民營房地產管理及發展分析

摘要：為了保持我國經濟繼續高速發展，必須要處理好國有房地產和民營房地產發展的關系，積極解放民營企業的生產力，促進民營房地產持續健康發展，國家經濟持續增高，對此本文從民營房地產管理及其發展進行一定的分析。

關鍵詞：民營房地產；管理；發展

房地產業素有永遠的朝陽產業之稱，同時又是一切經濟活動的基礎和載體，國內外經濟增長的歷史和理論反復證明，房地產業對于經濟發展具有高度的敏感性和超前性，而近幾年來隨著經濟高速增長，人們的生活質量也大大的提高，房地產消費成為了新的消費熱點，民營房地產也隨之崛起，其對房地產業的發展和市場的發育有著不可替代的作用，因此國家應該加強對民營房地產企業成長的重視力度，保證民營房地產企業在風險和挑戰面前繼續保持穩步成長，以此來促進國家房地產經濟的發展，帶動國民經濟的整體發展與穩定增長。提高國民整體生活水平，可以看出民營房地產企業是對構建社會主義和諧社會有著非常大的幫助，因此國家應該重視它的發展，加大對它的幫助。

一、民營房地產企業概況

（一）房地產行業現狀

近幾年，我國經濟的發展，城市化進程加快，居民收入水平提高及政府啟動內需的政策，都為房地產產業的發展注入了新的活力，房地產業作為第三產業的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產業的發展，我國的房地產業將進入一個大發展、大提高的時期。讓房地產穩定上升的發展是刻不容緩的事情，因此，發展仍是我國房地產行業的主調。發展經濟理論告訴我們，資本積累，投資增加是經濟增長的必要條件，沒有投資的穩步增長，任何國家都不可能實現從農業國向工業化和現代化的轉變，對于一個人口快速增長的發展中國家來說，保持一定的投資規模尤為重要，因此，國家應該重視房地產業的發展，積極配合民營房地產業的成長，容納私人的投資，讓國家經濟蒸蒸日上，讓國家房地產事業整體發展越來越好，帶動國家其它經濟的上升，讓國民經濟整體提高，人民生活水平大大上升，建造出一個和諧社會，和諧中國。

（二）民營房地產企業的重要性

近幾年來，民營房地產已經成為各個地方政府經濟收入的主要來源，是地方政府的財政支柱，支持民營房地產企業積極投資產業政策鼓勵發展的領域。對于開發商自己而言，每一分利潤都是冒著巨大的風險的。客服這各種不確定的因素，經過長期的艱苦經營才獲得的，政府應把民營房地產發展當做一個亮點，民營房地產正面對這新的發展機會，面對新形勢，民營房地產在繼續發展壯大，政府促進民營房地產邁上新的臺階。大大的提高了國家經濟發展，房地產企業的穩定性，帶動了地方性的經濟發展，在有些小地方還可能直接嚴重影響到人民的生活水平，因此國家應該好好的完善對民營房地產的管理，應該支持民營房地產的發展，讓國民經濟穩定增長。

（三）加大對民營房地產的控制力度

在對民營房地產支持的同時也要加強對民營房地產的管理，不能讓開發商壟斷當地經濟，操控當地房價，某些開發商會利用一定的關系或者手段在一些小的地方操控房價，使房價不合理的增長，對此，國家應該注意，在看到民營房地產所帶來的優勢時同時也應該加大對民營房地產的管理，不能讓國家房地產企業混亂，不能讓私人操控了國家的房地產企業經濟，加大重視力度支持民營房地產企業的發展，也要加大管理力度，不能讓開發商在某些三線城市就壟斷了整個房地產的經濟，操控房價，這些是及其不好的行為，非但不能為國家帶來好處，還會讓國民生活水平持續下降，房地產經濟可謂是一個城市的重要發展經濟，對于個體來說，房子是很重要，沒有車可以，卻不能沒有房，而漫天的房價讓多少在打工的都人群無家可歸，因此，國家在支持民營房地產發展的同時也應該控制國家整體房地產經濟發展的水平，在持續發展經濟的同時也聽聽民聲，真正做到取之于民，用之于民。

二、政府應在房地產經濟中為民營房地產企業怎么做

（一）正確認識民營房地產發展問題

政府給民營房地產企業展提供優良環境，在政策上大力扶持民營房地產企業的發展，無疑是一個重要方面，民營房地產企業內部的自我完善，自我創新，又是其發展的另一方面。民營房地產企業要上水平、上規模，關鍵是實現“兩個轉變”即思想觀念轉變、政府職能轉變；“三個創新”即產業結構創新、企業制度創新和技術創新，從而提升市場競爭力。企業發展最重要的是政府營造一個特別適合民營房地產企業發展的大環境，且提供優良服務，民營房地產企業發展較快，國家房地產經濟的整體發展水平已經進入新階段，成為地方經濟的支柱。這關鍵中的關鍵還是政府的思想解放，觀念轉變。顯然，民營房地產企業的發展迫切需要政府給予更多的引導和扶持，需要政府以新觀念、新思路為民營房地產經濟營造更適于發育成長的社會環境和運行機制。為民營房地產經濟營造一種平等競爭和寬松發展的環境，讓民營房地產企業在在競爭中不斷完善自己，不斷的發展，不斷的做的更好。

（二）規劃民營房地產的規模

民營房地產經濟發展至今，少數企業走上規模化、集團化發展道路。但多數企業的規模小，投資少，產業結構的趨同性導致同行業不同企業間內耗式的低水平競爭，從而導致人民居住的房子檔次低質量差，偷工減料的風氣傳播到整個行業里面，結果導致整個行業衰落，資源浪費。民營房地產企業要獲得更大的發展空間，政府必須加大管理，采用強硬的手段對個別不良開發商進行相對的干涉，以國家的名義出面，規劃好民營房地產的規模。一方面加大扶持民營經濟的力度，另一方面也要管理好民營房地產企業之間的競爭，真正做到，為人民服務。更需要注意推動民營房地產企業以資本為紐帶，走強強聯合、優勢互補之路；鼓勵民營房地產企業參與國有房地產重組經濟，壯大企業規模，建造出價格合理，房子高質量，外觀美麗的優秀家園，真正從實際出發，從人民根本出發，取之于民，用之于民，實現和諧社會，和諧中國的夢想。

（三）政府與民營房地產企業的關系

房地產業的第二個作用是帶動關聯產業的發展。房地產業的產業鏈特別長，產業關聯度也特別大，它的前瞻效應、后續效應和旁側效應非常突出，涉及面很廣。房地產業的發展可以直接帶動建筑業、鋼鐵、水泥、木材、化工等建材業發展，我國房地產業的發展對國民經濟的快速增長發揮了重要作用。而民營房地產業是在我國房地產產業中有著舉足輕重的作用，民營房地產產業的發展促進城市建設的發展。城市空間利用和資源開發是人口聚集依存的房地產運行的具體形式和體現，顯然城市是房地產運行的載體，民營房地產運行又是城市發展的重要組成部分，逐漸成為城市發展的重要力量，扮演著城市發展的重要角色。

結束語：

規范政府職能部門對民營房地產企業的管理行為。同時強化市場整頓，強化監管。加強在服務上進行創新。政府以管理為主，簡單放開向主動服務和積極引導轉變，主動解決民營房地產企業難題，進一步為民營房地產企業提供經營管理、市場營銷、信息、人才、財務、融資、法律等方面的專業服務。同時引導有條件的民營房地產企業加快改制步伐，轉變模式。并且要帶頭加強法制觀念，講誠信，從法規上、政策上為民營房地產企業樹立榜樣，提供支持和保護。

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