè)活動時，更要將通風(fēng)設(shè)備全部開啟，以保證在人流密集時的氧氣充足[4]。

結(jié)束語：

近年來，我國商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭良好，商業(yè)地產(chǎn)的管理者與設(shè)計者們在對于商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計方面絞盡腦汁，不斷推陳出新，進而使得我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)建筑的設(shè)計緊跟時代潮流與發(fā)展。商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計不僅滿足人們基本的購物需求，還注重實際設(shè)計中的規(guī)模性要求與流程對消費者心理的影響。商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計者應(yīng)引進人體工程學(xué)與視覺設(shè)計，從裝修裝飾與景觀設(shè)計的深度來體現(xiàn)商業(yè)建筑的設(shè)計理念，從而令商業(yè)片區(qū)起到一定的聯(lián)鎖商業(yè)效果。

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